一、貴陽拆遷補償宅基地,對于貴陽觀山湖居民自建房拆遷補償應(yīng)該采用哪些標(biāo)準(zhǔn)

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

二、貴陽市自建房拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、貴陽自建房拆遷有補償嗎

城市自建房拆遷規(guī)定是按照當(dāng)?shù)氐囊粋€經(jīng)濟發(fā)展的狀況和當(dāng)?shù)厮贫ǖ牟疬w管理政策來進行一個補償，通常情況下必須要有本地的常住的戶口本，而且是單獨立戶的，普通的住宅的話，可能會進行一個比較少的補償。在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口，長期居住在自建房內(nèi)，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請拆遷安置補助：

1、單獨立戶；

2、本人及其配偶、子女在拆遷范圍內(nèi)無正式住房；

3、本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

如果是普通住宅的拆遷補償，應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理條例》等規(guī)定對被拆遷人進行補償安置，被拆遷人可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。如果選擇貨幣補償則應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)市場評估價格確定補償金額。

一、房屋拆遷的補償方式有哪些？

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時建筑，不予補償，也不計算建筑物面積和土地面積。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補償。

被拆遷人接到規(guī)劃管理部門暫停建設(shè)通知后，繼續(xù)進行房屋及其附屬物改建、擴建等工程的部分和房屋裝飾，不予補償。

如果擁有一個自建的房屋的話，他們的補償標(biāo)準(zhǔn)和普通的購買房屋的商品房補償標(biāo)準(zhǔn)或許會存在著一定的差異，但是怎么樣來進行一個標(biāo)準(zhǔn)化的話，還是看當(dāng)?shù)氐恼贫ǖ木唧w的拆遷補償安置的方案。

四、貴陽觀山湖區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、貴陽觀山湖區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

貴陽觀山湖區(qū)的房屋若是被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償數(shù)額結(jié)合以下規(guī)定確定：

《貴州省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償指導(dǎo)意見》第四條

征收國有土地上的房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按照以下分類和標(biāo)準(zhǔn)進行補償：

(一)被征收人能夠提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，按照上一年度月均應(yīng)納稅所得額計算每月的經(jīng)營性損失補償;

被征收人不能提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，經(jīng)營性損失補償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、房屋被征收前的經(jīng)濟效益等因素制定。

(二)被征收人能夠提供向社會保險經(jīng)辦機構(gòu)繳納社會保險費憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額計算每月的職工失業(yè)補助。

第五條被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑盏谒臈l規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性計發(fā)3-6個月的經(jīng)營性損失補償和職工失業(yè)補助。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋征收部門提供了非住宅臨時安置房的，按照第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性計發(fā)3-6個月的經(jīng)營性損失補償和職工失業(yè)補助;被征收人自行過渡的，按照第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)逐月計發(fā)經(jīng)營性損失補償和6個月的職工失業(yè)補助。

房屋征收決定公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的房屋，對被征收人不予計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

二、拆遷房屋需要先獲得拆遷許可證嗎?

1、拆遷房屋需要先獲得拆遷許可證。

不是每個人都能從事房屋拆遷工作的，建設(shè)單位應(yīng)該先取得房屋拆遷許可證，再進行房屋拆遷工作。房屋拆遷許可證是拆遷行為取得行政許可，拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實行房屋拆遷許可證制度，是國家加強房屋拆遷管理，維護國家和拆遷當(dāng)事人雙方合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行的重要途徑。

2、取得房屋拆遷許可證前，拆遷人應(yīng)當(dāng)符合下列五個條件：

(1)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件：是政府規(guī)劃部門對建設(shè)項目的立項批準(zhǔn)文件;

(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是土地管理部門申請征用、劃撥土地前，建設(shè)單位經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目的位置、范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;

(3)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件：經(jīng)土地管理部門審查，報縣級人民政府批準(zhǔn)的文件;

(4)拆遷計劃和方案：反映拆遷人打算如何補償安置被拆遷人，需要多長時間完成拆遷。包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實施步驟以及各種補償費用;

(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的補償安置資金證明或行政主管部門設(shè)立的專用賬戶(根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定確定)。

三、被拆遷方一定可以獲得住房保障嗎?

1、被拆遷方不一定可以獲得住房保障。

依法征收個人住宅且被征收人符合住房保障條件的，市、區(qū)(縣級市)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障，不受輪候限制。

2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以獲得補償差價。

(1)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)計算被征收房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，結(jié)清差價。除房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致以外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進行結(jié)算。

三、貴陽觀山湖區(qū)小企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

貴陽觀山湖區(qū)小企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：既可以貨幣補償，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償通常作為主要方式。補償方式如下：1、拆遷資產(chǎn)補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設(shè)備補充重置成新價；2、停業(yè)停產(chǎn)損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設(shè)備搬遷安置補償、解聘員工的安置補償和獎勵。根據(jù)土地的用途補償，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十七條規(guī)定實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。

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文章來源參考：【頭條】貴陽拆遷補償宅基地，貴陽拆遷補償2021

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投稿：沈昭桐

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