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拆遷補償選擇實物安置，征地拆遷，你要貨幣化補償還是實物補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-13 05:36:21
作者：
圣運律師
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拆遷補償選擇實物安置,改遷實物補償和資金補償區(qū)別,改遷實物補償和資金補償?shù)闹饕獏^(qū)別體現(xiàn)在補償?shù)男问胶秃罄m(xù)使用上。一、補償形式實物補償：以實際的物品或服務作為補償方式。在改遷情境中，這可能涉及到提供替代的住房或土地等。資金補償：以貨幣形式提供

拆遷補償選擇實物安置，征地拆遷，你要貨幣化補償還是實物補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償選擇實物安置,改遷實物補償和資金補償區(qū)別

改遷實物補償和資金補償?shù)闹饕獏^(qū)別體現(xiàn)在補償?shù)男问胶秃罄m(xù)使用上。

一、補償形式

實物補償：以實際的物品或服務作為補償方式。在改遷情境中，這可能涉及到提供替代的住房或土地等。

資金補償：以貨幣形式提供補償。這通常表現(xiàn)為一次性支付或分期支付的現(xiàn)金補償。

二、后續(xù)使用

實物補償：提供的替代住房或土地等需要被用于改遷后的生活或經營。這種補償方式可能更直接地解決了改遷帶來的實際問題，但也可能因為提供的實物不符合個人需求而產生不滿。

資金補償：獲得的資金可以用于各種用途，包括購買新房、租房、投資或其他個人需求。這種方式提供了更大的靈活性，但也可能因為資金管理不善而帶來風險。

總的來說，改遷實物補償和資金補償各有利弊，選擇哪種方式取決于個人的具體情況和需求。在選擇時，應充分考慮自身的實際情況和長遠規(guī)劃，以做出最合適的決策。

需要注意的是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。這提供了法律上的依據(jù)，保障了被征收人在改遷過程中的權益。

二、征地拆遷，你要貨幣化補償還是實物補償？

什么樣的補償算到位？認為補償金額數(shù)量滿足所要求的標準，并且補償金額的款項到達被補償人手中(或賬號中)被其占有，即可理解為補償?shù)轿弧?/p>

什么樣的補償能讓拆遷戶滿意？如果說補償?shù)轿豢梢援斪饕患陀^事實，那么讓拆遷戶滿意則帶有更多的主觀意愿了。拆遷戶眾口難調，有些人想要房子，拆掉房子補償另一套房子就行；有些人想要巨額補償款，錢給到位了想拆就拆吧；有些人既舍不得房子，又想要獲得補償款一夜暴富。

親愛的拆遷戶們，你們這么有主見，有沒有考慮過國家更傾向于哪些補償方式？

我們都知道，征地拆遷有三種模式，分別是：

1、產權置換，直接補給你同等價值的房產；

2、貨幣補償，按照被征土地和房產估值補償相應的現(xiàn)金；

3、產權置換和貨幣補償相結合。

這三種模式已經存在了好些年頭，所在的小縣城里被拆遷的大多數(shù)人選擇的是第三種。開發(fā)商拿到地塊后劃出一部分地皮蓋回遷房供拆遷戶居住(回遷房建造通常成本比普通商品房低)，如果面積不夠還會補償一部分現(xiàn)金。這樣既住上了小洋房，還能有不少現(xiàn)金，有的買車，有的再買房，還有的選擇投資經商總之，大部分人樂于拆遷。

不過從2016年開始，這種補償方式可能會有所改變了，確切地說，國家要壓縮實物化安置，擴大貨幣化安置。用老百姓的話說，就是將來征地拆遷直接給現(xiàn)金了。

這種方針已經在政府工作報告中被提及，部分省市也已經出臺相應方案。比如，甘肅近日出臺《甘肅省去房地產庫存實施方案》，其中指出2016年，全省棚改貨幣化安置率達到50%以上，商品房庫存規(guī)模較大、去庫存周期較長的市州縣原則上要全面實行貨幣化安置。

這樣做的原因是房地產高庫存和現(xiàn)有安置辦法是互相矛盾的。一方面，各地庫存持續(xù)高企；另一方面，實物化安置的方式又必須大拆大建。

實物化安置的弊端越來越明顯：

1、實物安置這種方案需要興建大量的專用安置房。在商品房嚴重過剩的行情下，顯得不合時宜；

2、實物安置需要待安置居民等待相當長的時間，這個周期通常是2-3年；

貨幣化安置有三種形式：

1、居民自行購買商品房；

2、政府購買商品房賣給安置居民；

3、直接給與貨幣補償。

這三種形式各有特點。對于選擇自行購買商品房的居民，政府將引導開發(fā)商將普通商品房轉為安置房，棚改居民可自行購買；政府購買商品房賣給棚改戶這種形式，通常價格不會高于所在城市均價；貨幣補償則針對那些住房需求已經得到解決，且本人愿意接受貨幣補償?shù)木用瘛?/p>

政府提出在2016年貨幣化安置的比例不能低于50%，并將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。

貨幣化安置的優(yōu)點：

1、過渡期短。被安置群體不用等待太久，貨幣化安置所需的房子直接來自于存量房市場。政府也能節(jié)省大量過渡安置費。

2、購買存量房，可選擇范圍更廣，能滿足不同人群的需求。

3、最重要的是，能夠消化一部分庫存。

為了鼓勵貨幣化安置的推行，各地正在采取以下三類措施：

1、財政資金。財政資金安排專項撥款，并給與按期搬遷家庭一定額度的補助和獎勵；

2、貸款融資。這主要是通過國家開發(fā)銀行定向貸款。為了鼓勵選擇貨幣化安置，被安置群體購買商品房時還可享受貸款利率折扣等優(yōu)惠措施。

3、稅費支持。通過在交易環(huán)節(jié)減免契稅、營業(yè)稅等措施，鼓勵人們選擇貨幣化安置。

貨幣化安置確實是解決庫存的有效措施，不過在貨幣化安置的過程中，如何讓選擇貨幣化安置的人群得到住房保證，需要政府在政策制定時考慮周全，比如兒女入學問題，是否能在原址劃片學校上學等。

三、拆遷補償款屬于政府補助嗎

法律分析：有關搬遷補償金是否屬于政府補助的事，企業(yè)只有取得政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，才需要先通過專項應付款核算，再由專項應付款轉入遞延收益和資本公積；企業(yè)從其他來源取得的搬遷補償費不通過專項應付款核算，而應按照轉讓固定資產或無形資產來處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷補償金和遷移補償費區(qū)別

補償金是在勞動合同解除或終止后，用人單位依法一次性支付給勞動者的經濟上的補助，是對勞動者由于勞動關系終止帶來的利益損失的補償，以便使勞動者在重新就業(yè)的合理時間內有一個良好的經濟過渡。賠償金則是指用人單位或者員工因違反法律規(guī)定或者違反合同約定，造成對方經濟損失而給對方支付的賠償。與經濟補償金不同，經濟賠償金具有懲罰性，是一種懲罰性賠償。用人單位“違法”是勞動者請求賠償金的前提，勞動者如果發(fā)現(xiàn)用人單位違法解除或者終止勞動合同，有權請求其支付經濟賠償金?？梢越o大家一個簡單的區(qū)分方法便于理解，即如果是合法的勞動關系解除，一般涉及的是經濟補償金，如果是違法的勞動關系解除，一般涉及到的是賠償金。

一、拆遷補償金包括哪些

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、拆遷補償費用。

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

（一）設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

（二）解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規(guī)定給予補償。

五、工程變更補償范圍是什么意思

法律分析：變更范圍通常用百分比表示，而實際接觸過合同的人都知道這個百分比表示的是不補償?shù)姆秶?，所以書上說的是這個百分比數(shù)值越大不補償?shù)姆秶驮酱螅邪说娘L險越大。而不是說補償范圍越大承包人風險越大。補償范圍越大應該是這個百分比數(shù)值越小，承包人的風險越小才對。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》

第三十條國家推行建筑工程監(jiān)理制度。國務院可以規(guī)定實行強制監(jiān)理的建筑工程的范圍。

第三十一條實行監(jiān)理的建筑工程，由建設單位委托具有相應資質條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設單位與其委托的工程監(jiān)理單位應當訂立書面委托監(jiān)理合同。

第三十二條建筑工程監(jiān)理應當依照法律、行政法規(guī)及有關的技術標準、設計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監(jiān)督。工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定的，有權要求建筑施工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設計不符合建筑工程質量標準或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。