上海拆遷補償實例分析圖,農村分家析產存在的問題,1、分家析產難以做到絕對公正。分家析產受家庭財產屬性形態所限，如房屋作為不動產，在分割時受其所處位置、樓層、分割時間等因素，要想做到絕對公平，很不現實。在農村分家時，父母往往擁有很大的決定權，
1、分家析產難以做到絕對公正。分家析產受家庭財產屬性形態所限，如房屋作為不動產，在分割時受其所處位置、樓層、分割時間等因素，要想做到絕對公平，很不現實。在農村分家時，父母往往擁有很大的決定權，有時在父母看來很公平，但子女認為不公、兄弟反目成仇的實例很多。如管理區一辦事處的蔣姓家庭，父母在分家時，將兩處不同地點的房屋分給兩個子女，老大分得的房屋因高速公路拆遷分得了一筆不少的拆遷費，老二因此心生不服，認為父母不公，要求重分，后經我庭工作人員做了大量的勸說工作，才平息此事。
2、侵害女兒的合法權益大量存在。受封建思想的影響，農村中重男輕女現象依然存在，把女兒當作撥出去的水。在贍養問題上一般不要求女兒承擔贍養義務，但在分家析產時也把女兒排除在外，不分給女兒財產，在一定程度上侵害了出嫁女的合法權益。
3、個人財產與家庭共同財產沒有厘清。分家析產只能分割家庭共同財產，屬于家庭成員的個體財產不在分割范圍之內。但在現實生活中，父母在分家時往往將父母個人財產與家庭成員共同財產混為一體，沒有正確區分個人贈與與析產。
4.財產贈與手續不完善。農村父母與子女分家主要通過自家親屬或家族長輩擔任中間人或見證人來進行。分家時，召開家庭會議，按照父母意愿將家庭財產分給子女，或由父母與子女協商，達成一致意見，然后起草分家協議，父母、子女以及中間人在協議書上簽字，付諸履行。分割動產（如房產）沒有到相關部門辦理過戶登記手續，時間一久，容易出現反復。
一、房產繼承析產要注意什么
（一）要把家庭共有財產和家庭成員的個人財產區分清楚。分家析產只能是分割家庭共有財產，屬于家庭成員的個人財產是不屬于分割范疇的。
（二）要根據公平合理的原則，分割家庭共有財產。對家庭共有財產的分割，特別是對某些生產、勞動工具、設備等財產的分割，要盡可能有利于生產，有利于發揮家庭成員各自的專長。
（三）對于某些特定的不便分割的財產，也可以特別協議的方式作變通處理，以充分發揮該項的效用。
（四）分家析產直接關系到家庭成員今后生活安排的問題，因此，應當盡可能地通過訂立分家析產協議書的形式進行，以防止分家后因產權的歸屬不清發生糾紛。
（五）對于房屋等不動產的分析，應當及時到相關部門辦理變更登記手續。
一、分家析產的法律性質
對于分家析產的法律性質，法律沒有明文規定，理論探討也不多見，多為由審判實踐判定的個案。目前學界有兩種觀點，一種觀點認為，分家是一種贈與行為，即父母將自己所有的財產贈與給子女。另一種觀點認為，分家是對家庭共同財產的分割。筆者認為這兩種觀點都有失偏頗，應當認為分家是贈與與家庭共同財產的分割兩種法律行為的結合。根據實際情況，分家是原來共同生活在一個家庭中的家庭成員之間，為分成兩個或兩個以上的獨立的家庭，而將原有家庭財產分割后歸各個家庭所有的一種法律行為。至于財產所有權如何變更，則根據財產所有權原有的狀況，發生贈與或分割的問題。如果用于分家的財產屬父母所有，則屬父母對其所有的財產以贈與方式處分的問題；如屬家庭成員共同所有，則屬共同共有財產的分割問題；如家庭財產中既有父母所有的財產，又有家庭成員共同所有的財產，則贈與、分割均包括在內。
二、農村分家析產存在的問題
1、分家析產難以做到絕對公正。分家析產受家庭財產屬性形態所限，如房屋作為不動產，在分割時受其所處位置、樓層、分割時間等因素，要想做到絕對公平，很不現實。在農村分家時，父母往往擁有很大的決定權，有時在父母看來很公平，但子女認為不公、兄弟反目成仇的實例很多。如管理區一辦事處的蔣姓家庭，父母在分家時，將兩處不同地點的房屋分給兩個子女，老大分得的房屋因高速公路拆遷分得了一筆不少的拆遷費，老二因此心生不服，認為父母不公，要求重分，后經我庭工作人員做了大量的勸說工作，才平息此事。
2、侵害女兒的合法權益大量存在。受封建思想的影響，農村中重男輕女現象依然存在，把女兒當作“撥出去的水”。在贍養問題上一般不要求女兒承擔贍養義務，但在分家析產時也把女兒排除在外，不分給女兒財產，在一定程度上侵害了出嫁女的合法權益。
3、個人財產與家庭共同財產沒有厘清。分家析產只能分割家庭共同財產，屬于家庭成員的個體財產不在分割范圍之內。但在現實生活中，父母在分家時往往將父母個人財產與家庭成員共同財產混為一體，沒有正確區分“個人贈與”與“析產”。
4、財產贈與手續不完善。農村父母與子女分家主要通過自家親屬或家族長輩擔任“中間人”或“見證人”來進行。分家時，召開家庭會議，按照父母意愿將家庭財產分給子女，或由父母與子女協商，達成一致意見，然后起草分家協議，父母、子女以及中間人在協議書上簽字，付諸履行。分割動產（如房產）沒有到相關部門辦理過戶登記手續，時間一久，容易出現反復。
三、處理農村分家析產糾紛的對策
1、加強法律宣傳，弘揚道德觀念。針對農村大部分當事人法律意識淡薄，相關部門要加強法制教育，促其學法守法，同時要加強道倫理德觀教育，提倡尊老愛幼這一中華民族傳統美德，督促當事人在“分家”后，及時到相關部門辦理產權過戶登記手續。
2、堅持“能調則調”原則，著力化解矛盾糾紛。針對此類矛盾糾紛特點，充分利用家庭成員之間的親情關系，邀請其他未涉案家庭成員、村民委員會干部等加入到調解中，遏制矛盾升級，將矛盾化解在村社。
3、兼顧法律與習俗，找準利益平衡點。對于分家析產這類案件，辦案法官一定要兼顧法律與民間傳統習俗，力求在審判中找到兩者之間的平衡點，實現實質意義上的公平、公正。
一、分家析產的法律性質
對于分家析產的法律性質，法律沒有明文規定，理論探討也不多見，多為由審判實踐判定的個案。目前學界有兩種觀點，一種觀點認為，分家是一種贈與行為，即父母將自己所有的財產贈與給子女。另一種觀點認為，分家是對家庭共同財產的分割。筆者認為這兩種觀點都有失偏頗，應當認為分家是贈與與家庭共同財產的分割兩種法律行為的結合。
根據實際情況，分家是原來共同生活在一個家庭中的家庭成員之間，為分成兩個或兩個以上的獨立的家庭，而將原有家庭財產分割后歸各個家庭所有的一種法律行為。至于財產所有權如何變更，則根據財產所有權原有的狀況，發生贈與或分割的問題。如果用于分家的財產屬父母所有，則屬父母對其所有的財產以贈與方式處分的問題；如屬家庭成員共同所有，則屬共同共有財產的分割問題；如家庭財產中既有父母所有的財產，又有家庭成員共同所有的財產，則贈與、分割均包括在內。
二、農村分家析產存在的問題
1、分家析產難以做到絕對公正。分家析產受家庭財產屬性形態所限，如房屋作為不動產，在分割時受其所處位置、樓層、分割時間等因素，要想做到絕對公平，很不現實。在農村分家時，父母往往擁有很大的決定權，有時在父母看來很公平，但子女認為不公、兄弟反目成仇的實例很多。如管理區一辦事處的蔣姓家庭，父母在分家時，將兩處不同地點的房屋分給兩個子女，老大分得的房屋因高速公路拆遷分得了一筆不少的拆遷費，老二因此心生不服，認為父母不公，要求重分，后經我庭工作人員做了大量的勸說工作，才平息此事。
2、侵害女兒的合法權益大量存在。受封建思想的影響，農村中重男輕女現象依然存在，把女兒當作撥出去的水。在贍養問題上一般不要求女兒承擔贍養義務，但在分家析產時也把女兒排除在外，不分給女兒財產，在一定程度上侵害了出嫁女的合法權益。
3、個人財產與家庭共同財產沒有厘清。分家析產只能分割家庭共同財產，屬于家庭成員的個體財產不在分割范圍之內。但在現實生活中，父母在分家時往往將父母個人財產與家庭成員共同財產混為一體，沒有正確區分個人贈與與析產。
4．財產贈與手續不完善。農村父母與子女分家主要通過自家親屬或家族長輩擔任中間人或見證人來進行。分家時，召開家庭會議，按照父母意愿將家庭財產分給子女，或由父母與子女協商，達成一致意見，然后起草分家協議，父母、子女以及中間人在協議書上簽字，付諸履行。分割動產（如房產）沒有到相關部門辦理過戶登記手續，時間一久，容易出現反復。
三、處理農村分家析產糾紛的對策
1、加強法律宣傳，弘揚道德觀念。針對農村大部分當事人法律意識淡薄，相關部門要加強法制教育，促其學法守法，同時要加強道倫理德觀教育，提倡尊老愛幼這一中華民族傳統美德，督促當事人在分家后，及時到相關部門辦理產權過戶登記手續。
2、堅持能調則調原則，著力化解矛盾糾紛。針對此類矛盾糾紛特點，充分利用家庭成員之間的親情關系，邀請其他未涉案家庭成員、村民委員會干部等加入到調解中，遏制矛盾升級，將矛盾化解在村社。
3、兼顧法律與習俗，找準利益平衡點。對于分家析產這類案件，辦案法官一定要兼顧法律與民間傳統習俗，力求在審判中找到兩者之間的平衡點，實現實質意義上的公平、公正。
1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。
雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。
2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉（鎮）政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。
申請處理時，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址；申請處理的事項、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。
3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解；調解無效的，應當作出處理決定。
4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內，直接向人民法院起訴。
上一級處理機關接到復議申請后，應在3個月內作出復議決定。當事人對復議決定不服的，可在接到復議決定通知之日起15日內向人民法院起訴。在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現狀和破壞其房屋。
一、析產所需材料
1、房屋所有權證書；
2、析產協議及公證書；
3、當事人身份證及復印件；
4、面積測繪報告；
5、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
注：1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件；
2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書；
3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取），《房改售房價格審查書》。
二、析產方式
1、根據協議析產
2、遺囑分割
3、向人民法院提起訴訟
4、聘請律師協調、律師見證或訴訟
5、其他方式。
分家析產的前提是存在家庭財產的共有。家庭財產是否存在共有關系，取決于兩個條件：一是有無共同的生產經營活動。家庭共有財產的范圍只應包括家庭共同經營的各項財產，以及共同經營收入中用于擴大家庭生產經營規模的財產，用于家庭集體消費的財產和作為家庭共同積累和儲蓄的財產。除這些財產外，其他財產不構成家庭共同財產。二是家庭自身的結構。
由一對夫妻和未成年子女組成的家庭，即使夫妻共同從事生產經營活動，只有夫妻共有，沒有家庭共有；只有在三世或三世以上同堂的有家庭中，或夫妻與成年子女生活一起，并且家庭成員從事共同生產經營，才出現家庭共同財產。家庭共同共有關系終止時，對共有財產的分割，應由家庭成員協商確定各自應得的份額。不能達成協議的，一般應按等分原則處理，并考慮共有人對共有財產的貢獻，適當照顧共有人生產、生活實際需要等因素。
一、夫妻共同財產要怎么分割
夫妻要是離婚對共同財產進行分割的話，一般是先由夫妻之間協商分割，分割內容不能違反法律相關規定。此時可以適當的照顧女方和無過錯方。
共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。共同共有，是指各共有人根據共同關系，部分份額地共同享有對共有財產的權利。其法律特征如下：
第一，共同共有產生的基礎是共同關系。
共同共有依據共同關系而產生。沒有這種共同關系的存在，就不能發生共同共有關系。但是，根據《民法典》的規定，共同共有也可以約定。
第二，共同共有的財產權利不分份額。
共同共有的財產權利不分份額，只要共同關系存在，共同共有人就不分份額地共同享有權利。各共同共有人行使的權利及于整個共有財產，而不僅僅及于共有財產的某個部分。
第三，各共同共有人對共同財產享有的權利和承擔的義務平等
只要共同關系存在，各共有人對全部共有財產就平等地享有占有、使用、收益和處分的權利，承擔的義務也是平等的。
共同共有主要有以下幾種情況：
1、夫妻共有財產
2、家庭共有財產；
3、共同繼承的遺產；
4、其他共有財產。
二、非法同居財產如何分割新規定
同居關系不同于合法婚姻關系，對于同居期間一方的工資、獎金、生產經營收益以及因繼承、贈與等途徑所得的合法收入，原則上歸本人所有。
雙方在同居期間有共同購置的財產或者共同經營所得的收入，如果查明屬于按份共有，按照各自的出資額比例分割。
如果查明屬于共同共有，則對共有財產共同享有權利；如果無法查明是按份共有還是共同共有，視為按份共有，不能確定出資額比例的，視為等額享有。
對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產生活的實際需要等情況。
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投稿：潘茹伊
內容審核：苗佳律師
