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2019年上海拆遷補(bǔ)償,上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-01-15 02:33:58
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    圣運(yùn)律師
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2019年上海拆遷補(bǔ)償,上海市動(dòng)遷補(bǔ)償新政策,2019年,上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整提高百分之四十二以上,新政策是:一級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)6.56萬(wàn)元每畝,二級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)6.35萬(wàn)元每畝,三級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)6.12萬(wàn)元每畝,四級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)5.92萬(wàn)元每畝

2019年上海拆遷補(bǔ)償,上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、2019年上海拆遷補(bǔ)償,上海市動(dòng)遷補(bǔ)償新政策

2019年,上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整提高百分之四十二以上,新政策是:一級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)6.56萬(wàn)元每畝,二級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)6.35萬(wàn)元每畝,三級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)6.12萬(wàn)元每畝,四級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)5.92萬(wàn)元每畝,五級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)5.77萬(wàn)元每畝,六級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)55800元每畝,七級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)54100元每畝,八級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)51800元每畝,九級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)50100元每畝,土地補(bǔ)償費(fèi)47700元每畝。每個(gè)等級(jí)的賠償費(fèi)按不同的等級(jí)規(guī)定的賠償費(fèi)進(jìn)行賠付。

一、山東省對(duì)企業(yè)拆遷有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山東省企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是:

1、耕地補(bǔ)償:旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元;

2、基本農(nóng)田補(bǔ)償:旱田每畝通常會(huì)補(bǔ)5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)15.6萬(wàn)元;

3、林地和其他農(nóng)用地平均每畝一般會(huì)補(bǔ)13.8萬(wàn)元。

二、石家莊老小區(qū)拆遷補(bǔ)償

河北省修高速占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用,按照年產(chǎn)值倍數(shù)或者征地區(qū)片綜合地價(jià)確定。具體辦法由市人民政府根據(jù)法律、法規(guī)和本市實(shí)際情況規(guī)定。項(xiàng)目永久占地補(bǔ)償與安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照《河北省人民政府關(guān)于調(diào)整河北省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》分片區(qū)計(jì)取。土地補(bǔ)償費(fèi)一般每畝地補(bǔ)償4.8萬(wàn)元,建設(shè)用地每畝地補(bǔ)償1.6萬(wàn)元,荒地補(bǔ)償8171元每畝。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

關(guān)于貫徹實(shí)施《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》的若干意見(jiàn)第十五條,協(xié)議動(dòng)遷遺留地塊轉(zhuǎn)為按《暫行規(guī)定》實(shí)施征地房屋補(bǔ)償?shù)模瑓^(qū)(縣)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《暫行規(guī)定》程序執(zhí)行,其中房屋調(diào)查和估價(jià)機(jī)構(gòu)選定工作可以按照以下意見(jiàn)執(zhí)行:鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府或者街道辦事處以及鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃土地管理所、村居民委員會(huì)已經(jīng)組織開(kāi)展過(guò)房屋補(bǔ)償調(diào)查,調(diào)查結(jié)果經(jīng)宅基地使用人或者房屋所有人簽字確認(rèn)的,區(qū)縣征地事務(wù)機(jī)構(gòu)可以將調(diào)查結(jié)果在征地范圍內(nèi)公示,公示后的調(diào)查結(jié)果可以作為開(kāi)展征地房屋補(bǔ)償工作的依據(jù)。鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府或者街道辦事處已經(jīng)組織宅基地使用人或者房屋所有人以投票、搖號(hào)、抽簽方式選定了符合資格要求的估價(jià)機(jī)構(gòu)的,征地事務(wù)機(jī)構(gòu)可以直接確定該估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估工作。

二、上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1.拆除居住房屋價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%2.套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米(建筑面積)。

法律依據(jù):《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第一條 套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的,適用套型面積補(bǔ)貼。 套型面積補(bǔ)貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則,以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶。 本區(qū)套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米(建筑面積)。

第二條 價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù) 本區(qū)拆除居住房屋價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。

三、上海動(dòng)遷補(bǔ)償新政策

法律分析:2021上海動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為∶ 1、房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊日程度劃?rùn)n, 按平方米單價(jià)計(jì)算; 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n, 按被拆遷房屋住戶的人口每月予以劑補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策來(lái)加以確定。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

四、上海動(dòng)遷款買(mǎi)房有什么規(guī)定

法律分析:1、動(dòng)遷房是商品房的一種,都是有政府下令限購(gòu)的,但是如果有直接從動(dòng)遷組手中更名的話就非限購(gòu)的。動(dòng)遷房是指因土地開(kāi)發(fā)、城市規(guī)劃等等原因進(jìn)行拆遷,而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。

2、根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定,如規(guī)定經(jīng)適房、動(dòng)遷房等保障性住房在分配時(shí)不在限購(gòu)范圍之列。也就是說(shuō),就動(dòng)遷房本身而言,一戶分得多套并購(gòu)買(mǎi)下來(lái)不在限購(gòu)之列。因?yàn)樽鳛楸U闲宰》康囊徊糠郑ㄟ^(guò)動(dòng)遷分得多套住房是目前很普遍的現(xiàn)象,如果將其限購(gòu),顯然難以操作。而經(jīng)適房在申請(qǐng)時(shí)已經(jīng)過(guò)層層審核,再進(jìn)行限購(gòu)意義很小。

3、房屋限購(gòu)要看是否進(jìn)行過(guò)動(dòng)遷安置房屋網(wǎng)簽,如尚未網(wǎng)簽,則不被限購(gòu);若已經(jīng)網(wǎng)簽,哪怕產(chǎn)證未拿到,也被限購(gòu)。也就是說(shuō),是否限購(gòu),不以產(chǎn)證為準(zhǔn),而是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。

法律依據(jù):《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》 第二十八條 配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓、出租。

五、黃浦區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、區(qū)域動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、區(qū)域動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;(2)臨時(shí)安置費(fèi)按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自第25個(gè)月起每月增加100%。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、拆遷的注意事項(xiàng)有哪些1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額;2、付款方式和付款期限;3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次;4、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。

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