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崇明生態島拆遷補償政策,崇明高鐵動遷補償 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發布時間:

    2024-11-11 21:51:54
  • 作者:

    圣運律師
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崇明生態島拆遷補償政策,崇明高鐵動遷補償,補償標準:41700元 畝一、2020年崇明拆遷規劃有哪些?1、在崇明的未來拆遷規劃當中,起到一個直接影響的就是交通因素,2018年開建的北沿江高鐵,預計將在2020年進一步落實,其中的滬崇啟鐵路段

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一、崇明生態島拆遷補償政策,崇明高鐵動遷補償

補償標準:41700元/畝


一、2020年崇明拆遷規劃有哪些?


1、在崇明的未來拆遷規劃當中,起到一個直接影響的就是交通因素,2018年開建的北沿江高鐵,預計將在2020年進一步落實,其中的滬崇啟鐵路段,將連接上海浦東,長興島,崇明島和啟東市,這條鐵路自上海引出,跨越崇明島至南通啟東,經南通,泰州,揚州至南京,屆時上海與崇明島形成1小時生活共榮圈;隨著地鐵1號線、9號線延伸至崇明,上海和崇明進一步連接,將實現兩地同城共榮,對房價的刺激可謂強勢。


2、2020年崇明島將進一步完善世界生態島建設,已經買房的就相當于在旅游風景區給自己買了一處房產,宜居宜租,掙得盤滿缽滿。崇明大氣質量總體處在一級標準水平,PM2.5值僅35,是全上海最低,全年空氣優良率94.6%,空氣中負氧離子含量是上海市區的100倍以上,遍布全島的天然林地、濕地也有助于進一步凈化空氣。有這樣是天然優勢條件,再加上政策引導,崇明房產后勁十足!



3、2020年,崇明島將打造成高新技術智慧島產業園,在崇明島陳家鎮現代服務業集聚區核心區域,有崇明第一個高新技術智慧產業園,產業帶動區域活躍度,影響人口結構向供不應求方向發展,屆時將再一次引領崇明房產價值升騰,目前已經在崇明買房的群體將成為第壹批受益者。


4、除此之外,在崇明島未來規劃中,要打造成一個國際休閑中心,建造占地3萬畝的全球超級娛樂休閑配套——海立方,經濟效益相當于17個迪斯尼,與亞洲頂級私人高爾夫球場一起,共同構建全球高端娛樂休閑版圖。2020年,隨著崇明島高端休閑中心的建成完善,直接影響房產行業的繁榮,對目前已經購房的業主來說無疑是利好趨勢。


二、崇明拆遷補償標準


崇明區土地共有二個片區:一區片范圍:橫沙鄉、城橋鎮、陳家鎮、長興鎮,區片補償標準:41700元/畝。二區片范圍:中興鎮、新河鎮、新村鄉、向化鎮、豎新鎮、三星鎮、廟鎮、綠華鎮、建設鎮以及港沿鎮、港西鎮、堡鎮、東平鎮、新海鎮,區片的補償標準都是在:40500元/畝。以上補償標準也都僅包含了土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。

二、崇明高鐵動遷補償 法律問題

法律分析:

(1)如果是農村的,農村的房子拆遷有三種補償方式,1.有條件的,優先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價;2.純貨幣補償,就是房屋重建成本價+宅基地地價;3.房屋置換,相同地段按面積最低1:1;(2)如果是城市的,城市的房子有兩種補償方式:1.房屋置換,相同地段最低拆多少補多少;2.貨幣補償,最低是周邊房地產市場價。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。

三、崇明高鐵動遷補償?

律師分析:

(1)如果是農村的,農村的房子拆遷有三種補償方式,1.有條件的,優先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價;2.純貨幣補償,就是房屋重建成本價+宅基地地價;3.房屋置換,相同地段按面積最低1:1;(2)如果是城市的,城市的房子有兩種補償方式:1.房屋置換,相同地段最低拆多少補多少;2.貨幣補償,最低是周邊房地產市場價。

【法律依據】:

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。

四、崇明動遷有哪些鎮

法律分析:陳家鎮、崇明新城(位于城橋鎮以東不遠)、以及未來地鐵1號線和9號線沿線的地區(不一定是整個鎮)。如中興鎮、向化鎮、堡鎮、新河鎮等由于地鐵9號線將來從陳家鎮進島并沿這條路到崇明新城,是部分地區拆遷。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第九條 依照本條例第八條規定,確需征收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建,應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,應當廣泛征求社會公眾意見,經過科學論證。

五、2021崇明動遷有哪些鎮

法律分析:橫沙鄉/城橋鎮/陳家鎮/長興鎮/中興鎮/新河鎮/新村鄉/向化鎮/豎新鎮/三星鎮/廟鎮/綠華鎮/建設鎮/港沿鎮/港西鎮/堡鎮/東平鎮/新海鎮

法律依據:根據《城市房屋拆遷管理條例》第五條規定:國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理??h級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定,互相配合,保證房屋拆遷管理工作的順利進行。縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定,負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

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文章來源參考:【頭條】崇明生態島拆遷補償政策,崇明島生態島規劃

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投稿:尤雯

內容審核:李軒教授

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