一、珠海拆遷補(bǔ)償最高的村,珠海市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

珠海征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：按照土地原用途進(jìn)行補(bǔ)償，足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，并安排被征地人群的社會保障費(fèi)用；如征收的土地是耕地，則補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

一、養(yǎng)殖征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補(bǔ)償包括四方面：對地的補(bǔ)償?shù)厣细街锏难a(bǔ)償產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償理的拆遷費(fèi)用。

其一，對地的補(bǔ)償：

(1)征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

其二，對地上附著物的補(bǔ)償：

有房屋的，最低補(bǔ)償建筑成本價果樹的，按照是否屬于盛果期進(jìn)行補(bǔ)償。

其三，停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失，最終按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來判斷。

第四，合理的搬遷費(fèi)用：

搬遷自己各種設(shè)備、動物、生活用品所需的合理費(fèi)用。

二、原宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

3、征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

4、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

三、高速公路建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

高速公路建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收的土地原本的用途進(jìn)行補(bǔ)償。對被征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋、住戶的安置補(bǔ)助費(fèi)還有征收耕地的地上有附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地以外的其他土地也是參照耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。高速公路征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)按耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值收入的六倍到十倍給予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、珠海市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

珠海征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：征收稻田每畝補(bǔ)償4600元；征收甘蔗田每畝補(bǔ)償4500元~7400元不等；征收菜地、作物地，已覆蓋種植的每畝補(bǔ)償4500元，已開墾但未投種的每畝補(bǔ)償開墾費(fèi)1300元等等。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、珠海市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新的《珠海市征收（征用）土地青苗及附著物補(bǔ)償辦法》（以下簡稱《辦法》）出臺實(shí)施，今后珠海土地征收將采用新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)大幅提高

據(jù)市法制局辦公室工作人員介紹，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要遵循這樣一個原則，那就是征用土地后，應(yīng)當(dāng)保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，在法律法規(guī)的規(guī)定范圍內(nèi)作出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

之前的青苗補(bǔ)償和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行的是“珠府[2002]134號文”《珠海市征用土地青苗及附著物補(bǔ)償辦法》。之后根據(jù)群眾的實(shí)際需求在2008年經(jīng)市政府審議決定提高25%執(zhí)行，但隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，有效補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)逐漸顯出與實(shí)際物價的差距，因此新《辦法》與以前相比，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)提高了不少。

新舊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比較，舊標(biāo)準(zhǔn)稻田每畝青苗補(bǔ)償最高不超過

2500元，而新標(biāo)準(zhǔn)每畝補(bǔ)償3500元；舊標(biāo)準(zhǔn)糖蔗每畝補(bǔ)償2500元，新標(biāo)準(zhǔn)糖蔗每畝補(bǔ)償3200元；舊標(biāo)準(zhǔn)菜地、作物地每畝補(bǔ)償開墾費(fèi)最高2000元，新標(biāo)準(zhǔn)每畝補(bǔ)償

3500元；舊標(biāo)準(zhǔn)荷花塘、蓮藕塘開發(fā)費(fèi)補(bǔ)償每畝1000-1500元，青苗補(bǔ)償每畝2000-3000元，新標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)費(fèi)每畝補(bǔ)償2000元，青苗每畝補(bǔ)償3800元；舊標(biāo)準(zhǔn)荔枝樹每畝最高15000元，新標(biāo)準(zhǔn)荔枝樹每畝最高18750元。舊標(biāo)準(zhǔn)1996年以后房屋每平方米補(bǔ)償800-900元，新標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償2000元。

搶種搶建不予補(bǔ)償

之前在征收土地的過程中，曾出現(xiàn)有些新出現(xiàn)的青苗及附著物在文件中由于沒有規(guī)定而難以確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。此次《辦法》明確規(guī)定，我市將設(shè)立由各方面專家、技術(shù)人員組成的征收土地青苗及附著物補(bǔ)償評估鑒定專家?guī)觳⑾蛏鐣_，當(dāng)征地補(bǔ)償工作中出現(xiàn)本辦法中未列舉的補(bǔ)償項(xiàng)目時，每次從專家?guī)祀S機(jī)抽取3名或3名以上專家按規(guī)定評估后進(jìn)行計補(bǔ)；同時，征地補(bǔ)償公告（預(yù)公告）發(fā)布后，所有單位和個人不得再進(jìn)行種植、養(yǎng)殖和新建建筑物、構(gòu)筑物，新增的農(nóng)作物、放養(yǎng)物、魚塘、建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償；在征地補(bǔ)償公告（預(yù)公告）發(fā)布的同時，項(xiàng)目用地單位應(yīng)委托公證部門對征地范圍的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全公證；經(jīng)主管執(zhí)法部門認(rèn)定為違法的附著物不予補(bǔ)償。

以上是珠海土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，希望對你有用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

四、珠海市土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)是多少

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。

珠海市土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)為六級，一類地為18元/平方米，二類地為15元/平方米，三類地為10元/平方米，四類地為7元/平方米，五類地為5元/平方米，六類地為4元/平方米。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條規(guī)定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”

一、土地使用稅的減免政策是什么？

1、按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。

2、企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。

3、按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、土地使用稅的計稅依據(jù)如何確定？

納稅義務(wù)人實(shí)際占用土地面積按下列方法確定：

1、凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn)。

2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。

3、尚未核發(fā)出土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，等到核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

五、海珠拆遷補(bǔ)償比例

法律主觀：最新珠海市城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十一條在拆遷區(qū)內(nèi)，有合法居住的房屋及其相符的明、房屋產(chǎn)權(quán)證明的居住戶為被遷戶;有合法的房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營及其他社會活動并持有與之相符的土地使用證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明的單位為被遷單位，由建設(shè)單位給予補(bǔ)償和安置。第十二條拆遷房屋的補(bǔ)償費(fèi)按照拆遷時房屋本身的重置價扣除舊計算。第十三條拆遷市區(qū)城鎮(zhèn)居民房屋，房屋所有者自愿出賣產(chǎn)權(quán)的，由建設(shè)單位按照前條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作價收購，房屋所有者對原房屋的產(chǎn)權(quán)予以注銷;房屋所有者要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的，由建設(shè)單位參照原房屋建筑面積和質(zhì)量新建或購買其他房屋與其等價交換，雙方按照互換房屋的面積和質(zhì)量補(bǔ)償差價。第十四條拆除機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位和個體工商戶的辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營用房，參照第十三條規(guī)定辦理。被遷單位確需遷址另建的，其征地和遷建費(fèi)用由建設(shè)單位按公平等價原則給予合理補(bǔ)償。國營、集體、私人企業(yè)因動遷停產(chǎn)停業(yè)的，由建設(shè)單位按其拆遷范圍內(nèi)的在冊從業(yè)人數(shù)的月平均工資、補(bǔ)貼、獎金額按月給予合理補(bǔ)償。個人合伙和個體工商戶因動遷停業(yè)的，由建設(shè)單位參照國營、集體、私人企業(yè)的補(bǔ)償辦法給予適當(dāng)補(bǔ)償。第十五條拆遷居民房屋需要安置住房的，應(yīng)有建設(shè)單位準(zhǔn)備好安置住房后方可動員居民搬遷。建設(shè)單位暫不能提供正式安置住房的，應(yīng)提供臨時周轉(zhuǎn)住房。但臨時周轉(zhuǎn)時間最長不得超過一年。臨時周轉(zhuǎn)住房應(yīng)具備水、電、廚房、廁所、排污水設(shè)施等住用條件。每人居住面積不得少于五平方米。因拆遷協(xié)議規(guī)定的周轉(zhuǎn)期間，免交房租。建設(shè)單位提供正式安置住房時，被遷戶必須按時搬出臨時周轉(zhuǎn)住房。借故拖延不搬的，由建設(shè)單位按月計收房租。拖延一個月以上不搬的，每天加收房租百分之十。建設(shè)單位不按協(xié)議規(guī)定日期提供正式安置住房的，應(yīng)按動遷補(bǔ)助費(fèi)的一倍逐月給予被遷戶經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十六條被遷戶自愿出賣房屋產(chǎn)權(quán)，因暫時困難需找房臨時周轉(zhuǎn)的，建設(shè)單位應(yīng)協(xié)助予以解決。建設(shè)單位提供臨時周轉(zhuǎn)住房期間，按優(yōu)惠價向被遷戶計收房租。超過協(xié)議規(guī)定周轉(zhuǎn)期限的，按前條規(guī)定交納房租。第十七條被遷單位的臨時辦公或生產(chǎn)、經(jīng)營用房，原則上自行解決或由建設(shè)單位協(xié)助安排。第十八條建設(shè)單位應(yīng)按以下規(guī)定發(fā)給被遷戶動遷補(bǔ)助費(fèi)和搬家費(fèi)。(一)被遷戶自行解決臨時周轉(zhuǎn)住房的，按臨時周轉(zhuǎn)期間每人每月發(fā)給動遷被助費(fèi)三十五元，按戶一次性發(fā)給搬家費(fèi)四百五十元;(二)被遷戶由建設(shè)單位安置臨時周轉(zhuǎn)住房的，按臨時周轉(zhuǎn)期間每人每月發(fā)給動遷補(bǔ)助費(fèi)十五元，按戶一次性發(fā)給搬家費(fèi)四百五十元;(三)被遷戶由建設(shè)單位提供正式安置住房的，不發(fā)給動遷補(bǔ)助費(fèi)，按戶一次性發(fā)給搬家費(fèi)二百五十元。動遷補(bǔ)助費(fèi)按拆遷時正式戶口人數(shù)為準(zhǔn)。拆除機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位和個體工商戶非住宅用房，不予發(fā)給動遷被助費(fèi)和搬家費(fèi)。個體工商戶用住宅兼作營業(yè)用房的，按住宅對待。第十九條被遷戶遷居時，需用車輛由建設(shè)單位協(xié)助安排。被遷居民搬遷需占用工作時間的，憑市拆遷辦公室的證明，工作單位給予公假三天。第二十條拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋被拆遷后，影響其相鄰建筑物正常使用及市容時，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予合理補(bǔ)償或修整。第二十一條拆除外僑、教會和寺廟房屋，建設(shè)單位要與其主管部門聯(lián)系，按有關(guān)規(guī)定辦理。第二十二條拆除市政公用設(shè)施、園林綠化設(shè)施，由建設(shè)單位報請市政府主管部門同意，按有關(guān)規(guī)定辦理。第二十三條市政府組織的重點(diǎn)工程拆遷事宜，按市政府確定的方案辦理。

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文章來源參考：【頭條】珠海拆遷補(bǔ)償最高的村，珠海2021拆遷

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投稿：姜依月

內(nèi)容審核：趙正群律師