一、房屋贈(zèng)予拆遷補(bǔ)償個(gè)稅,父母贈(zèng)予的房子拆遷后需要繳納個(gè)稅嗎

父母贈(zèng)予的房子拆遷后，關(guān)于是否需要繳納個(gè)稅的問題，以下是詳細(xì)解答：

一、贈(zèng)與房屋的基本稅務(wù)規(guī)定

根據(jù)相關(guān)法律知識(shí)，父母贈(zèng)與子女的房屋，在贈(zèng)與過戶時(shí)需要繳納契稅以及公證費(fèi)。契稅的稅率根據(jù)地區(qū)不同有所差異，但通常在3%～5%之間。然而，對(duì)于某些特定情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，當(dāng)事雙方可以免征個(gè)人所得稅。這些情形包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等。

二、拆遷后是否需要繳納個(gè)稅

在房屋拆遷的情況下，如果拆遷補(bǔ)償是以貨幣形式支付，且該貨幣補(bǔ)償超過了原房屋的價(jià)值，那么超出部分可能會(huì)被視為個(gè)人的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，從而需要繳納個(gè)人所得稅。然而，在父母贈(zèng)予的房屋拆遷的情況下，由于原房屋是通過贈(zèng)與方式獲得的，且贈(zèng)與行為本身已經(jīng)完成了相關(guān)的稅務(wù)處理（如繳納了契稅和公證費(fèi)），因此拆遷后通常不需要再額外繳納個(gè)人所得稅。

三、稅務(wù)處理的注意事項(xiàng)

需要注意的是，具體的稅務(wù)處理還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂照吆头ㄒ?guī)來確定。如果拆遷補(bǔ)償涉及較大的金額，建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師以獲取準(zhǔn)確的稅務(wù)指導(dǎo)和建議。

綜上所述，父母贈(zèng)予的房子在拆遷后一般不需要繳納個(gè)人所得稅。但具體的稅務(wù)處理還需結(jié)合當(dāng)?shù)氐亩愂照吆蛯?shí)際情況來確定。

二、受贈(zèng)予的房子拆遷要求交稅嗎

法律分析：按出售拆遷還建房征稅，與普通二手房交易無異。受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

個(gè)人將通過無償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷售征收營業(yè)稅時(shí)，對(duì)通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》中第四條有關(guān)購房時(shí)間的規(guī)定執(zhí)行。

對(duì)通過其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定，不再執(zhí)行國稅發(fā)中第四條有關(guān)購房時(shí)間的規(guī)定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、父母贈(zèng)與子女的房子以后拆遷后賠償?shù)姆孔舆€要交稅費(fèi)嗎？

《通知》規(guī)定，繼承房產(chǎn)的受贈(zèng)人都需繳納契稅，金額為房屋市場(chǎng)價(jià)的3%。此前，法定繼承人免征契稅，而非法定繼承人需繳納。新規(guī)則意味著無論是否法定繼承人，受贈(zèng)的房產(chǎn)都要繳稅。另外，如果受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需繳納個(gè)人所得稅，按20%的稅率計(jì)算。這與自購住房出售時(shí)可采用核定征收方式不同，需按實(shí)際收入繳稅。因此，繼承房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)讓將面臨更高的稅負(fù)。

法律分析

繼承須按3%交契稅。根據(jù)《通知》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。而國家稅務(wù)總局此前的規(guī)定是，對(duì)于《民法典》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅；對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。從《通知》的規(guī)定內(nèi)容看，今后不論是否法定繼承人，其受贈(zèng)的房產(chǎn)都要征收契稅，征收額度為贈(zèng)與房屋市場(chǎng)價(jià)的3%。以一套現(xiàn)值30萬元的房子為例，過去子女繼承免征契稅，今后就得交納9000元契稅。再出售征20%個(gè)稅。近日公布的《通知》明確規(guī)定，包括繼承、遺囑、直系親屬贈(zèng)與等房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)人，在取得無償贈(zèng)與的房產(chǎn)后再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，要以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。而不能像自購住房出售時(shí)那樣，采用政策相對(duì)寬松的核定征收方式，只要按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%至3%繳納個(gè)稅就行了。

拓展延伸

父母贈(zèng)與子女的房子拆遷后賠償，是否需要繳納相關(guān)稅費(fèi)？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，父母贈(zèng)與子女的房子在拆遷后賠償時(shí)，是否需要繳納相關(guān)稅費(fèi)取決于具體情況。一般而言，贈(zèng)與房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給子女，因此，拆遷賠償款應(yīng)歸屬于子女所有。根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人在出售房產(chǎn)時(shí)可能需要繳納個(gè)人所得稅，但贈(zèng)與房屋并非出售行為。因此，在拆遷賠償款方面，一般情況下是不需要繳納個(gè)人所得稅的。然而，具體稅務(wù)問題還需根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定和解釋來確定，建議您咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)稅務(wù)律師以獲取準(zhǔn)確的信息和建議。

結(jié)語

根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，繼承房產(chǎn)的受贈(zèng)人需繳納3%的契稅。根據(jù)最新通知，不論是否法定繼承人，受贈(zèng)的房產(chǎn)都要繳納契稅，征收額度為贈(zèng)與房屋市場(chǎng)價(jià)的3%。此外，再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，還需繳納個(gè)人所得稅。但父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)在拆遷賠償時(shí)，是否需要繳納稅費(fèi)需根據(jù)具體情況確定。建議您咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)稅務(wù)律師以獲取準(zhǔn)確的信息和建議。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第六條 有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

中華人民共和國契稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

中華人民共和國契稅法： 第六條 有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

四、贈(zèng)與的房產(chǎn)遇到拆遷要交稅嗎

法律分析：是征收個(gè)人所得稅再出售時(shí)，贈(zèng)予你的1%按兩次差價(jià)的20%征收個(gè)人所得稅。母親的99%按正常房產(chǎn)買賣繳稅如果拆遷，按拆遷時(shí)政策補(bǔ)償。如果是取得安置房，再出售就不存在贈(zèng)予所得要征收個(gè)人所得稅問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、父母贈(zèng)予房屋給子女需要交多少稅

一、父母贈(zèng)予房屋給子女需要交多少稅1、一般情況下，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交以下稅費(fèi)：（1）贈(zèng)與方要交契稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)及產(chǎn)證印花稅，受贈(zèng)方主要承擔(dān)百分之三的契稅，也就是贈(zèng)與房屋稅務(wù)核定價(jià)再乘以3%、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元、產(chǎn)證印花稅每套5元；（2）免征個(gè)稅。因?yàn)榉堪逊课莓a(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，免征個(gè)稅。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照中華人民共和國稅收征收管理法的規(guī)定核定。二、父母贈(zèng)予子女房產(chǎn)過戶流程是什么1、簽訂贈(zèng)與合同、繳納相關(guān)費(fèi)用、進(jìn)行贈(zèng)與公證、辦理房產(chǎn)公證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2、房產(chǎn)贈(zèng)與是一方自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。

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文章來源參考：【頭條】房屋贈(zèng)予拆遷補(bǔ)償個(gè)稅，受贈(zèng)予的房子拆遷需要交稅嗎

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投稿：穆藝

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