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房屋拆遷補償怎么交個稅，房屋拆遷補償款是否需要繳納個人所得稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-28 03:34:00
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償怎么交個稅,房屋拆遷補償金需要上個稅嗎,房屋政府拆遷補償不繳納個稅。根據(jù)我國《個人所得稅法》規(guī)定，下列各項個人所得，免征個人所得稅：（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育

房屋拆遷補償怎么交個稅，房屋拆遷補償款是否需要繳納個人所得稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償怎么交個稅,房屋拆遷補償金需要上個稅嗎

房屋政府拆遷補償不繳納個稅。

根據(jù)我國《個人所得稅法》規(guī)定，下列各項個人所得，免征個人所得稅：

（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金；

（二）國債和國家發(fā)行的金融債券利息；

（三）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；

（四）福利費、撫恤金、救濟金；

（五）保險賠款；

（六）軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復員費、退役金；

（七）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；

（八）依照有關(guān)法律規(guī)定應予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；

（九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；

（十）國務院規(guī)定的其他免稅所得。

前款第十項免稅規(guī)定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。

一、房屋拆遷補償?shù)念愋?

房屋拆遷補償?shù)念愋停?

（一）拆除居民個人所有的房屋的補償；

（二）拆除出租住宅房屋的補償；

（三）拆除依法代管的私房補償；

（四）拆遷委托代管的私房補償。

城市私有房屋因國家建設需要征用拆遷時，建設單位應當給房屋所有人合理的補償，并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對使用人給予妥善安置。

二、房屋拆遷補償面積應該怎樣計算

房屋拆遷補償面積根據(jù)城鎮(zhèn)房屋和農(nóng)村房屋不同，補償面積的計算方式也不同：

（一）農(nóng)村房屋拆遷補償面積按照房屋實際面積大小按標準進行賠付。

（二）城鎮(zhèn)房屋拆遷補償面積有房產(chǎn)證的，則一般是按照房產(chǎn)證上的面積進行賠付；沒產(chǎn)權(quán)證的，則以相關(guān)文件批準為準。具體的又可以分為房屋建筑面積、房屋使用面積、閣樓的面積、陽臺面積的計算。具體的計算方法根據(jù)各個地方相關(guān)部分計算標準來確定最終面積。

二、房屋拆遷補償款是否需要繳納個人所得稅

法律分析：不需要繳納。

法律依據(jù)：《國家稅務總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》

第二條對2008年1月1日以后，符合《通知》規(guī)定，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。但土地使用權(quán)歸還方必須提供房地資源部門出具的，收回土地使用權(quán)的正式文件（并蓋土地管理專用章），經(jīng)主管稅務機關(guān)確認，可不征收營業(yè)稅。

第三條對2008年1月1日以前，符合土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，并有本市市、區(qū)、縣各級人民政府及相關(guān)部門批文的，可不予征收營業(yè)稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

《財政部國家稅務總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》

第一條對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

第二條對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

三、房屋拆遷補償款需要交個人所得稅嗎

房屋拆遷補償款不需要繳納個人所得稅。被拆遷人取得的拆遷補償款屬于房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準發(fā)給的補貼，免繳個人所得稅。【法律依據(jù)】《個人所得稅法》第四條下列各項個人所得，免征個人所得稅：（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金；（二）國債和國家發(fā)行的金融債券利息；（三）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；（四）福利費、撫恤金、救濟金；（五）保險賠款；（六）軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復員費、退役金；（七）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；（八）依照有關(guān)法律規(guī)定應予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；（九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；（十）國務院規(guī)定的其他免稅所得。

四、補償金要交個稅嗎

解除或者終止勞動合同的經(jīng)濟補償金，是否需要繳納個稅，要依據(jù)實際情況而定：1、經(jīng)濟補償金的數(shù)額，在當?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以內(nèi)的部分，免征個人所得稅；2、經(jīng)濟補償金數(shù)額，超過3倍數(shù)額的部分，不并入當年綜合所得，單獨適用綜合所得稅率表，計算納稅。用人單位需要支付經(jīng)濟補償金的情形如下：1、用人單位未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件，勞動者解除勞動合同的；2、用人單位未及時足額支付勞動報酬，勞動者解除勞動合同的；3、用人單位低于當?shù)刈畹凸べY標準支付勞動者工資，勞動者解除勞動合同的；4、用人單位未依法為勞動者繳納社會保險費，勞動者解除勞動合同的；5、用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益，勞動者解除勞動合同的；6、用人單位以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使勞動者在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同，致使勞動合同無效，勞動者解除勞動合同的；7、用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權(quán)利，致使勞動合同無效，勞動者解除勞動合同的；8、用人單位訂立勞動合同違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，致使勞動合同無效，勞動者解除勞動合同的；9、用人單位以暴力或者非法限制人身自由的手段強迫勞動，勞動者解除勞動合同的；10、用人單位違章指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全，勞動者解除勞動合同的；11、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》第十三條納稅人取得應稅所得沒有扣繳義務人的，應當在取得所得的次月十五日內(nèi)向稅務機關(guān)報送納稅申報表，并繳納稅款。納稅人取得應稅所得，扣繳義務人未扣繳稅款的，納稅人應當在取得所得的次年六月三十日前，繳納稅款；稅務機關(guān)通知限期繳納的，納稅人應當按照期限繳納稅款。居民個人從中國境外取得所得的，應當在取得所得的次年三月一日至六月三十日內(nèi)申報納稅。非居民個人在中國境內(nèi)從兩處以上取得工資、薪金所得的，應當在取得所得的次月十五日內(nèi)申報納稅。納稅人因移居境外注銷中國戶籍的，應當在注銷中國戶籍前辦理稅款清算。

五、企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎

法律分析：需要交稅。與企業(yè)拆遷補償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種：企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如：因國家建設需要的拆遷補償款，免征土地增值稅。但是如果是商業(yè)征收，則不免征土地增值稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條：有下列情形之一的，免征土地增值稅:（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。