一、拆遷補償異議申請書,對拆遷補償評估結(jié)果不滿意，如何向行政機關(guān)申訴

法律分析：若拆遷補償評估結(jié)果與申請人意見不符，申請人可以向行政機關(guān)提出申訴。行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門重新評估，并及時通知申請人。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：城市拆遷應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，對征收范圍內(nèi)的房屋、土地等財產(chǎn)給予合理、公正的補償。

2.《中華人民共和國行政許可法》第二十七條：當(dāng)事人對行政機關(guān)決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者提起行政訴訟。

3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法實施條例》第二十三條：申請人對補償范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)、評估結(jié)果等問題有異議的，可以向擬征收單位或者城市房產(chǎn)管理部門提出書面申訴。

以上法律規(guī)定，明確了拆遷補償應(yīng)當(dāng)合理、公正，并為不滿意的申請人提供了申訴途徑。

二、對拆遷補償不滿意后如何申請行政復(fù)議？

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人不服征收補償方案的，是可以依法申請行政復(fù)議。

（一）復(fù)議申請

1、申請人自應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。

（二）復(fù)議受理

1、復(fù)議機關(guān)對復(fù)議申請進行形式審查，并在5日內(nèi)作出是否受理決定。

2、對不符合行政復(fù)議法規(guī)定的行政復(fù)議申請，決定不予受理，并書面告知申請人；對符合行政復(fù)議法規(guī)定的，但不屬于本機關(guān)受理的行政復(fù)議申請，告知申請人向有關(guān)復(fù)議機關(guān)提出；對符合行政復(fù)議法規(guī)定的，且屬于本機關(guān)受理的行政復(fù)議申請，自收到復(fù)議申請之日起即為受理。

（三）行政復(fù)議

1、復(fù)議期間，具體行政行為不停止執(zhí)行。

2、復(fù)議機關(guān)自復(fù)議受理之日起7日內(nèi)，將復(fù)議申請書副本或復(fù)印件發(fā)送被申請人。

3、被申請人自收到申請書副本或復(fù)印件之日起10日內(nèi)，提出書面答復(fù)，并提交當(dāng)初作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料。

4、復(fù)議機關(guān)法制工作機構(gòu)進行書面審查，必要時向有關(guān)組織和人員調(diào)查情況，提出復(fù)議意見，報經(jīng)復(fù)議機關(guān)負責(zé)人同意或集體討論通過。

5、復(fù)議決定作出前，申請人可以要求撤回復(fù)議申請，復(fù)議同時終止。

6、復(fù)議機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理之日起60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定，情況復(fù)雜的，經(jīng)復(fù)議機關(guān)負責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長，并告知申請人和被申請人，但是延長期限最多不超過30日。

7、復(fù)議機關(guān)作出行政復(fù)議決定，應(yīng)當(dāng)制作行政復(fù)議決定書，加蓋單位印章，并書面送達申請人和被申請人。

8、行政復(fù)議決定書一經(jīng)送達，即發(fā)生法律效力。

（四）執(zhí)行

1、申請人和被申請人自收到行政復(fù)議決定書之日起，應(yīng)當(dāng)履行行政復(fù)議決定。

2、申請人不服行政復(fù)議決定的，自收到行政復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。復(fù)議機關(guān)逾期不作出決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起15日內(nèi)，向人民法院提起行政訴訟。所以對拆遷安置不滿意的可以申請行政復(fù)議，類似的情況在現(xiàn)實生活中其實也比較多，如果確實是有損自己的合法權(quán)益，那么該申請行政復(fù)議的就應(yīng)該申請行政復(fù)議，當(dāng)然在申請行政復(fù)議后自己也要準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)材料來證明自己的訴求。

三、對拆遷的補償款不滿意可以行政訴訟嗎

對拆遷的補償款不滿意可以向人民法院提起行政訴訟。法律保障被拆遷人的合法權(quán)益，對于拆遷補償款不滿意的，或補償協(xié)議訂立后拆遷方不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，被拆遷人可以申請行政復(fù)議或者行政訴訟。

一、農(nóng)村房屋拆遷不補償?shù)脑捲趺崔k

農(nóng)村房屋拆遷，如果簽了拆遷補償協(xié)議后不補償，那么可以到人民法院提起訴訟。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、拆遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、簽訂拆遷補償協(xié)議應(yīng)該注意什么

在簽訂征地協(xié)議時需要注意的事項有：

1.審查簽訂合同的主體是否合法。和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是征收方，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的。

2.協(xié)議內(nèi)容是否明確。拆遷補償協(xié)議中應(yīng)該包含以下基本信息：補償方式、補償款額度、其他補償?shù)念~度以及明細，支付時間、支付方式，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)該注明安置房的位置、面積、戶型、裝修等，如果沒有明確約定，在實際履行中都會產(chǎn)生各種各樣的糾紛。

3.協(xié)議履行程序。一些拆遷方在簽訂拆遷補償協(xié)議后會要求被拆遷人馬上搬出，只有在被拆遷人搬出交鑰匙時才會支付補償，還有一些更過分的是，你搬走之后才會把協(xié)議的原件和拆遷款一起給被拆遷人，這種履行程序存在很大的隱患，所以簽訂補償協(xié)議，基本信息很明確，主體也沒有問題，那么就要關(guān)注協(xié)議履行程序是否合理。

三、青島城市拆遷住房如何補償

拆遷當(dāng)事人簽訂拆遷補償協(xié)議后,一方當(dāng)事人反悔或拒不履行的,拆遷當(dāng)事人可以向房屋拆遷行政管理部門申請裁決或直接向人民法院起訴,但不停止拆遷的執(zhí)行。拆遷住宅房屋,實行房屋補償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款。被拆遷人對補償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、拆遷評估不合理怎么辦

拆遷評估不合理應(yīng)當(dāng)自收到評估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估報告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告。房屋拆遷評估的方式有：1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動；2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布；3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、拆遷評估不合理該怎么辦

法律分析：拆遷評估不合理的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：滕諾

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