一、廢棄監(jiān)獄拆遷補償標準,房產(chǎn)稅的免稅規(guī)定是什么

房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策：非營利性機構(gòu)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，個人非營業(yè)用房產(chǎn)免稅，毀損房屋和危險房屋停用后免稅，房屋大修期間免稅，基建工地臨時性房屋施工期間免稅，高校學(xué)生公寓免稅，公共租賃住房免稅，廉租住房收租金免稅，體育場館享受不同程度的稅收優(yōu)惠。

法律分析

房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策

1.非營利性機構(gòu)自用房產(chǎn)

(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

[提示]自2004年8月1日起，對軍隊空余房產(chǎn)租賃收人暫免征收房產(chǎn)稅。(2019年新增)

(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(全額或差額)的單位(學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育藝術(shù)類單位)所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

(4)對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

(5)老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

2.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章征稅。

[相關(guān)鏈接]對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

3.毀損不堪居住的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

4.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

5.在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋:

(1)施工期間:一律免征房產(chǎn)稅。

(2)工程結(jié)束后:施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。

6.對高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅。

7.保障性住房

(1)對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。

(2)對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收人，免征房產(chǎn)稅。

8.體育場館的房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策

(1)國家機關(guān)、軍隊、人民團體、財政補助事業(yè)單位、居民委員會、村民委員會擁有的體育場館，用于體育活動的房產(chǎn)，“免征”房產(chǎn)稅。

(2)經(jīng)費自理事業(yè)單位、體育社會團體、體育基金會、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運營管理的體育場館，符合相關(guān)條件的，其用于體育活動的房產(chǎn)，“免征”房產(chǎn)稅。

(3)企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，其用于體育活動的房產(chǎn)，“減半征收”房產(chǎn)稅。

(4)享受上述稅收優(yōu)惠體育場館的運動場地用于體育活動的天數(shù)不得低于全年自然天數(shù)的70%。

結(jié)語

房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策涵蓋了多個領(lǐng)域，包括非營利性機構(gòu)自用房產(chǎn)、個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)、毀損不堪居住的房屋等。此外，對保障性住房和體育場館也有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。這些政策的實施，旨在支持社會公益事業(yè)和促進體育發(fā)展。希望通過這些稅收優(yōu)惠，能夠更好地滿足人們的居住需求和體育活動的需求。

法律依據(jù)

中華人民共和國契稅法： 第十一條 納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

中華人民共和國城市維護建設(shè)稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

中華人民共和國契稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

二、房產(chǎn)稅免稅范圍

房產(chǎn)稅免征即不要征繳房產(chǎn)稅，根據(jù)法律規(guī)定，國家機關(guān)、人民團體等自用的房產(chǎn)、公園、名勝古跡自用房產(chǎn)以及個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)都屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條：房產(chǎn)稅的減免范圍有：(一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；(二)國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；(四)個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)；(五)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)納稅人納稅確有困難的，可由市稅務(wù)局確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅減免稅優(yōu)惠政策

房產(chǎn)稅減免政策如下：（一）《暫行條例》《實施細則》規(guī)定的免稅房產(chǎn)1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；5、企業(yè)辦的各類學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院（包括門診部、診療所）等自用的房產(chǎn)；6、經(jīng)房管部門和主管部門鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣人民政府批準，可免征房產(chǎn)稅。（二）單項政策規(guī)定的稅收優(yōu)惠1、經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。2、房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。3、企業(yè)停產(chǎn)、撤銷后，對他們原有的房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省地稅局批準可暫不征收房產(chǎn)稅。4、凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。5、作營業(yè)用的地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。6、對個人按市場價格出租的居民住房，規(guī)定自2001年1月1日起，其應(yīng)納房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。7、對房改后企業(yè)擁有部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，凡企業(yè)已按財政部有關(guān)規(guī)定作全部核銷“固定資產(chǎn)”帳務(wù)處理的，不再征收房產(chǎn)稅；對企業(yè)未按規(guī)定作核銷“固定資產(chǎn)”帳務(wù)（未核銷或部分核銷的）處理，且照提折舊的，應(yīng)按企業(yè)計提折舊的部分計算征收房產(chǎn)稅；對企業(yè)既未核銷“固定資產(chǎn)”又不計提折舊的，應(yīng)按企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的比例計算征收房產(chǎn)稅。8、在2003年底前，對中國儲備糧管理總公司及其直屬糧庫經(jīng)營中央儲備糧（油）業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)，比照國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，免征房產(chǎn)稅。9、對由主管工會撥付或差額補貼工會經(jīng)費的全額預(yù)算或差額預(yù)算單位，其自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；對工會進行文化事業(yè)宣傳所使用的房產(chǎn)，依照上述規(guī)定執(zhí)行。10、金融單位對不能按期償還貸款而依法取得的房產(chǎn)，在處置前若閑置未用，在閑置期間，暫免征收房產(chǎn)稅。11、對中國人民銀行總行所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。12、對非營利性醫(yī)療機構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；對營利性醫(yī)療機構(gòu)自用的房產(chǎn)，自其取得執(zhí)業(yè)登記之日起，3年內(nèi)免征房產(chǎn)稅，3年免稅期滿后恢復(fù)征稅；對疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。13、對政府部門和企事業(yè)單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務(wù)機構(gòu)，暫免征收其自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。14、非營利性科研機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。15、軍需工廠的房產(chǎn)，凡生產(chǎn)軍品的免征房產(chǎn)稅；生產(chǎn)民品的按規(guī)定征收房產(chǎn)稅；既生產(chǎn)軍品又生產(chǎn)民品的，可按各占比例劃分征免房產(chǎn)稅。16、軍人和武警部隊服務(wù)社的房產(chǎn)，專為軍人和軍人家屬服務(wù)的免征房產(chǎn)稅，對外營業(yè)的應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅；軍隊實行企業(yè)經(jīng)營的招待所（包括飯店、賓館），區(qū)分為軍內(nèi)服務(wù)和對軍外營業(yè)各占的比例征免房產(chǎn)稅。17、對勞改工廠、勞改農(nóng)場的單位，凡作為管教或生活用房產(chǎn)，均免征房產(chǎn)稅；凡作為生產(chǎn)經(jīng)營用房產(chǎn)，如廠房、倉庫、門市部等，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。對監(jiān)獄的房產(chǎn)，若主要用于關(guān)押犯人，免征房產(chǎn)稅；但對設(shè)在監(jiān)獄外部的生產(chǎn)經(jīng)營用房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。18、對鐵道部所屬原執(zhí)行經(jīng)濟承包方案的鐵路運輸、工業(yè)、供銷、建筑施工企業(yè)，鐵道部直屬鐵路局的工副業(yè)企業(yè)和由鐵道部自行解決工交事業(yè)費的單位，其自用的房產(chǎn)，暫免征收房產(chǎn)稅。待鐵路運價調(diào)整時再相應(yīng)調(diào)整免稅范圍。19、地質(zhì)勘查單位屬地化后，其事業(yè)單位經(jīng)費來源由中央財政劃撥轉(zhuǎn)為地方財政劃撥的，在其改革為企業(yè)以前，仍執(zhí)行事業(yè)單位的稅收政策，免征房產(chǎn)稅；由事業(yè)單位改革為企業(yè)的，自財政不再劃撥其經(jīng)費起的3年內(nèi)，報經(jīng)當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)批準，繼續(xù)享受原屬事業(yè)單位的各項稅收政策，免征房產(chǎn)稅，但最長不超過2004年12月31日。20、對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立核算并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟實體，在2002年底前高校后勤社會化改革過程中，免征房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》第二條本辦法所稱個人所得稅專項附加扣除，是指個人所得稅法規(guī)定的子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等6項專項附加扣除。第十五條經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。第十七條納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：（一）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；（二）除第一項所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區(qū)戶籍人口，以國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)為準。

四、交免征房產(chǎn)稅條件有哪些

法律分析：(一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;

(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;

(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

(六)經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅五年至十年;

(七)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》 第六條 房地產(chǎn)稅依下列標準及稅率，分別計征：

一、房產(chǎn)稅依標準房價按年計征，稅率為百分之一；

二、地產(chǎn)稅依標準地價按年計征，稅率為百分之一點五；

三、標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合并按年計征，稅率為百分之一點五；

四、標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計征，稅率為百分之十五。

五、房產(chǎn)稅免稅規(guī)定

法律分析：房產(chǎn)稅減免稅基本規(guī)定：

國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)，但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用房產(chǎn)。宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)

第六條 除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

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文章來源參考：【頭條】廢棄監(jiān)獄拆遷補償標準，廢棄的監(jiān)獄鬧鬼嗎

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投稿：何雨文

內(nèi)容審核：楊建峰律師