一、鎮(zhèn)海區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償,鎮(zhèn)海區(qū)2021年動遷規(guī)定有哪些

律師解答：

根據(jù)《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》的相關(guān)內(nèi)容，對鎮(zhèn)海區(qū) 2021年動遷的政策從以下幾個方面予以明確：1、住宅用房補(bǔ)償安置面積、戶和人口；2、住宅用房補(bǔ)償安置；3、住宅用房補(bǔ)償安置補(bǔ)助、獎勵和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；4、 非住宅用房補(bǔ)償安置。

【法律依據(jù)】：

《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》

第八條 被拆遷住宅用房的合法建筑面積，按照被拆遷人提供合法的不動產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件記載的建筑面積確定。被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處集體所有土地住宅用房的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算合法建筑面積。

第九條 被拆遷人因正當(dāng)原因確實(shí)無法提供不動產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件，以及上述證件未記載房屋建筑面積的，按照區(qū)自然資源規(guī)劃分局依法認(rèn)定的建筑面積計(jì)算合法建筑面積。

第十條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置的，可安置面積按照被拆遷住宅用房的合法建筑面積確定，但每戶最高不超過建筑面積250平方米。

第十一條 對于符合宅基地申請條件，但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請建房建筑面積的被拆遷人，適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)。低限安置標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷時(shí)每戶可申請宅基地面積的2倍計(jì)算可安置面積。對戶籍在本村（含撤村建居后對應(yīng)社區(qū)）、未享受過保障性住房政策、原為本村村民且不符合宅基地申請條件的大中專畢業(yè)生，不得單獨(dú)立戶，給予不超過每人40平方米低限安置面積享受，但計(jì)入可安置人口后，該戶可安置面積不得超過同類型符合農(nóng)村宅基地申請條件農(nóng)戶的低限安置面積標(biāo)準(zhǔn)。每戶可安置面積最高不超過建筑面積250平方米。

第十二條 被拆遷人適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有下列情形的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積：（一）被拆遷人另有集體所有土地住宅用房的（包括原有集體所有土地住宅用房在1982年2月13日國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后已出賣、贈與、析產(chǎn)的）；（二）以宅基地審批形式取得國有土地住宅用房的；（三）被拆遷人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口在兩人以上，而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中一人或數(shù)人所有的；（四）拆遷范圍外另有集體所有土地住宅用房的；（五）被拆遷住宅用房系離婚雙方婚后共同審批建造，或者系離婚雙方婚前一方產(chǎn)權(quán)但在拆遷時(shí)離婚未滿3年，任何一方申請適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的。

第十三條 對適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)由拆遷人調(diào)查其原有宅基地住宅用房、戶和人口等情況，由被拆遷人如實(shí)填報(bào)《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請表》（附件一），按照宅基地建房審批程序逐級審查確認(rèn)。《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請表》作為可安置面積的確認(rèn)依據(jù)，但不作為批準(zhǔn)建房的依據(jù)。適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限十日。

第十四條 拆遷時(shí)，對符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)。下列被拆遷住宅用房權(quán)屬來源證明文件合法有效的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)：

（一）父母與一個兒子合戶的建房批準(zhǔn)文件系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）施行前的；（二）農(nóng)戶有兩個以上兒子的，其中一個兒子系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）施行前符合當(dāng)時(shí)區(qū)農(nóng)村宅基地管理分戶條件而登記的集體土地證或?qū)徟慕ǚ颗鷾?zhǔn)文件。

第十五條 出賣、出租、贈與、離婚析產(chǎn)或者以其他未經(jīng)批準(zhǔn)形式轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物的，在拆遷時(shí)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等不作為安置計(jì)戶的依據(jù)。

第十六條 被拆遷住宅用房的戶內(nèi)可安置人口，按照拆遷時(shí)被拆遷人戶內(nèi)符合宅基地申請條件的人口確定。符合本實(shí)施意見第十一條規(guī)定條件的大中專畢業(yè)生計(jì)入被拆遷人戶內(nèi)可安置人口。被拆遷人戶內(nèi)成員系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入可安置人口。

第十七條 住宅用房的被拆遷人可以選擇調(diào)產(chǎn)安置，也可以選擇貨幣安置。

第十八條 被拆遷住宅用房由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行價(jià)格評估。被拆遷住宅用房的裝修及附屬物由評估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定評估后予以補(bǔ)償。

第十九條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償（三）被拆遷住宅用房可安置面積部分給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)－基本造價(jià)）×可安置面積。（四）被拆遷人安置用房可安置面積部分按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。（五）被拆遷人在可安置面積基礎(chǔ)上，結(jié)合安置用房套型面積就近上靠至對應(yīng)套型面積（簡稱擴(kuò)戶），每戶擴(kuò)戶建筑面積不超過20平方米。擴(kuò)戶建筑面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)50%結(jié)算；擴(kuò)戶建筑面積10-20平方米（含20平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)80%結(jié)算。（六）實(shí)際安置用房總建筑面積低于可安置面積的部分，按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十條 被拆遷人選擇貨幣安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償。（三）可安置面積部分按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十一條 拆遷時(shí)，被拆遷人家庭四代同堂且按照區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定認(rèn)定為一戶的，對最上一代在冊的老年人按照人均30平方米給予安置面積補(bǔ)助。四代同堂的四代人員應(yīng)是符合可安置人口條件人員。

第二十二條 被拆遷人在2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）施行前父母與兒子不符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件但分別登記集體土地證、施行后未再審批宅基地建房的，合戶補(bǔ)償安置給予30平方米安置面積補(bǔ)助。被拆遷人父母均已去世的，或者父母與兒子分別登記集體土地證但集體土地證或相關(guān)的建房批準(zhǔn)文件、分家析產(chǎn)協(xié)議等記載合戶事項(xiàng)的，不予安置面積補(bǔ)助。

第二十三條 補(bǔ)助的安置面積給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)格－基本造價(jià)）×補(bǔ)助的安置面積。

安置時(shí)，補(bǔ)助安置面積部分由被拆遷人按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算。

第二十四條 安置用房為設(shè)置電梯建筑的，給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

第二十五條 被拆遷人選擇貨幣安置的，按照本實(shí)施意見規(guī)定結(jié)算的補(bǔ)償費(fèi)用再給予5%獎勵。

第二十六條 被拆遷人在規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)簽約并搬遷的，給予每戶不超過3萬元的簽約搬遷獎勵。

第二十七條 拆遷住宅用房補(bǔ)償安置的相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按照公布的區(qū)征收集體所有土地住宅用房拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（附件二）執(zhí)行。區(qū)人民政府另行公布的，從其規(guī)定。

第二十八條 征收集體所有土地非住宅用房補(bǔ)償安置，按照2019年9月24日施行的《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)集體所有土地非住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2019〕32號）執(zhí)行。

二、鎮(zhèn)海區(qū)2021年動遷政策有哪些？

法律分析：

根據(jù)《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》的相關(guān)內(nèi)容，對鎮(zhèn)海區(qū) 2021年動遷的政策從以下幾個方面予以明確：1、住宅用房補(bǔ)償安置面積、戶和人口；2、住宅用房補(bǔ)償安置；3、住宅用房補(bǔ)償安置補(bǔ)助、獎勵和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；4、 非住宅用房補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：

《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》

第八條 被拆遷住宅用房的合法建筑面積，按照被拆遷人提供合法的不動產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件記載的建筑面積確定。被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處集體所有土地住宅用房的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算合法建筑面積。

第九條 被拆遷人因正當(dāng)原因確實(shí)無法提供不動產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件，以及上述證件未記載房屋建筑面積的，按照區(qū)自然資源規(guī)劃分局依法認(rèn)定的建筑面積計(jì)算合法建筑面積。

第十條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置的，可安置面積按照被拆遷住宅用房的合法建筑面積確定，但每戶最高不超過建筑面積250平方米。

第十一條 對于符合宅基地申請條件，但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請建房建筑面積的被拆遷人，適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)。低限安置標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷時(shí)每戶可申請宅基地面積的2倍計(jì)算可安置面積。對戶籍在本村（含撤村建居后對應(yīng)社區(qū)）、未享受過保障性住房政策、原為本村村民且不符合宅基地申請條件的大中專畢業(yè)生，不得單獨(dú)立戶，給予不超過每人40平方米低限安置面積享受，但計(jì)入可安置人口后，該戶可安置面積不得超過同類型符合農(nóng)村宅基地申請條件農(nóng)戶的低限安置面積標(biāo)準(zhǔn)。每戶可安置面積最高不超過建筑面積250平方米。

第十二條 被拆遷人適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有下列情形的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積：（一）被拆遷人另有集體所有土地住宅用房的（包括原有集體所有土地住宅用房在1982年2月13日國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后已出賣、贈與、析產(chǎn)的）；（二）以宅基地審批形式取得國有土地住宅用房的；（三）被拆遷人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口在兩人以上，而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中一人或數(shù)人所有的；（四）拆遷范圍外另有集體所有土地住宅用房的；（五）被拆遷住宅用房系離婚雙方婚后共同審批建造，或者系離婚雙方婚前一方產(chǎn)權(quán)但在拆遷時(shí)離婚未滿3年，任何一方申請適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的。

第十三條 對適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)由拆遷人調(diào)查其原有宅基地住宅用房、戶和人口等情況，由被拆遷人如實(shí)填報(bào)《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請表》（附件一），按照宅基地建房審批程序逐級審查確認(rèn)。《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請表》作為可安置面積的確認(rèn)依據(jù)，但不作為批準(zhǔn)建房的依據(jù)。適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限十日。

第十四條 拆遷時(shí)，對符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)。下列被拆遷住宅用房權(quán)屬來源證明文件合法有效的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)：

（一）父母與一個兒子合戶的建房批準(zhǔn)文件系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）施行前的；（二）農(nóng)戶有兩個以上兒子的，其中一個兒子系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）施行前符合當(dāng)時(shí)區(qū)農(nóng)村宅基地管理分戶條件而登記的集體土地證或?qū)徟慕ǚ颗鷾?zhǔn)文件。

第十五條 出賣、出租、贈與、離婚析產(chǎn)或者以其他未經(jīng)批準(zhǔn)形式轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物的，在拆遷時(shí)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等不作為安置計(jì)戶的依據(jù)。

第十六條 被拆遷住宅用房的戶內(nèi)可安置人口，按照拆遷時(shí)被拆遷人戶內(nèi)符合宅基地申請條件的人口確定。符合本實(shí)施意見第十一條規(guī)定條件的大中專畢業(yè)生計(jì)入被拆遷人戶內(nèi)可安置人口。被拆遷人戶內(nèi)成員系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入可安置人口。

第十七條 住宅用房的被拆遷人可以選擇調(diào)產(chǎn)安置，也可以選擇貨幣安置。

第十八條 被拆遷住宅用房由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行價(jià)格評估。被拆遷住宅用房的裝修及附屬物由評估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定評估后予以補(bǔ)償。

第十九條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償（三）被拆遷住宅用房可安置面積部分給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)－基本造價(jià)）×可安置面積。（四）被拆遷人安置用房可安置面積部分按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。（五）被拆遷人在可安置面積基礎(chǔ)上，結(jié)合安置用房套型面積就近上靠至對應(yīng)套型面積（簡稱擴(kuò)戶），每戶擴(kuò)戶建筑面積不超過20平方米。擴(kuò)戶建筑面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)50%結(jié)算；擴(kuò)戶建筑面積10-20平方米（含20平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)80%結(jié)算。（六）實(shí)際安置用房總建筑面積低于可安置面積的部分，按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十條 被拆遷人選擇貨幣安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償。（三）可安置面積部分按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十一條 拆遷時(shí)，被拆遷人家庭四代同堂且按照區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定認(rèn)定為一戶的，對最上一代在冊的老年人按照人均30平方米給予安置面積補(bǔ)助。四代同堂的四代人員應(yīng)是符合可安置人口條件人員。

第二十二條 被拆遷人在2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）施行前父母與兒子不符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件但分別登記集體土地證、施行后未再審批宅基地建房的，合戶補(bǔ)償安置給予30平方米安置面積補(bǔ)助。被拆遷人父母均已去世的，或者父母與兒子分別登記集體土地證但集體土地證或相關(guān)的建房批準(zhǔn)文件、分家析產(chǎn)協(xié)議等記載合戶事項(xiàng)的，不予安置面積補(bǔ)助。

第二十三條 補(bǔ)助的安置面積給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)格－基本造價(jià)）×補(bǔ)助的安置面積。

安置時(shí)，補(bǔ)助安置面積部分由被拆遷人按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算。

第二十四條 安置用房為設(shè)置電梯建筑的，給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

第二十五條 被拆遷人選擇貨幣安置的，按照本實(shí)施意見規(guī)定結(jié)算的補(bǔ)償費(fèi)用再給予5%獎勵。

第二十六條 被拆遷人在規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)簽約并搬遷的，給予每戶不超過3萬元的簽約搬遷獎勵。

第二十七條 拆遷住宅用房補(bǔ)償安置的相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按照公布的區(qū)征收集體所有土地住宅用房拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（附件二）執(zhí)行。區(qū)人民政府另行公布的，從其規(guī)定。

第二十八條 征收集體所有土地非住宅用房補(bǔ)償安置，按照2019年9月24日施行的《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)集體所有土地非住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2019〕32號）執(zhí)行。

三、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)拆遷政策

法律分析：拆遷規(guī)劃的具體內(nèi)容可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，需要注意的是拆遷要做好相關(guān)安置工作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、鎮(zhèn)海區(qū)2021年動遷政策有哪些

法律分析：

根據(jù)《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》的相關(guān)內(nèi)容，對鎮(zhèn)海區(qū) 2021年動遷的政策從以下幾個方面予以明確：1、住宅用房補(bǔ)償安置面積、戶和人口；2、住宅用房補(bǔ)償安置；3、住宅用房補(bǔ)償安置補(bǔ)助、獎勵和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；4、 非住宅用房補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：

《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》

第八條 被拆遷住宅用房的合法建筑面積，按照被拆遷人提供合法的不動產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件記載的建筑面積確定。被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處集體所有土地住宅用房的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算合法建筑面積。

第九條 被拆遷人因正當(dāng)原因確實(shí)無法提供不動產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件，以及上述證件未記載房屋建筑面積的，按照區(qū)自然資源規(guī)劃分局依法認(rèn)定的建筑面積計(jì)算合法建筑面積。

第十條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置的，可安置面積按照被拆遷住宅用房的合法建筑面積確定，但每戶最高不超過建筑面積250平方米。

第十一條 對于符合宅基地申請條件，但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請建房建筑面積的被拆遷人，適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)。低限安置標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷時(shí)每戶可申請宅基地面積的2倍計(jì)算可安置面積。對戶籍在本村（含撤村建居后對應(yīng)社區(qū)）、未享受過保障性住房政策、原為本村村民且不符合宅基地申請條件的大中專畢業(yè)生，不得單獨(dú)立戶，給予不超過每人40平方米低限安置面積享受，但計(jì)入可安置人口后，該戶可安置面積不得超過同類型符合農(nóng)村宅基地申請條件農(nóng)戶的低限安置面積標(biāo)準(zhǔn)。每戶可安置面積最高不超過建筑面積250平方米。

第十二條 被拆遷人適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有下列情形的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積：（一）被拆遷人另有集體所有土地住宅用房的（包括原有集體所有土地住宅用房在1982年2月13日國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后已出賣、贈與、析產(chǎn)的）；（二）以宅基地審批形式取得國有土地住宅用房的；（三）被拆遷人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口在兩人以上，而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中一人或數(shù)人所有的；（四）拆遷范圍外另有集體所有土地住宅用房的；（五）被拆遷住宅用房系離婚雙方婚后共同審批建造，或者系離婚雙方婚前一方產(chǎn)權(quán)但在拆遷時(shí)離婚未滿3年，任何一方申請適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的。

第十三條 對適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)由拆遷人調(diào)查其原有宅基地住宅用房、戶和人口等情況，由被拆遷人如實(shí)填報(bào)《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請表》（附件一），按照宅基地建房審批程序逐級審查確認(rèn)。《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請表》作為可安置面積的確認(rèn)依據(jù)，但不作為批準(zhǔn)建房的依據(jù)。適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限十日。

第十四條 拆遷時(shí)，對符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)。下列被拆遷住宅用房權(quán)屬來源證明文件合法有效的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)：

（一）父母與一個兒子合戶的建房批準(zhǔn)文件系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）施行前的；（二）農(nóng)戶有兩個以上兒子的，其中一個兒子系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）施行前符合當(dāng)時(shí)區(qū)農(nóng)村宅基地管理分戶條件而登記的集體土地證或?qū)徟慕ǚ颗鷾?zhǔn)文件。

第十五條 出賣、出租、贈與、離婚析產(chǎn)或者以其他未經(jīng)批準(zhǔn)形式轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物的，在拆遷時(shí)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等不作為安置計(jì)戶的依據(jù)。

第十六條 被拆遷住宅用房的戶內(nèi)可安置人口，按照拆遷時(shí)被拆遷人戶內(nèi)符合宅基地申請條件的人口確定。符合本實(shí)施意見第十一條規(guī)定條件的大中專畢業(yè)生計(jì)入被拆遷人戶內(nèi)可安置人口。被拆遷人戶內(nèi)成員系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入可安置人口。

第十七條 住宅用房的被拆遷人可以選擇調(diào)產(chǎn)安置，也可以選擇貨幣安置。

第十八條 被拆遷住宅用房由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行價(jià)格評估。被拆遷住宅用房的裝修及附屬物由評估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定評估后予以補(bǔ)償。

第十九條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償（三）被拆遷住宅用房可安置面積部分給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)－基本造價(jià)）×可安置面積。（四）被拆遷人安置用房可安置面積部分按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。（五）被拆遷人在可安置面積基礎(chǔ)上，結(jié)合安置用房套型面積就近上靠至對應(yīng)套型面積（簡稱擴(kuò)戶），每戶擴(kuò)戶建筑面積不超過20平方米。擴(kuò)戶建筑面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)50%結(jié)算；擴(kuò)戶建筑面積10-20平方米（含20平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)80%結(jié)算。（六）實(shí)際安置用房總建筑面積低于可安置面積的部分，按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十條 被拆遷人選擇貨幣安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償。（三）可安置面積部分按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十一條 拆遷時(shí)，被拆遷人家庭四代同堂且按照區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定認(rèn)定為一戶的，對最上一代在冊的老年人按照人均30平方米給予安置面積補(bǔ)助。四代同堂的四代人員應(yīng)是符合可安置人口條件人員。

第二十二條 被拆遷人在2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）施行前父母與兒子不符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件但分別登記集體土地證、施行后未再審批宅基地建房的，合戶補(bǔ)償安置給予30平方米安置面積補(bǔ)助。被拆遷人父母均已去世的，或者父母與兒子分別登記集體土地證但集體土地證或相關(guān)的建房批準(zhǔn)文件、分家析產(chǎn)協(xié)議等記載合戶事項(xiàng)的，不予安置面積補(bǔ)助。

第二十三條 補(bǔ)助的安置面積給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)格－基本造價(jià)）×補(bǔ)助的安置面積。

安置時(shí)，補(bǔ)助安置面積部分由被拆遷人按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算。

第二十四條 安置用房為設(shè)置電梯建筑的，給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

第二十五條 被拆遷人選擇貨幣安置的，按照本實(shí)施意見規(guī)定結(jié)算的補(bǔ)償費(fèi)用再給予5%獎勵。

第二十六條 被拆遷人在規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)簽約并搬遷的，給予每戶不超過3萬元的簽約搬遷獎勵。

第二十七條 拆遷住宅用房補(bǔ)償安置的相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按照公布的區(qū)征收集體所有土地住宅用房拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（附件二）執(zhí)行。區(qū)人民政府另行公布的，從其規(guī)定。

第二十八條 征收集體所有土地非住宅用房補(bǔ)償安置，按照2019年9月24日施行的《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)集體所有土地非住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2019〕32號）執(zhí)行。

五、鎮(zhèn)海區(qū)2021年動遷規(guī)定有哪些

法律分析：

根據(jù)《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》的相關(guān)內(nèi)容，對鎮(zhèn)海區(qū) 2021年動遷的政策從以下幾個方面予以明確：1、住宅用房補(bǔ)償安置面積、戶和人口；2、住宅用房補(bǔ)償安置；3、住宅用房補(bǔ)償安置補(bǔ)助、獎勵和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；4、 非住宅用房補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：

《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》

第八條 被拆遷住宅用房的合法建筑面積，按照被拆遷人提供合法的不動產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件記載的建筑面積確定。被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處集體所有土地住宅用房的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算合法建筑面積。

第九條 被拆遷人因正當(dāng)原因確實(shí)無法提供不動產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件，以及上述證件未記載房屋建筑面積的，按照區(qū)自然資源規(guī)劃分局依法認(rèn)定的建筑面積計(jì)算合法建筑面積。

第十條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置的，可安置面積按照被拆遷住宅用房的合法建筑面積確定，但每戶最高不超過建筑面積250平方米。

第十一條 對于符合宅基地申請條件，但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請建房建筑面積的被拆遷人，適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)。低限安置標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷時(shí)每戶可申請宅基地面積的2倍計(jì)算可安置面積。對戶籍在本村（含撤村建居后對應(yīng)社區(qū)）、未享受過保障性住房政策、原為本村村民且不符合宅基地申請條件的大中專畢業(yè)生，不得單獨(dú)立戶，給予不超過每人40平方米低限安置面積享受，但計(jì)入可安置人口后，該戶可安置面積不得超過同類型符合農(nóng)村宅基地申請條件農(nóng)戶的低限安置面積標(biāo)準(zhǔn)。每戶可安置面積最高不超過建筑面積250平方米。

第十二條 被拆遷人適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有下列情形的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積：（一）被拆遷人另有集體所有土地住宅用房的（包括原有集體所有土地住宅用房在1982年2月13日國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后已出賣、贈與、析產(chǎn)的）；（二）以宅基地審批形式取得國有土地住宅用房的；（三）被拆遷人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口在兩人以上，而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中一人或數(shù)人所有的；（四）拆遷范圍外另有集體所有土地住宅用房的；（五）被拆遷住宅用房系離婚雙方婚后共同審批建造，或者系離婚雙方婚前一方產(chǎn)權(quán)但在拆遷時(shí)離婚未滿3年，任何一方申請適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的。

第十三條 對適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)由拆遷人調(diào)查其原有宅基地住宅用房、戶和人口等情況，由被拆遷人如實(shí)填報(bào)《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請表》（附件一），按照宅基地建房審批程序逐級審查確認(rèn)。《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請表》作為可安置面積的確認(rèn)依據(jù)，但不作為批準(zhǔn)建房的依據(jù)。適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限十日。

第十四條 拆遷時(shí)，對符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)。下列被拆遷住宅用房權(quán)屬來源證明文件合法有效的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)：

（一）父母與一個兒子合戶的建房批準(zhǔn)文件系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）施行前的；（二）農(nóng)戶有兩個以上兒子的，其中一個兒子系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）施行前符合當(dāng)時(shí)區(qū)農(nóng)村宅基地管理分戶條件而登記的集體土地證或?qū)徟慕ǚ颗鷾?zhǔn)文件。

第十五條 出賣、出租、贈與、離婚析產(chǎn)或者以其他未經(jīng)批準(zhǔn)形式轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物的，在拆遷時(shí)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等不作為安置計(jì)戶的依據(jù)。

第十六條 被拆遷住宅用房的戶內(nèi)可安置人口，按照拆遷時(shí)被拆遷人戶內(nèi)符合宅基地申請條件的人口確定。符合本實(shí)施意見第十一條規(guī)定條件的大中專畢業(yè)生計(jì)入被拆遷人戶內(nèi)可安置人口。被拆遷人戶內(nèi)成員系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入可安置人口。

第十七條 住宅用房的被拆遷人可以選擇調(diào)產(chǎn)安置，也可以選擇貨幣安置。

第十八條 被拆遷住宅用房由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行價(jià)格評估。被拆遷住宅用房的裝修及附屬物由評估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定評估后予以補(bǔ)償。

第十九條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償（三）被拆遷住宅用房可安置面積部分給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)－基本造價(jià)）×可安置面積。（四）被拆遷人安置用房可安置面積部分按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。（五）被拆遷人在可安置面積基礎(chǔ)上，結(jié)合安置用房套型面積就近上靠至對應(yīng)套型面積（簡稱擴(kuò)戶），每戶擴(kuò)戶建筑面積不超過20平方米。擴(kuò)戶建筑面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)50%結(jié)算；擴(kuò)戶建筑面積10-20平方米（含20平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)80%結(jié)算。（六）實(shí)際安置用房總建筑面積低于可安置面積的部分，按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十條 被拆遷人選擇貨幣安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償。（三）可安置面積部分按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十一條 拆遷時(shí)，被拆遷人家庭四代同堂且按照區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定認(rèn)定為一戶的，對最上一代在冊的老年人按照人均30平方米給予安置面積補(bǔ)助。四代同堂的四代人員應(yīng)是符合可安置人口條件人員。

第二十二條 被拆遷人在2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）施行前父母與兒子不符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件但分別登記集體土地證、施行后未再審批宅基地建房的，合戶補(bǔ)償安置給予30平方米安置面積補(bǔ)助。被拆遷人父母均已去世的，或者父母與兒子分別登記集體土地證但集體土地證或相關(guān)的建房批準(zhǔn)文件、分家析產(chǎn)協(xié)議等記載合戶事項(xiàng)的，不予安置面積補(bǔ)助。

第二十三條 補(bǔ)助的安置面積給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)格－基本造價(jià)）×補(bǔ)助的安置面積。

安置時(shí)，補(bǔ)助安置面積部分由被拆遷人按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算。

第二十四條 安置用房為設(shè)置電梯建筑的，給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

第二十五條 被拆遷人選擇貨幣安置的，按照本實(shí)施意見規(guī)定結(jié)算的補(bǔ)償費(fèi)用再給予5%獎勵。

第二十六條 被拆遷人在規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)簽約并搬遷的，給予每戶不超過3萬元的簽約搬遷獎勵。

第二十七條 拆遷住宅用房補(bǔ)償安置的相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按照公布的區(qū)征收集體所有土地住宅用房拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（附件二）執(zhí)行。區(qū)人民政府另行公布的，從其規(guī)定。

第二十八條 征收集體所有土地非住宅用房補(bǔ)償安置，按照2019年9月24日施行的《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)集體所有土地非住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2019〕32號）執(zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】鎮(zhèn)海區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償，鎮(zhèn)海區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：賀熙

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