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房屋拆遷補償折舊標(biāo)準(zhǔn)，拆遷房屋的折舊值如何計算？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-11 14:28:10
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償折舊標(biāo)準(zhǔn),拆遷房屋折舊怎么算,拆遷房屋的折舊計算，通常涉及多個方面，包括房屋的使用年限、維護狀況、市場價值等。在拆遷補償中，折舊是一個重要的考慮因素，它直接影響到被拆遷人能夠獲得的補償金額。一、折舊的概念折舊是指資產(chǎn)在使用過程中

房屋拆遷補償折舊標(biāo)準(zhǔn)，拆遷房屋的折舊值如何計算？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償折舊標(biāo)準(zhǔn),拆遷房屋折舊怎么算

拆遷房屋的折舊計算，通常涉及多個方面，包括房屋的使用年限、維護狀況、市場價值等。在拆遷補償中，折舊是一個重要的考慮因素，它直接影響到被拆遷人能夠獲得的補償金額。

一、折舊的概念

折舊是指資產(chǎn)在使用過程中，由于使用、自然力作用或技術(shù)進步等原因，其價值會逐漸減少。在拆遷房屋的情境中，折舊主要反映的是房屋因使用年限、磨損、老化等因素導(dǎo)致的價值減少。

二、拆遷房屋折舊的計算方法

使用年限法：這是最常用的折舊計算方法。根據(jù)房屋的使用年限和已使用年限，來估算房屋的折舊。例如，如果房屋的設(shè)計使用年限為50年，已使用20年，那么折舊率就是20/50=0.4，即40%。

市場比較法：通過比較類似房屋的市場價格，考慮到房屋的年齡、維護狀況等因素，來估算折舊。這種方法更貼近市場實際，但可能受到市場波動的影響。

成本法：基于房屋的重置成本（即重新建造該房屋所需的成本）和折舊因素，來估算房屋的價值。這種方法適用于那些無法通過市場比較法確定價值的房屋。

三、拆遷補償中的折舊考慮

在拆遷補償中，政府或拆遷方通常會根據(jù)房屋的折舊情況，給予被拆遷人相應(yīng)的補償。補償金額的計算，會綜合考慮房屋的原值、折舊率、市場價格等因素。被拆遷人如果對補償金額有異議，可以通過法律途徑進行申訴。

總的來說，拆遷房屋的折舊計算是一個復(fù)雜的過程，需要綜合考慮多種因素。被拆遷人在面對拆遷時，應(yīng)了解自己的權(quán)益，積極與政府或拆遷方溝通，爭取合理的補償。

二、拆遷房屋的折舊值如何計算？

法律分析：拆遷房屋的折舊值計算是一個比較復(fù)雜的問題，需要根據(jù)不同的情況進行具體分析。一般來說，折舊值是指資產(chǎn)在使用過程中由于時間、自然磨損、老化等原因所造成的價值減少。在拆遷過程中，對于已經(jīng)使用多年的房屋，其折舊值是需要考慮和計算的。具體計算方法可以采用市場比較法、收益法、成本法等多種方法，需要結(jié)合實際情況進行綜合考慮。

法律依據(jù)：《物權(quán)法》第六十七條物權(quán)人可以依照法律規(guī)定請求補償他人對其物權(quán)的侵害所受到的經(jīng)濟損失；《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條城市房屋征收應(yīng)當(dāng)按照市場價格給予補償；《拆遷補償條例》第九條拆遷補償應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的實際價值、折舊程度、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、所在地段等因素進行合理確定。

總之，在拆遷過程中，計算拆遷房屋的折舊值是需要依據(jù)法律規(guī)定和實際情況進行具體分析和計算的，需要遵循公正、公平、合理的原則，確保權(quán)益得到充分保障。

三、房屋拆遷有折舊一說嗎

有折舊率的，一般的成績報告會有幾種不同的一個評估方式，成本評估，市場價格評估和處置程序等，然后根據(jù)一個土地使用價值和房屋殘值進行價值評估。這個折舊率是體現(xiàn)在對你地上附著物，房屋本身價值的一個屏幕上，而新建的房子，新建的裝修是一定比老房子老裝修要評估價比較高的，而對評估結(jié)果不服，可以申請復(fù)議復(fù)核，也可以申請專家委員會來進行評審復(fù)議。如果是農(nóng)村房屋拆遷的話，給予被征收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費及農(nóng)村村民住宅費等，涉及到農(nóng)村村民住宅的采取貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換及提供宅基地建房等.企業(yè)購買的固定資產(chǎn)只要是企業(yè)的有發(fā)票，就可以計提折舊的。企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。企業(yè)拆遷評估有折舊率，一般業(yè)績報告會有成本評估、市場價格評估、處置程序等幾種不同的評估方法，然后根據(jù)土地使用價值和房屋殘值進行價值評估。這個折舊率反映在你地上的財產(chǎn)和房子本身的價值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對評審結(jié)果不滿意的，可以申請復(fù)議、復(fù)審，也可以向?qū)＜椅瘑T會申請復(fù)議、復(fù)審。拆遷房價值的計算如下，其包括三種費用：1、房屋補償費，彌補被拆遷房所有權(quán)人的損失，通過被拆遷房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用來彌補被拆遷房住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，通過臨時居住條件劃檔，按照被拆遷房住戶的人口按月進行補貼；3、獎勵性補償費，計算公式：房屋拆遷補償價等于宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房重置成新價。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、法律規(guī)定拆遷房屋折舊怎么算？

一、法律規(guī)定拆遷房屋折舊怎么算?

法律規(guī)定拆遷房屋折舊應(yīng)當(dāng)是按照折舊的程度來劃檔計算。

1、房屋拆遷補償計算：

(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

(2)周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

(3)獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷補償糾紛怎么處理

當(dāng)購房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時，應(yīng)分別不同情況處理;

1、拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議，就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協(xié)議對標(biāo)的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標(biāo)的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)，因此應(yīng)優(yōu)先保護被拆遷人對安置房屋的權(quán)利。

2、出賣人將標(biāo)的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的，有以下幾種情況：

(1)如果房屋買賣合同已經(jīng)登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應(yīng)保護購房者的權(quán)利。

(2)如果房屋買賣合同未登記，應(yīng)分別情況處理;

一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù)，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應(yīng)優(yōu)先保護已入住的被拆遷人;

二是購房者已入住的，同理應(yīng)優(yōu)先保護購房者;

三是均未入住的，應(yīng)按照合同有效成立的時間順序，優(yōu)先保護合同成立在先的權(quán)利人。

在當(dāng)代的社會，房屋面臨著拆遷，那么關(guān)于房屋本身的價值是需要進行一定的補償?shù)模窃谟嬎愕臅r候是需要考慮到房屋的折舊的程度，然后才能夠確定最終的房屋當(dāng)時市場價格。但不僅僅是需要對房屋的價格進行補充，還有安置人員的費用也需要補償。

五、房屋折舊應(yīng)該怎么算？

法律分析:

一、房屋折舊的計算方法：

1、5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%。

2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%。

3、10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

二、房屋折舊的計算公式：房屋年折舊費=(造價-殘值)÷折舊年限，或者用造價×(1-殘值率)÷折舊年限來計算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘值率來計算的，其年折舊率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%，所以土地使用權(quán)期滿后是不需要擔(dān)心的，即使沒有自動續(xù)期被收回，也是可以依照法律規(guī)定實行征收、征用給予補償?shù)摹?/p>

三、采用平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊雖然簡單，但也存在一些局限性。例如，固定資產(chǎn)在不同使用年限提供的經(jīng)濟效益不同，平均年限法沒有考慮這一事實。又如，固定資產(chǎn)在不同使用年限發(fā)生的維修費用也不一樣，平均年限法也沒有考慮這一因素。因此，只有當(dāng)固定資產(chǎn)各期的負荷程度相同，各期應(yīng)分?jǐn)傁嗤恼叟f費時，采用平均年限法計算折舊才是合理的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國會計法》

第三十八條

從事會計工作的人員，必須取得會計從業(yè)資格證書。擔(dān)任單位會計機構(gòu)負責(zé)人（會計主管人員）的，除取得會計從業(yè)資格證書外，還應(yīng)當(dāng)具備會計師以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格或者從事會計工作三年以上經(jīng)歷。會計人員從業(yè)資格管理辦法由國務(wù)院財政部門規(guī)定。