一、流亭趙村拆遷補(bǔ)償,房屋安置，不可選貨幣青島這一重點(diǎn)片區(qū)搬遷安置補(bǔ)償方案曝光

近日，白沙河北岸片區(qū)土地征遷打響第一槍，片區(qū)首個社區(qū)改造補(bǔ)償方案也隨之曝光。

      8月24日晚，流亭街道趙村社區(qū)召開城中村改造黨員居民代表大會。會議通過了趙村社區(qū)城中村改造房屋認(rèn)定小組名單，通過了召開戶代表會議對《趙村社區(qū)城中村改造實施方案》進(jìn)行表決等決議，這標(biāo)志著趙村社區(qū)城中村改造正式拉開帷幕。

      ，時長

      00:16

      00:15趙村社區(qū)城中村改造是根據(jù)區(qū)政府關(guān)于《流亭街道白沙河北岸片區(qū)城中村改造組團(tuán)實施方案》，結(jié)合社區(qū)自身實際、回應(yīng)社區(qū)民意而推進(jìn)實施的。通過此次改造，可以進(jìn)一步提升社區(qū)居民的經(jīng)濟(jì)收入、文明程度、生活質(zhì)量，對建設(shè)人口規(guī)模適宜、配套設(shè)施完善、生活環(huán)境優(yōu)美、居住條件舒適、和諧文明有序的新時代文明社區(qū)具有重要意義。

趙村社區(qū)航拍圖

      下一步，趙村社區(qū)將進(jìn)一步提高政治站位、牢固樹立大局意識，堅持對趙村社區(qū)居民負(fù)責(zé)的態(tài)度，全力以赴做好城中村改造各項工作，確保城中村改造工作高效、平穩(wěn)推進(jìn)，共同實現(xiàn)社區(qū)居民民生改善的夙愿，為區(qū)域高質(zhì)量建設(shè)貢獻(xiàn)趙村力量。

      白沙河北岸城市設(shè)計效果圖

其中白沙河北片區(qū)總占地33.15平方公里，其中已建成區(qū)占地9480畝，可更新區(qū)面積11730畝，安置區(qū)占地1630畝;白沙河南片區(qū)總占地面積14.6平方公里，其中已建成區(qū)6800畝，可更新區(qū)面積4010畝。

整個片區(qū)依河傍海，白沙河、墨水河環(huán)繞，毗鄰膠州灣，山、海、河、灣要素匯聚，灣區(qū)自然本底優(yōu)越，具備聚人氣、建新城、興產(chǎn)業(yè)的天然優(yōu)勢。根據(jù)公開資料顯示，未來城市設(shè)計中將充分體現(xiàn)“依水”設(shè)計理念，打造“公園城市”，塑造世界級門戶水岸。

      核心區(qū)設(shè)計效果

      青島市新一輪國土空間總體規(guī)劃對該片區(qū)定位為“青島副中心”，是輻射帶動青島北部區(qū)域的中心，是環(huán)灣都市高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)的重要組成部分。在編控規(guī)對該片區(qū)的功能定位是“青島新中心、灣區(qū)活力城”，將片區(qū)打造成為一個文化娛樂時尚消費(fèi)中心、一個高端產(chǎn)業(yè)中心。

區(qū)域內(nèi)可更新面積22平方公里，預(yù)計三年內(nèi)可騰出發(fā)展用地9000畝。

      機(jī)場及其周邊區(qū)域可騰出土地2400畝，機(jī)場航站樓可騰出建筑載體17萬平方米。

      可騰出2處千畝產(chǎn)業(yè)園、1處兩千畝產(chǎn)業(yè)園，總占地面積約5090畝，全力保障大項目落地。

預(yù)計三年內(nèi)用于基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境建設(shè)投入約212億元。

      據(jù)了解，目前，白沙河北岸片區(qū)城中村改造組團(tuán)方案已編制完成，共涉及7個社區(qū):趙村、港東、李家女姑、王家女姑、邱家女姑、葦山、西果園。

網(wǎng)傳擬改造的7個社區(qū)情況如下，以官方發(fā)布為準(zhǔn):

      (1)2022年項目

      趙村港東組團(tuán)(趙村、港東2個社區(qū))。

      (2)2022年項目

      女姑組團(tuán)(邱家女姑、李家女姑、王家女姑3個社區(qū))。

      (3)2023年項目

      葦山西果園組團(tuán)(葦山、西果園2個社區(qū))。

2022-2023年計劃實施城中村改造的各組團(tuán)啟動、回遷時間(下為計劃時間，最終執(zhí)行時間以官方發(fā)布為準(zhǔn))

      (1)2022年12月前擬對5個社區(qū)分期實施城中村改造，計劃拆遷、建設(shè)、回遷期為三年，具體安排如下:

計劃2022年啟動趙村港東組團(tuán)2個社區(qū)的城中村改造，分別為趙村、港東;計劃2022年8月啟動女姑組團(tuán)3個社區(qū)的城中村改造，分別為邱家女姑、王家女姑、李家女姑。

      (2)2023年6月前擬對2個社區(qū)分期實施城中村改造，計劃拆遷、建設(shè)、回遷期為三年，具體安排如下:

計劃2023年2月啟動葦山西果園組團(tuán)2個社區(qū)的城中村改造，分別為葦山、西果園。

      據(jù)了解，此次將由實施主體按程序確定國有平臺公司作為開發(fā)整理項目的開發(fā)整理單位，國有平臺公司作為建設(shè)主體統(tǒng)籌資金運(yùn)作，保障白沙河北岸片區(qū)涉及的流亭街道辦事處女姑片七個社區(qū)區(qū)域內(nèi)城中村改造資金，隨著村莊改造，未來會有大片的土地供應(yīng)。

二、青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算)；(2)實行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、青島拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

（1）就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積（不小于25平方米）＋公灘面積＋10平方米＋公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算（或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算）（2）實行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計發(fā)10個月臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。（2）選擇房屋補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計發(fā)。（3）被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。房屋征收部門應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費(fèi)用。青島房屋拆遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定：房屋拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋环课萃．a(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。拓展資料：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；基于房屋拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。有很多當(dāng)事人并沒有預(yù)估到相關(guān)材料證明是件很復(fù)雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)目，對因拆遷而引起的設(shè)備遷移費(fèi)、哪些設(shè)備遷移動是損害設(shè)備價值的沒有進(jìn)行精細(xì)的清點(diǎn)核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補(bǔ)償時相當(dāng)被動。法律依據(jù)：《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二條本辦法所稱棚戶區(qū)是指在市南、市北、臺東、四方、滄口等五區(qū)（以下簡稱市內(nèi)五區(qū)）內(nèi)的、符合下列條件之一并經(jīng)市人民政府確定的居住區(qū)域。

四、青島樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、拆遷補(bǔ)償：根據(jù)青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第2123條規(guī)定：

(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算)

(2)實行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計發(fā)10個月臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。

(2)選擇房屋補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計發(fā)。

(3)被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。房屋征收部門應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、最新青島拆遷計劃

法律分析：2021年青島市計劃開工棚戶區(qū)改造項目量達(dá)到12720套，包括嶗山區(qū)、城陽區(qū)、膠州市、平度市、萊西市等區(qū)市，列入改造計劃的城中村共18個，其中平度市9個，城陽區(qū)6個，嶗山區(qū)、膠州市、萊西市各1個。整體改造計劃套數(shù)不及去年，以往改造量較多的西海岸新區(qū)和即墨區(qū)無一項目入選。今年改造最多的為城陽區(qū)，共計6466套，涉及9個村莊，其中河套街道3個，紅島街道1個，流亭街道1個，城陽街道1個，惜福鎮(zhèn)街道1個，夏莊街道2個。往年棚改數(shù)量較大的上馬街道及棘洪灘街道暫無項目。

法律依據(jù)：青島市自然資源和規(guī)劃局《青島市2021年納入省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃項目清單》 2021年我市納入省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃的項目清單予以公布。請各區(qū) (市)據(jù)此做好項目

前期工作,盡快落實房屋征收、土地、規(guī)劃、施工等建設(shè)條件,加大棚改資金籌措力度,確保項目順利實施。

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文章來源參考：【頭條】流亭趙村拆遷補(bǔ)償，流亭街道趙村改造

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投稿：俞佳汐

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