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企業(yè)異地拆遷補償，公司異地搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-30 17:54:36
作者：
圣運律師
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企業(yè)異地拆遷補償,公司異地搬遷補償標準 ,法律分析：公司異地搬遷可以分為三種類型，一種是自有的土地并在地上自建廠房，一種是租賃的土地自建的廠房，另外一種是租賃的土地租賃的廠房。這三種情況公司異地搬遷的補償標準差別很大，基本上說自有的土地自建

企業(yè)異地拆遷補償，公司異地搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、企業(yè)異地拆遷補償,公司異地搬遷補償標準

法律分析：

公司異地搬遷可以分為三種類型，一種是自有的土地并在地上自建廠房，一種是租賃的土地自建的廠房，另外一種是租賃的土地租賃的廠房。這三種情況公司異地搬遷的補償標準差別很大，基本上說自有的土地自建的廠房能夠得到全額的補償，既能得到土地本身的價值補償也能得到企業(yè)廠房建筑物、構(gòu)筑物的補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、公司異地搬遷補償標準

法律分析：公司異地搬遷可以分為三種類型，一種是自有的土地并在地上自建廠房，一種是租賃的土地自建的廠房，另外一種是租賃的土地租賃的廠房。這三種情況公司異地搬遷的補償標準差別很大，基本上說自有的土地自建的廠房能夠得到全額的補償，既能得到土地本身的價值補償也能得到企業(yè)廠房建筑物、構(gòu)筑物的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、公司搬遷異地怎么補償

一、工廠搬遷補償標準是什么？

企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、工廠搬遷拆遷程序

1、調(diào)查核實。

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。

根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。

拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。

7、實施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

三、因企業(yè)搬遷員工補償有嗎？

1、單位搬遷異地，要看遷址本身給勞動合同履行帶來的影響。如果搬遷使勞動合同從正常角度看無法履行，就屬于法定的“客觀情況發(fā)生重大變化”，勞動者可以拒絕繼續(xù)履行并提出解除勞動關(guān)系，此時可以要求經(jīng)濟補償；

公司地址的變更屬于勞動合同內(nèi)容的重大變更，單位需要征得個人同意才可以，否則單位屬于單方面違反勞動合同，需要給予賠償。

2、如雖有搬遷行為，但綜合各種因素，勞動合同仍可正常履行，此搬遷不屬于法定的“客觀情況發(fā)生重大變化”，勞動者一般需要按勞動合同繼續(xù)履行，協(xié)商不成的自行離職，則很難給予賠償。

廠房搬遷，不僅影響工廠的工作進度，還影響到員工的工作，所以拆遷部門會給予相應(yīng)的補償，比如拆遷費，獎勵費，資產(chǎn)補償和解聘員工補償費等費用。

四、有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當向勞動者支付經(jīng)濟補償：

（一）勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的；

（二）用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的；

（三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的；

（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的；

（六）依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

四、公司跨市搬遷有賠償嗎

公司跨市搬遷有賠償。搬遷超出本市行政區(qū)域，員工拒絕搬遷的，可以解除勞動關(guān)系，要求公司支付經(jīng)濟補償金。經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。解除勞動合同的賠償金標準是什么解除勞動合同的賠償金標準如下：1、每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付補償金；2、六個月以上不滿一年的，按一年計算，即支付一個月工資作為補償金；3、不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償金。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國勞動合同法》第四十條【無過失性辭退】有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；（三）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。

五、公司異地搬遷的員工補償標準是怎樣

根據(jù)我國《勞動合同法》第43條規(guī)定：如果勞動合同簽訂時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生了嚴重的變化導(dǎo)致了勞動者無法履行合同的話，經(jīng)過勞動者和用人單位的協(xié)商之后，需要因為未變更的勞動合同的內(nèi)容達成相應(yīng)的協(xié)商而解除勞務(wù)合同。

公司在搬遷之后，用人單位和勞動者進行協(xié)商，勞動者如果依然愿意繼續(xù)與用人單位履行勞動合同的，那么用人單位就不需要對勞動者進行經(jīng)濟賠償。

根據(jù)我國《勞動合同法》第46的規(guī)定：如果因為公司搬遷的原因造成勞動者無法在用人單位繼續(xù)工作的話，用人單位至少需要提前30個工作日書面通知勞動者解除勞務(wù)合同。用人單位還需要對勞動者支付相應(yīng)的賠償金。用人單位需要根據(jù)勞動者在單位的工作年限支付賠償金，勞動者在單位工作每滿一年，就需要支付一個月的工資作為補償。

如果勞動者在用人單位工作滿6個月但是不滿一年的，需要支付一個月的工資作為補償。如果勞動者在單位工作不滿6個月的，那么需要支付半個月的工資作為補償。如果勞動者的工資高于當?shù)厥屑壢嗣裾嫉娜司骄べY的3倍的話，其工作的用人單位也需要按照3倍的數(shù)額進行賠償，但是用人單位向勞動者支付經(jīng)濟賠償?shù)哪晗拮罡卟豢梢猿^12年。

如果勞動者因為公司搬遷的原因不能再繼續(xù)履行勞務(wù)合同，與用人單位溝通之后，用人單位拒絕賠償?shù)脑挘瑒趧诱呖梢砸婪ㄈビ萌藛挝凰诘膭趧有姓块T去投訴反映這個情況，理性的表達自己的訴求以及自己應(yīng)該被賠償?shù)慕痤~，采用法律的武器去捍衛(wèi)自己應(yīng)該享有的權(quán)益。

一、公司異地搬遷補償標準

針對于公司異地搬遷，公司在自有土地上所建的廠房肯定要進行補償?shù)模徇w之后廠房的使用使用權(quán)力歸于滅失，與此相對應(yīng)的辦公用房，生活用房以及構(gòu)筑附屬物和添附物的補償也是有的。

公司異地搬遷必然會遭受到停產(chǎn)停業(yè)的損失，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償是要求營業(yè)執(zhí)照，納稅登記，納稅憑證以及是經(jīng)營行為同時具備才可以獲得。另外一塊就是一個可移動設(shè)備的搬遷、調(diào)試費用以及功能損失費用。值得一提的是，原廠房中原材料半成品的損失費用也是在搬遷補償之中的。

涉及到員工這一塊，有一個解聘員工的安置補償費用，雖然在法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定，但是屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目，如果拆遷導(dǎo)致員工解聘，那么就應(yīng)當與員工簽訂勞動合同，結(jié)合勞動法給予相應(yīng)的補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、用人單位異地搬遷如何計算員工的經(jīng)濟補償金

用人單位異地搬遷，用人單位以此解除勞動合同的，用人單位需要向勞動者支付經(jīng)濟補償金（每服務(wù)一年支付一個月工資）。勞動者主動提出離職的，用人單位不需要支付經(jīng)濟補償金。

《勞動合同法》

第四十七條

經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。