一、政府廣場(chǎng)以南拆遷補(bǔ)償,最新拆遷征地面積超13萬(wàn)平，武漢這個(gè)區(qū)這些地方要拆

近期，武漢東西湖區(qū)發(fā)布了多條拆遷信息。

東西湖區(qū)人民政府房屋征收決定(東政征〔2022〕3號(hào))

      因長(zhǎng)青街三江匯物流片舊城改建的公共利益需要，經(jīng)研究，區(qū)人民政府決定征收長(zhǎng)青街臨空港大道以東、107國(guó)道以南、四明路以西、革新大道以北范圍內(nèi)國(guó)有土地上的全部房屋，相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回，具體征收補(bǔ)償方案如下:

一、項(xiàng)目名稱:長(zhǎng)青街三江匯物流片舊城改建國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目

二、征收范圍:位于長(zhǎng)青街臨空港大道以東、107國(guó)道以南、四明路以西、革新大道以北區(qū)域(詳見(jiàn)房屋征收范圍附圖)，房屋征收范圍內(nèi)的土地面積132444.18平方米(約合198.67畝)。

三、被征收房屋情況:涉及被征收人7戶，征收總建筑面積為43074.04平方米，證載建筑面積為17796.20平方米，未登記建筑25277.84平方米(具體數(shù)據(jù)以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn))。

四、補(bǔ)償方案:

      被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(一)貨幣補(bǔ)償

      被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，房屋征收部門(mén)按被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋評(píng)估單價(jià)*被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和)。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

      被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門(mén)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源基本情況:

(1)北冰洋廣場(chǎng)，位于東西湖區(qū)四明路，房屋用途為辦公，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯現(xiàn)房。

(2)紅榜商貿(mào)，位于東西湖區(qū)新溝農(nóng)場(chǎng)新溝火車(chē)站2號(hào)廠房，房屋用途為工交倉(cāng)，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯現(xiàn)房。

(3)恒大帝景，位于金山大道與九通路交叉口，房屋用途為住宅，交房標(biāo)準(zhǔn)為精裝修現(xiàn)房。

(4)東順擎大，位于東西湖關(guān)家山二秀路與吳祁路交匯處房屋用途為商業(yè)服務(wù)，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯現(xiàn)房。東順擎天房源供商業(yè)服務(wù)用途的被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換使用。

      (5)征收部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要籌集的其他房源。

關(guān)于《東西湖區(qū)第二人民醫(yī)院綜合大樓(東區(qū)醫(yī)療救治應(yīng)急大樓)工程房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)》

      因公共利益需要，區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)東西湖區(qū)第二人民醫(yī)院綜合大樓(東區(qū)醫(yī)療救治應(yīng)急大樓)工程范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收。具體征收補(bǔ)償方案如下:

一、項(xiàng)目名稱:東西湖區(qū)第二人民醫(yī)院綜合大樓(東區(qū)醫(yī)療救治應(yīng)急大樓)工程國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目

二、征收范圍:將軍路街將軍一路以東、將軍路以北區(qū)域，房屋征收范圍內(nèi)的土地面積9.5畝。

三、被征收房屋情況:被征收人1戶，征收總建筑面積84.42平方米。產(chǎn)權(quán)登記面積84.42平方米。

四、補(bǔ)償方案:

      被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(一)貨幣補(bǔ)償

      被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，房屋征收部門(mén)按被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋評(píng)估單價(jià)×被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和)。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

      被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門(mén)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源基本情況:

      (1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為地鐵時(shí)代常青城B區(qū)3號(hào)樓、C區(qū)4號(hào)樓、5號(hào)樓，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯現(xiàn)房。

      (2)征收部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要籌集的其他房源。

二、漢陽(yáng)區(qū)5年拆除規(guī)劃

法律分析：1、大歸元片區(qū)建橋 -1 片舊城改建項(xiàng)目項(xiàng)目征收范圍：本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道以南，鸚鵡大道以東。項(xiàng)目調(diào)查概況：本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 349 戶，建筑面積約 5.95 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

2、大歸元片區(qū)建橋 -2 片舊城改建項(xiàng)目項(xiàng)目征收范圍：本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道以南，顯正街以北。項(xiàng)目調(diào)查概況：本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 890 戶，建筑面積約 8.76 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

3、大歸元片區(qū)建橋 -3 片舊城改建項(xiàng)目項(xiàng)目征收范圍：本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道以南，攔江路以北。項(xiàng)目調(diào)查概況：本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 859 戶，建筑面積約 12.3 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

4、大歸元片區(qū)建橋 -4 片舊城改建項(xiàng)目本項(xiàng)目位于攔江路以北，天主教堂以東。本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 1390 戶，建筑面積約 12 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

5、大歸元片區(qū)建橋 -5 片舊城改建項(xiàng)目本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道以南，攔江路以北，濱江大道以西。本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 2141 戶，建筑面積約 17.44 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

6、江漢七橋(解放大道～漢陽(yáng)大道)工程征收范圍：本次征收范圍位于漢陽(yáng)區(qū)玉龍路。征收總戶數(shù)約為50戶，建筑面積約4700平方米,數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。征收簽約期限為3個(gè)月。

7、郭茨口小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目征收范圍：位于漢陽(yáng)區(qū)知音大道以南，金龍路以西。征收總戶數(shù)約為30戶。

8、武漢商業(yè)學(xué)校及擴(kuò)大片拆遷拆遷范圍：項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道與五龍路交匯處東南角，北臨漢陽(yáng)大道，西至五龍路，總占地土地面積約127畝，建筑面積約15萬(wàn)平方米，約1100戶。

9、漢陽(yáng)區(qū)大橋局片舊城改建改建范圍：項(xiàng)目東起晴川大道，西至漢陽(yáng)公園，南臨漢陽(yáng)大道，北達(dá)龜山風(fēng)景區(qū)，總占地土地面積約234畝，建筑面積約25.13萬(wàn)平方米，約2700戶。

10、漢陽(yáng)八宗地塊啟動(dòng)舊城改造拆遷征收征收范圍：八宗地塊分別為漢陽(yáng)漁場(chǎng)片、漢陽(yáng)復(fù)印機(jī)廠片、農(nóng)墾局地塊、農(nóng)科所地塊、十里鋪小學(xué)擴(kuò)大片、十里鋪種子公司地塊、金龍公館北地塊及十里鋪K6地塊。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

三、武漢市政府搬遷規(guī)劃

法律分析：根據(jù)武漢市人民政府官網(wǎng)發(fā)布的消息，武漢2021年確定了20項(xiàng)55件民生實(shí)事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區(qū)改造2萬(wàn)戶，新建、籌集租賃房9.3萬(wàn)套（間），完成老舊小區(qū)改造300個(gè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、武漢漢陽(yáng)拆除計(jì)劃

法律分析：拆除規(guī)劃如下：

龍燈里小區(qū)、青石小區(qū)(不在征收拆遷計(jì)劃中11棟樓房)、路橋小區(qū)、東星公寓、向陽(yáng)小區(qū)、雅麗花園二期

五福里社區(qū)(漢鋼宿舍)、紫荊花園、桃花島五字片、七里一村小區(qū)、玫瑰東園小區(qū)、玫瑰西苑、湖北省交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院職工宿舍、公汽小區(qū)、共勉小區(qū)(包括共勉街8-11號(hào)建行宿舍、共勉街12-15號(hào)湖北省超高壓宿舍)、古樓社區(qū)朗星巷101-119號(hào)、鐘家村社區(qū)(鸚鵡大道13-19號(hào))、琴臺(tái)村小區(qū)，棉花街9-23號(hào)、攔江路141-149號(hào)、群建路16-18-32號(hào)、陶家巷5-6號(hào)、晴川巷1號(hào)、陽(yáng)新路8、10、14號(hào)，水務(wù)小區(qū)、自力早市、晴川樓環(huán)衛(wèi)樓、市政庭院江濤庭院、大三合院、中軋小區(qū)、醫(yī)材小區(qū)、旅游小區(qū)、人防小區(qū)、金江公寓江夏宿舍、高八樓、墨水湖小區(qū)、外運(yùn)宿舍、博力花園、武漢燃?xì)鉄崃λ奚帷⒐╇娝奚帷?dòng)物園宿舍、國(guó)棉宿舍、3510宿舍、機(jī)械化宿舍、赫山新村161-171號(hào)、昌家灣金回宿舍、農(nóng)藥廠、檢察院宿舍、電信宿舍、煙草宿舍、長(zhǎng)汽宿舍、環(huán)衛(wèi)宿舍、肥運(yùn)宿舍、汽配宿舍、二印小區(qū)、蜜餞廠小區(qū)、荊州漢辦、宜昌漢辦、鄂鋼宿舍、十里新村、冰川宿舍、玫瑰東苑小區(qū)、休干所小區(qū)，赫山新村、常福樓、合興樓、十里新村，王家灣片區(qū)、十里鋪漢陽(yáng)大道口片區(qū)，博雅園、水保局、街宿舍，吉祥苑小區(qū)、剩余片區(qū)，鹽業(yè)小區(qū)、賞新園(含鄒家灣)、財(cái)校宿舍、儲(chǔ)備校宿舍、高路小區(qū)、七處二所宿舍。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、武漢濱湖街拆遷政策

法律分析：據(jù)東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)最新消，濱湖街還建社區(qū)建設(shè)主體是武漢光谷中華科技園投資有限公司。目前一期二期都在建設(shè)之中，建設(shè)工期正常情況為3年。濱湖街房屋拆遷還建政策執(zhí)行的是武漢光谷中華科技園拆遷實(shí)施細(xì)則，有明確還建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。目前街道未接到有關(guān)轄區(qū)內(nèi)學(xué)校有搬遷的規(guī)劃。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：潘夏嵐

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