一、天津薊縣村拆遷怎么補(bǔ)償,薊縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

（一）征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

（二）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、本標(biāo)準(zhǔn)所列補(bǔ)償項(xiàng)目為天津市常見類別和規(guī)格，確定的補(bǔ)償額是重置成本價或市場價。實(shí)際執(zhí)行時，若補(bǔ)償項(xiàng)目規(guī)格與本標(biāo)準(zhǔn)一致或類似的，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；不一致或本標(biāo)準(zhǔn)未包含的項(xiàng)目，各區(qū)縣可通過協(xié)商或經(jīng)有關(guān)專業(yè)、技術(shù)評估部門評估后，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，給予相應(yīng)補(bǔ)償。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

一、拆遷協(xié)議丟了怎么辦？

1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。所以，拆遷安置協(xié)議丟了一般不會有影響。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償協(xié)議的形成，不是專門針對你一個人所為，而是針對特定的人群共同所為。如果拆遷補(bǔ)償款還沒有到位或者補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償內(nèi)容還沒有實(shí)現(xiàn)，最好向拆遷補(bǔ)償部門說明情況，進(jìn)行掛失、補(bǔ)簽，以求最大限度的保護(hù)自身的合法權(quán)益！

2、拆遷安置協(xié)議丟了，是可以補(bǔ)辦的。拆遷補(bǔ)償協(xié)議書一般都有兩份，拆遷人哪里有存檔，可以到拆遷人處復(fù)印一份，請拆人加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指個人，而是負(fù)責(zé)拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的那個單位。同時去拆遷部門補(bǔ)辦拆遷安置協(xié)議的時候，還需要提供以下的資料：

（1）補(bǔ)發(fā)申請證明書；

（2）登報聲明、具結(jié)書；

（3）單位提供營業(yè)執(zhí)照、個人提供身份證明；

（4）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

二、拆遷協(xié)議潛在的法律陷阱有哪些？

1、口頭承諾陷阱

實(shí)踐中，拆遷方為了達(dá)到盡快簽約，實(shí)施動工的目的，在與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商談判時，往往會開出各種極具誘惑，天花亂墜的口頭承諾，而被拆遷人由于經(jīng)驗(yàn)尚淺，往往信以為真，以為拆遷方的口頭承諾會得以實(shí)現(xiàn)，按照拆遷方的要求簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而當(dāng)協(xié)議簽署完畢后，拆遷方就對此決口不提，甚至矢口否認(rèn)，而這時拆遷戶才明白上當(dāng)受騙，但也為時晚矣，所以對于拆遷方答應(yīng)的補(bǔ)償必須體現(xiàn)在書面文字上，口頭承諾絕不可信。

2、回遷陷阱

拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換之分，產(chǎn)權(quán)置換即保證了被拆遷人有回遷和就地安置的權(quán)利，一般在面臨舊城區(qū)改造時，被拆遷人房屋所在地段會因舊城改造而升值，故很多被拆遷人面臨拆遷時，往往選擇原地回遷而非貨幣補(bǔ)償。

3、空白協(xié)議陷阱

空白協(xié)議說好聽是協(xié)議，說不好聽就是一張白紙，其實(shí)簽訂空白協(xié)議的被拆遷人不是不懂里面的利害關(guān)系而傻傻的簽了字，而是在簽訂空白協(xié)議之前，受到了拆遷方的蒙蔽與誘騙，很大程度上體現(xiàn)在口頭承諾上，而被拆遷人以為拆遷方的口頭承諾最終都會實(shí)現(xiàn)在空白協(xié)議上。但是協(xié)議被拿走后，拆遷方的嘴臉就會暴露的一覽無余，他們會在上面隨意填寫補(bǔ)償，與之前口頭承諾的拆遷補(bǔ)償相差甚遠(yuǎn)，而最終被拆遷人拿到拆遷方填寫完的協(xié)議后，方才恍然大悟，而這時即使去法院起訴也因?yàn)闆]有證據(jù)很難勝訴。

4、不留底陷阱

拆遷協(xié)議屬于拆遷雙方，協(xié)商談判最終共同簽署的結(jié)果，作為合同的種類之一，雙方在簽署完畢之后，應(yīng)各持一份以證明其在拆遷協(xié)議中享有的權(quán)利義務(wù)。實(shí)踐中，拆遷方會以協(xié)議要經(jīng)過審批的幌子為由，騙走拆遷戶簽字或按手印的協(xié)議，且遲遲不返還到拆遷戶手里，而一旦兩份協(xié)議都被拆遷方拿走，拆遷方往往會擅自修改協(xié)議，這樣就使被拆遷人的核心利益時刻處在風(fēng)險之中，而且即使補(bǔ)償不合理，被拆遷人也因?yàn)闆]有補(bǔ)償協(xié)議作為證據(jù)，導(dǎo)致維權(quán)很難，因此拆遷戶在簽署完補(bǔ)償協(xié)議后，必須相互交換留底，即自己必須保存一份已簽訂的拆遷協(xié)議。

5、應(yīng)該與誰簽的陷阱

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)由，市縣級人民政府委托的房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，即必須與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。實(shí)踐中，有的地方拆遷戶會與拆遷辦、拆遷實(shí)施單位、街道辦事處這些沒有簽訂主體資格的單位簽訂協(xié)議，這些都是導(dǎo)致協(xié)議無效嚴(yán)重違法的情形。故一定要睜大眼睛分辨清楚。

二、薊縣房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

三、天津薊州區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、天津薊州區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

二、對被征收人給予的補(bǔ)償包括哪些？

條例規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償?shù)姆秶ǎ?/p>

（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償（包括被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價值的補(bǔ)償）；

（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（4）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

市、縣級人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當(dāng)補(bǔ)助和獎勵。

另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。

四、天津薊縣最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、本標(biāo)準(zhǔn)所列補(bǔ)償項(xiàng)目為天津市常見類別和規(guī)格，確定的補(bǔ)償額是重置成本價或市場價。實(shí)際執(zhí)行時，若補(bǔ)償項(xiàng)目規(guī)格與本標(biāo)準(zhǔn)一致或類似的，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；不一致或本標(biāo)準(zhǔn)未包含的項(xiàng)目，各區(qū)縣可通過協(xié)商或經(jīng)有關(guān)專業(yè)、技術(shù)評估部門評估后，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，給予相應(yīng)補(bǔ)償。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

五、薊州漁陽鎮(zhèn)還有錢拆遷嘛

律師分析：

有錢。拆遷國家都會賠償?shù)模挥脫?dān)心。詳細(xì)的房屋拆遷流程是：

1、申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；

3、發(fā)放房屋拆遷許可證；

4、發(fā)布拆遷通告；

5、選擇確定評估機(jī)構(gòu)；

6、入戶調(diào)查；

7、評估結(jié)果公示；

8、出具并送達(dá)評估報告；

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

11、拆除房屋。

房屋拆遷賠償需要注意的問題有：

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人，按規(guī)定給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn)，拆除違法建筑、臨時攤點(diǎn)、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或拆遷通告公布后改建、擴(kuò)建、裝飾的設(shè)施；

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】天津薊縣村拆遷怎么補(bǔ)償，天津市薊縣拆遷

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投稿：祁慕奕

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