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河口區(qū)拆遷村補償辦法,山東省農(nóng)村宅基地管理辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-05 09:16:35
  • 作者:

    圣運律師
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河口區(qū)拆遷村補償辦法,山東省農(nóng)村宅基地管理辦法,法律分析:對當(dāng)?shù)孛⑻剞r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地以及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的商品菜地,應(yīng)切實保護,不得占用。確需占用的,必須同時落實新的基地和菜地。縣級人民政府對所轄區(qū)域內(nèi)的國有荒山、荒地、灘涂負(fù)責(zé)統(tǒng)一規(guī)劃,開發(fā)治

河口區(qū)拆遷村補償辦法,山東省農(nóng)村宅基地管理辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、河口區(qū)拆遷村補償辦法,山東省農(nóng)村宅基地管理辦法

法律分析:對當(dāng)?shù)孛⑻剞r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地以及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的商品菜地,應(yīng)切實保護,不得占用。確需占用的,必須同時落實新的基地和菜地。縣級人民政府對所轄區(qū)域內(nèi)的國有荒山、荒地、灘涂負(fù)責(zé)統(tǒng)一規(guī)劃,開發(fā)治理。開發(fā)后用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的土地,由縣級以上人民政府批準(zhǔn),可以確定給開發(fā)單位使用。其審批權(quán)限:一千畝以下的,由縣級人民政府批準(zhǔn);一千畝以上的,由市人民政府、地區(qū)行署批準(zhǔn)。燒制磚瓦一般不得占用耕地。確需占用的,必須從嚴(yán)控制,報縣級以上人民政府批準(zhǔn)。燒制磚瓦和其他取土、取沙使用的能夠復(fù)墾的土地,用地單位或個人必須負(fù)責(zé)復(fù)墾,恢復(fù)利用。凡取土后在規(guī)定時間內(nèi)不復(fù)墾的,應(yīng)向國家繳納復(fù)墾基金,用于組織土地的復(fù)墾利用。具體規(guī)定由省人民政府制定。



法律依據(jù):《山東省農(nóng)村宅基地管理辦法》



第五條 各村應(yīng)加快編制村莊建設(shè)規(guī)劃。市規(guī)劃部門應(yīng)會同建設(shè)、國土、發(fā)改等部門指導(dǎo)各村的建設(shè)規(guī)劃編制,修訂和完善村莊建設(shè)規(guī)劃,并嚴(yán)格監(jiān)督實施。



第六條 編制村莊建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵循下列原則:(一)逐步縮小農(nóng)村居民點數(shù)量和用地總規(guī)模的原則;(二)合理用地、節(jié)約用地的原則;(三)有利生產(chǎn)、方便生活、促進流通、繁榮經(jīng)濟、促進社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則;(四)符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的原則。



第七條 農(nóng)村村民建設(shè)住宅應(yīng)逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村莊不再審批宅基地,應(yīng)按規(guī)劃集中興建村民住宅小區(qū)。在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi),除危房改造外,停止審批新建、重建、改建住宅。

二、農(nóng)村宅基地政策

法律分析:農(nóng)村宅基地政策:1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策,規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地,必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式,但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者,投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù):《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅,禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的,應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題,要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

三、山東省宅基地面積規(guī)定是多少

法律分析:1.城市郊區(qū)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地,每戶面積不得超過166平方米;2.平原地區(qū)的村莊,每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的,可適當(dāng)放寬,但最多不得超過264平方米;3.山地丘嶺區(qū),村址在平原地上的,每戶面積132平方米;在山坡薄地上的,每戶面積可以適當(dāng)放寬,但最多不得超過264平方米。人均占有耕地666平方米以下的,每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民建住宅,必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,結(jié)合舊村改造,充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑和山坡荒地,嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、山東農(nóng)村宅基地新政策

一、山東省將率先實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,宅基地和農(nóng)房將納入不動產(chǎn)登記體系。

4月,省里確定了省國土廳在不動產(chǎn)登記管理方面的職責(zé),并批準(zhǔn)設(shè)立不動產(chǎn)登記管理處。目前,不動產(chǎn)登記管理處正在加緊組建中,預(yù)計8月份組建到位。下一步,省廳將會同相關(guān)廳局建立不動產(chǎn)登記工作聯(lián)席會議,交流協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。

不動產(chǎn)登記一直是社會關(guān)注的焦點。據(jù)悉,山東省將加快推進農(nóng)村地籍調(diào)查,全面推進農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記頒證,將農(nóng)民房屋納入確權(quán)登記頒證范圍。將農(nóng)村宅基地和農(nóng)房納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記體系,率先建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

二、山東農(nóng)民自愿退宅基地將獲補償

從全省節(jié)約集約用地工作會議上獲悉,我省將試點集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。探索建立農(nóng)民宅基地自愿有償退出機制,有效減少農(nóng)村居民點占地面積。

近日,省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進一步推進節(jié)約集約用地的意見》,山東省將推進集體建設(shè)用地使用制度改革,逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。探索建立農(nóng)民宅基地自愿有償退出機制,減少農(nóng)村居民點占地面積。鼓勵農(nóng)村合村并點,開展村莊改造和農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè),將挖潛節(jié)余指標(biāo)調(diào)劑到城鎮(zhèn)使用,實現(xiàn)城鄉(xiāng)土地要素有序流動,推動城鎮(zhèn)化。到2020年,農(nóng)村居民點用地在城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量中比重與2010年相比下降4.23%。

城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外依法取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán),必須通過統(tǒng)一有形土地市場,按規(guī)定采取公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓。推進集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點,探索實行集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押和作價入股。依法鼓勵集體建設(shè)用地使用權(quán)人以土地使用權(quán)聯(lián)營、入股等形式興辦企業(yè),盤活閑置和低效土地。

今后將大幅提升園區(qū)(開發(fā)區(qū))用地標(biāo)準(zhǔn)和要求,此前我省政策文件中,都只對投資強度、容積率等部分指標(biāo)提出要求,而新的標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了準(zhǔn)入門檻、投資強度、產(chǎn)值、稅收、容積率、建筑系數(shù)等。

因土地使用者原因造成的土地閑置,超約定時間未動工開發(fā)滿1年的,按土地出讓價或劃撥價款的20%征繳土地閑置費;未動工開發(fā)滿2年的,按照法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)收回土地的,依法收回土地使用權(quán)。

三、相關(guān)消息:

山東這13個縣的農(nóng)民可用耕地、宅基地抵押貸款

省政府原則上批復(fù)同意中國人民銀行濟南分行《關(guān)于批準(zhǔn)山東省“兩權(quán)”抵押貸款試點縣(市、區(qū))試點實施方案的請示》。這就意味著,我省13個縣(市、區(qū))將開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)(以下簡稱“兩權(quán)”)抵押貸款試點工作。

這13個縣(市、區(qū))分別是:平度市、沂源縣、棗莊市臺兒莊區(qū)、滕州市、東營市河口區(qū)、青州市、壽光市、汶上縣、肥城市、樂陵市、武城縣、沂南縣、莘縣。

五、山東宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積是多少

法律分析:(一)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地,每戶面積不得超過166平方米;

(二)平原地區(qū)的村莊,每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的,可適當(dāng)放寬,但最多不得超過264平方米。

(三)山地丘嶺區(qū),村址在平原地上的,每戶面積132平方米;在山坡薄地上的,每戶面積可以適當(dāng)放寬,但最多不得超過264平方米。

人均占有耕地666平方米以下的,每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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