一、70萬(wàn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),成交價(jià)70萬(wàn)的劃撥國(guó)有自建房繳納土地出讓金要多少錢

一、成交價(jià)70萬(wàn)的劃撥國(guó)有自建房繳納土地出讓金要多少錢

需要繳納土地出讓金。劃撥土地出讓金計(jì)算方式：1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

二、土地出讓金概念

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

三、劃撥的土地交了出讓金后能改變性質(zhì)嗎

不能，改變土地性質(zhì)需整個(gè)地塊上所有的產(chǎn)權(quán)人共同向國(guó)土局申請(qǐng)并按地價(jià)和年期購(gòu)買土地使用權(quán)。而劃撥土交易時(shí)所繳納的土地出讓金是按規(guī)定為每交易一次都需要征收的國(guó)土使用費(fèi)用。劃撥地指該宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對(duì)應(yīng)的是出讓地，出讓地指該宗土地建造房屋時(shí)已經(jīng)向國(guó)土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒(méi)有差別。

二、自建房國(guó)有劃撥土地出讓金

劃撥土地出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算；成交價(jià)不低于基準(zhǔn)地價(jià)的按成交價(jià)40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)的按全部地價(jià)40％計(jì)算；劃撥土地按基準(zhǔn)地價(jià)的40％計(jì)算。

一、國(guó)有土地劃撥申請(qǐng)流程

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，國(guó)有土地劃撥流程申請(qǐng)流程如下：

1、申辦用地選址：建設(shè)單位持項(xiàng)目管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目建議書向市城市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)規(guī)劃選址；如建設(shè)項(xiàng)目選址與城市總體規(guī)劃不一致的，需提供建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址論證報(bào)告。市規(guī)劃局發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。

2、申辦用地預(yù)審：建設(shè)用地單位申請(qǐng)用地預(yù)審，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告；需審批的建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告分開(kāi)審批的，提供項(xiàng)目建議書批復(fù)和可行性研究報(bào)告；項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告合并審批的，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單和項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）；需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單；需備案的建設(shè)項(xiàng)目，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項(xiàng)目備案表和規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的規(guī)劃意見(jiàn)書。市國(guó)土房管局發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書。

3、申辦立項(xiàng)和環(huán)評(píng)批文：經(jīng)預(yù)審?fù)庥玫剡x址的，建設(shè)單位向發(fā)改委申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件，向環(huán)保部門申請(qǐng)環(huán)境影響報(bào)告書批準(zhǔn)文件。

4、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件向市規(guī)劃局申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和設(shè)計(jì)要點(diǎn)。申請(qǐng)人需提交如下申報(bào)材料：建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書；建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》；規(guī)劃部門及相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件：申請(qǐng)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，提交《選址意見(jiàn)書》附件及附圖，建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。

5、申辦用地手續(xù)，建設(shè)單位持建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件向市國(guó)土房管局申請(qǐng)辦理用地手續(xù)。建設(shè)單位申請(qǐng)的建設(shè)項(xiàng)目用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或征用農(nóng)民集體所有土地的，按前述規(guī)定辦理手續(xù)后，還應(yīng)按規(guī)定提供土地測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書和地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)部門審查意見(jiàn)等報(bào)批必需的材料，向市國(guó)土房管局申請(qǐng)辦理建設(shè)用地報(bào)批手續(xù)。

市國(guó)土房管局?jǐn)M訂報(bào)批方案，依照《土地管理法》規(guī)定的審批權(quán)限逐級(jí)上報(bào)審批，土地經(jīng)依法征用、轉(zhuǎn)用成為國(guó)有建設(shè)用地后，建設(shè)單位按本規(guī)則規(guī)定辦理后續(xù)用地手續(xù)。辦理國(guó)有土地地籍調(diào)查成果確認(rèn)單以劃撥方式取得國(guó)有土地的，建設(shè)單位去區(qū)縣國(guó)土分局辦理國(guó)有土地地籍調(diào)查成果確認(rèn)單新征建設(shè)用地，需完成征地和拆遷補(bǔ)償安置工作批準(zhǔn)用地范圍內(nèi)需要實(shí)施房屋拆遷、對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，若涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收集體土地，在用地單位取得規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后需做報(bào)批工作前期手續(xù)委托房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行土地勘測(cè)定界工作。向區(qū)國(guó)土部門申請(qǐng)發(fā)布征地預(yù)公告和擬訂征地方案。區(qū)國(guó)土部門在被征地村和擬征地現(xiàn)場(chǎng)公告擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑（用地單位配合）。區(qū)國(guó)土部門組織開(kāi)展對(duì)擬征地權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和證據(jù)保存，調(diào)查結(jié)果與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)（用地單位配合）。區(qū)國(guó)土部門組織擬訂征地方案（用地單位配合）。區(qū)國(guó)土部門書面告知被征地村和農(nóng)戶對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利（用地單位配合）。被征地村和農(nóng)戶提出申請(qǐng)的，區(qū)國(guó)土部門組織安排聽(tīng)證（用地單位配合）。區(qū)國(guó)土部門根據(jù)聽(tīng)證情況修改完善征地方案，通知用地單位將預(yù)計(jì)需要的征地補(bǔ)償款預(yù)先存入市國(guó)土房管局指定的征地補(bǔ)償款專戶。區(qū)政府對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合法性、安置途徑的可行性、保障措施能否真正落實(shí)，提出結(jié)論性意見(jiàn)。向區(qū)國(guó)土部門申請(qǐng)辦理補(bǔ)充耕地手續(xù)（涉及占用耕地的），按規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)；持相關(guān)資料，向市國(guó)土部門申請(qǐng)辦理用地報(bào)批手續(xù)以劃撥方式取得國(guó)有土地的，建設(shè)單位辦理國(guó)有土地劃撥決定書，并依照其他相關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)后，申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

二、土地出讓金誰(shuí)交

土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人）支付。《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第六條市、縣國(guó)土資源管理部門與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

三、劃撥地自建房土地出讓金 -法律知識(shí)

法律分析:

流程：提出申請(qǐng)、進(jìn)行受理、初步審查、審查、簽約、擬文、審核、交費(fèi)、報(bào)批、發(fā)文。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第六條 縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)信息化建設(shè)，建立統(tǒng)一的國(guó)土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)，實(shí)行土地管理全流程信息化管理，對(duì)土地利用狀況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，與發(fā)展改革、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門建立土地管理信息共享機(jī)制，依法公開(kāi)土地管理信息。

四、劃撥地土地出讓金多少錢一平方

法律分析： 劃撥性質(zhì)的土地，變成出讓用地，是需要繳納土地出讓金的。土地出讓金的價(jià)格是根據(jù)那個(gè)地段的土地價(jià)格或者是房屋總價(jià)的1%-2%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

五、劃撥土地出讓金一平方多少錢

法律分析：土地出讓金一般是指土地現(xiàn)有使用者產(chǎn)權(quán)年限到了的續(xù)期申請(qǐng)，要交納一定的出讓金，還有就是房地產(chǎn)想要開(kāi)發(fā)某塊地，也要交納一定的土地出讓金才能開(kāi)發(fā)。土地出讓金或者可以說(shuō)是土地的租金，它的高低會(huì)受到土地級(jí)別、用途、年限等方面的影響。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗堑胤秸A(yù)算外收入的主要來(lái)源，各地土地市場(chǎng)的供求關(guān)系并不相同，所以每個(gè)地區(qū)的土地出讓金價(jià)格也不一樣，需要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如果不知道當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鹗杖?biāo)準(zhǔn)，也可以去當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T進(jìn)行咨詢。1、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算;2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算;3、通過(guò)上上述方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金;4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，需要將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷700萬(wàn)

●70平米拆遷能賠多少

●7萬(wàn)拆遷237

●7萬(wàn)房子拆遷

●70平拆遷

●拆遷70平還面積能還多少

●7萬(wàn)元買的房子拆遷獲賠237萬(wàn)

●70平方拆遷補(bǔ)償房子多大面積

●70平方的房子拆遷賠多少

●7萬(wàn)買的房子拆遷獲賠237萬(wàn)

●水庫(kù)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)大約一個(gè)人多少錢

●水庫(kù)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)大約一個(gè)人多少錢

●水庫(kù)搬遷賠了多少錢啊

●水庫(kù)搬遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)2021

●水庫(kù)搬遷按人口賠償

●水庫(kù)搬遷移民補(bǔ)償20年

●水庫(kù)搬遷人頭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

●水庫(kù)擴(kuò)建搬遷移民一次補(bǔ)償人頭40萬(wàn)人民幣

●水庫(kù)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)2021

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)襄陽(yáng)，湖北省襄陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 泉港，泉州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●溫州拆遷補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)，溫州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●湖北恩施拆遷補(bǔ)償辦法，2023恩施房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●尼勒克縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),尼勒克縣拆遷咨詢電話:今日拆遷說(shuō)法百科

●泰安九個(gè)村拆遷補(bǔ)償，山東省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●菏澤鄄城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，山東省菏澤市鄄城縣規(guī)定的產(chǎn)假多少天:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●山東省棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法，菏澤棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●滕州2017年拆遷補(bǔ)償，滕州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●自貢老舊房子拆遷補(bǔ)償，自貢征地附作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●成都貨幣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償政策2022，2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●陜西高速公路拆遷補(bǔ)償辦法，陜西高速公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●黃州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方式，最新湖北省黃岡市黃州區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●紙坊拆遷貨幣補(bǔ)償多少，武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●漳州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償，漳州市區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●青島平房拆遷補(bǔ)償，青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●白龍房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公示，鶴壁市拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●柳州國(guó)有房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，柳州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●丹陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)表，丹陽(yáng)市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來(lái)源參考：【頭條】70萬(wàn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，70平米拆遷能賠多少

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：談儀婷

內(nèi)容審核：馮立影律師