宜都市征地拆遷補償辦法,宜都市農村耕地征地補償標準是怎樣的,一、宜都市土地分類(一)Ⅰ類區域:屬于平原崗地及丘陵包括紅花套鎮、高壩洲鎮、陸城辦事處轄區內所有村組;姚家店鎮(姚家店村、蓮花堰村、劉家嘴村、過路灘村、楓相樹村);枝城鎮(樓子河村
一、宜都市土地分類
(一)Ⅰ類區域:屬于平原崗地及丘陵
包括紅花套鎮、高壩洲鎮、陸城辦事處轄區內所有村組;姚家店鎮(姚家店村、蓮花堰村、劉家嘴村、過路灘村、楓相樹村);枝城鎮(樓子河村、梁家畈村、赤溪河村、環城村、白水港村、龍王臺村、沿江村、三板湖村、陽合嶺村、大堰堤村、洋溪村)。
補償標準:耕地:37500元/畝;菜地:45000元/畝;果園:45000元/畝;茶園:45000元/畝;精養魚池:45000元/畝;林地:30000元/畝;未利用地:18750元/畝。
(二)Ⅱ類區域:屬丘陵及淺山區
包括五眼泉鄉、松木坪鎮轄區內所有村組;枝城鎮及姚家店除Ⅰ類區域以外的村組。
補償標準:耕地:36500元/畝;菜地:43800元/畝;果園:43800元/畝;茶園:43800元/畝;精養魚池:43800元/畝;林地:29200元/畝;未利用地:18250元/畝。
(三)Ⅲ類區域:屬山區
包括聶家河鎮、潘家灣鄉、王家畈鄉轄區內所有村組。
補償標準:耕地:35500元/畝;菜地:42600元/畝;果園:42600元/畝;茶園:42600元/畝;精養魚池:42600元/畝;林地:28400元/畝;未利用地:17750元/畝。
二、宜都市農村耕地征地補償標準
征收耕地的補償費用包括:土地補償費(是給土地所有權人,即該村集體組織)、安置補助費(使用人的安置補助費用)、青苗補償費和地上附著物補償費。
(一)土地補償費
征收耕地的土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
(二)安置補助費
征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
(三)青苗補償費
對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。
(四)地上附著物補償費
地上附著物補償費,是對被征收土地上的各種地上建筑物、構建物,如房屋、水井、道路、管線、水渠等拆遷和恢復費用以及被征收土地上林木的補償或者砍伐費用。
一、土地補償費
1、征用水田,按其被征用前三年平均年產值的六倍補償;
2、征用菜地、魚塘、藕塘,按其被征用前三年平均年產值的五倍補償;
3、征用旱地,按其被征用前三年平均年產值的四倍補償;
4、征用開荒地、輪歇地、草地及其他土地,按當地旱地被征用前三年平均年產值的一至二倍補償;
5、征用用材林、經濟林、薪炭林和特種用途林等林地,已有收獲的,按被征用林地年產值的五至十倍補償;未有收獲的,按長勢參照鄰近同類樹種年產值的五倍補償。年產值的計算,以當地基層統計年報單價為基礎,由有關部門協商核定。對收獲有大小年區分的經濟林地的年產值,按征用前兩年的平均年產值計算;
6、防護林地不得征用。確因特殊情況需要征用的,應報自治區人民政府批準,并按該林種實際價值的十倍補償。
二、青苗補償費
被征用耕地上有未收作物的,應盡可能待收獲后進行施工。如急于用地,須毀青苗的,由用地單位按作物一造產值補償。土地管理部門發出征地通知后種植的作物,不予補償。
三、地面附著物補償費
1、被征用土地地面上的房屋,由建設單位按當地統一房產價標準補償,或者按原有房屋面積回建質量相當的房屋;
2、被拆除的水井、水渠、道路、曬場和其他設施,由用地單位負責回建或者拆價補償;
3、遷移墳墓由用地單位給予適當的遷移費;
4、土地管理部門發出征地通知后建造的地面附著物,不予補償。
四、安置補助費
1、征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口數,按照被征用耕地的數量除以征地前被征地單位平均每人占用耕地的數量計算;
2、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的二至三倍;
3、每畝被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產值的十倍;
4、依照本辦法第二十九條、第三十條的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經自治區人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征用前三年平均年產值的二十倍。
征用林地的安置補助費按照征用耕地的安置補助費標準減半計算。
征用荒山、荒地、宅基地及其他無收益的土地,不支付安置補助費。
根據《湖北征地補償標準》第三十一條征用城市(包括縣級市)郊區的菜地、魚塘、藕塘,須繳納新菜地、魚塘、藕塘開發建設基金,其標準由自治區人民政府規定。
第三十二條土地補償費、青苗補償費、地面附著物補償費和安置補助費,必須經市、縣人民政府土地管理部門按照法律的有關規定統一計算核實后,由用地單位支付給被征地單位。征地時計算產值的各種農產品單價,由市、縣人民政府土地管理部門會同物價部門提出方案,報市、縣人民政府批準。
被征地單位應得的土地補償費、安置補助費,由鄉級人民政府指導被征地單位管理使用,只能用于發展生產和安排因征地造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助,不得挪作它用或者私分。
第三十三條被征地單位的土地被征用后,人均耕地不足三分或者人均菜地不足二分的,經自治區人民政府批準,部分農業戶口可以就地轉為非農業戶口。需要轉為非農業戶口的人數,按照被征用耕地的數量除以征地前被征地單位人均占用耕地的數量計算。
被征地單位的土地被全部征用,經自治區人民政府批準,可將農業戶口全部轉為非農業戶口。農業戶口轉為非農業戶口,由當地人民政府有關部門負責辦理。
第三十四條因征用土地造成被征地單位人員口糧不能自給的,其不足部分,分別由建設項目所屬的自治區、市(地)縣(市)人民政府解決。
第三十五條被征用的耕地原負擔的農業稅和糧食任務,在耕地被征用時相應免除。免除的糧食指標,屬國家和自治區建設項目的,由自治區人民政府承擔;屬市、縣建設項目的,分別由市、縣人民政府承擔。
土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
1、土地補償費:用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費:用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費:用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費:用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
宜賓征地補償標準有哪些?
土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
1、土地補償費:用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費:用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費:用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費:用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
征地補償標準一般如何界定?。?/p>
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
圍場征地補償標準有哪些
圍場征地補償標準是:
1.土地被征用前3年平均年產值的確定:按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
2.按規定支付的
土地補償
費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。
3.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
南陽征地補償標準包括哪些
土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
1、土地補償費:用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費:用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費:用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費:用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
金華市征地補償標準有哪些
征地補償標準主要有土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費的補償。按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
一、宜都市征地補償方法的相應法律
國有土地上房屋征收適用的法律是國務院590號令,即《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據該法規制定的《房屋征收實施則》。集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據該法制定的《征地拆遷補償辦法》國有土地上房屋征收補償是對房屋進行評估與補償,其中包括土地價值的補償。補償對象是房屋的所有權人,與家庭人口的多少沒有關系。集體土地征地拆遷土地屬集體的對個人不補償,只對地面上建筑物及其附屬物進行評估補償。土地是按本村集體經濟成員分配宅基地,一戶人家只能分一塊宅基地,面積大小按人口的多少分配。村集體有公共積累的在征地拆遷時可以按人口享受一定的補貼或集體建房按人口分配。
二、宜都市征地補償方法的拆遷規定
拆遷觀念“堅持以人為本,樹立全面、協調、持續的發展觀,促進經濟社會和人的全面發展”。以人為本首先要體現出對人的基本權利的尊重,不是在當被拆遷戶拒絕搬遷時多給多少錢。在房屋拆遷中,要充分考慮到拆遷戶的生存權、知情權、話語權和選擇權。但在以往的房屋拆遷中,以上的四項權利往往被一場金錢的交易所代替。按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規定,拆遷補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。但在各地的實際操作中,特別是商業開發項目中,開發商往往是采用統一的貨幣補償方法,拆遷的安置問題留給被拆遷戶自己解決。從拆遷公告發布后才知情,補償款已評估確定,限期一個月,被拆遷人只有被動接受。這也就是每每動遷一個項目,必發生該拆遷地區被拆遷戶集體性堵門占路和反復上訪告狀的主要緣由。因此,破解拆遷困局,首先應從端正以人為本的觀念開始,保證被拆遷人享有知情權、話語權和選擇權。拆遷之前,應該允許被拆遷人積極參與拆遷的決策全過程,廣泛地征求利益相關人的意見,并在此基礎上和被拆遷人進行拆遷補償問題進行協商,直到達成共識。
當政府有規定要進行征用土地的時候,就要先自己來閱讀相關的法律規范,核對一下文件給的補償政策與國家的法律條文是否一致,只要符合國家的規定而且對當地的發展是有益處的征用土地,作為公民都應該盡心盡力的去支持。
法律主觀:湖北省人民政府批復了湖北省國土資源廳報批的 征地補償安置 倍數和修正系數,以及青苗補償標準,同時與《省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》一并實施。愛土征地拆遷律師團將湖北省宜都市的 征地補償標準 分享給各位網友:湖北省宜都市土地共分為三類:一類區片區片范圍:陸城街道辦事處、姚家店鎮、紅花套鎮、高壩洲鎮、枝城鎮。補償標準:耕地:37500元畝;菜地:45000元畝;果園:45000元畝;茶園:45000元畝;精養魚池:45000元畝;林地:30000元畝;未利用地:18750元畝。二類區片區片范圍:五眼泉鎮、松木坪鎮、聶家河鎮。補償標準:耕地:36500元畝;菜地:43800元畝;果園:43800元畝;茶園:43800元畝;精養魚池:43800元畝;林地:29200元畝;未利用地:18250元畝。三類區片區片范圍:潘家灣土家族鄉、王家畈鄉。補償標準:耕地:35500元畝;菜地:42600元畝;果園:42600元畝;茶園:42600元畝;精養魚池:42600元畝;林地:28400元畝;未利用地:17750元畝。愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人:以上補償標準僅包含 土地補償費 、 安置補助費 ,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準,根據國家征地相關立法精神, 征收農民土地 補償,以被征地農民生活水平不降低為宜,其次,因對土地利用較好,而使土地年產值遠高于區委平均產值的,如在土地上種植經濟作物,利用農用地開展特殊種植、養殖業,應當根據實際情況獲得更高補償。
●宜都市拆遷補償標準
●宜都市土地征收補償標準
●宜都拆遷區域圖
●2021年宜都城鎮拆遷標準
●2020年宜都拆遷標準
●宜都房屋拆遷補償標準明細
●2020年宜都征地信息
●宜都市房屋征收補償標準
●宜都市拆遷標準
●宜都房屋拆遷補償標準
●not found翻譯成中文
●not found翻譯成中文
●Not Found
●notfound怎么恢復
●網站出現not found
●usernotfound翻譯成中文
●宜都房屋拆遷補償條例,宜都市房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●宜都市拆遷咨詢電話是多少,宜都市拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科
●宜都市拆遷房繼承權最新規定公告,宜都市拆遷房繼承權最新規定:今日拆遷說法百科
●宜都農村房屋拆遷補償標準,宜都市房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●宜都市征地拆遷房屋補償辦法,宜都市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●宜都集體土地房屋拆遷補償,宜都市房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●宜都市農村房屋拆遷補償標準,宜都市農村耕地征地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新
●宜都市房屋拆遷補償,宜都市房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●宜都市拆遷官司律師收費標準表,宜都市拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科
●宜都市農村房屋拆遷補償標準,宜都市房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●宜都市征地拆遷房屋補償辦法,宜都市房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●宜都市拆遷補償標準明細2024最新公告,宜都市拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科
●宜都市征地拆遷房屋補償辦法有哪些具體內容?,湖北省宜都市房屋拆遷補償標準包括哪些項目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考:【頭條】宜都市征地拆遷補償辦法,宜都市土地征收補償標準本文到此結束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網站以便快速找到!
投稿:趙梓宸
內容審核:路洋律師