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棚改拆遷宅基地補償價是多少，棚戶區改造宅基地有補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-04 17:26:45
作者：
圣運律師
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棚改拆遷宅基地補償價是多少,棚改區宅基地補償標準,棚戶區改造的補償內容與其他地區拆遷補償的內容基本一致：房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費、其他費用：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費等。一、拆遷補償的范圍作出房屋征收決定的

棚改拆遷宅基地補償價是多少，棚戶區改造宅基地有補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

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一、棚改拆遷宅基地補償價是多少,棚改區宅基地補償標準

棚戶區改造的補償內容與其他地區拆遷補償的內容基本一致：房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費、其他費用：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費等。

一、拆遷補償的范圍

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、拆遷補償款需要交個人所得稅嗎

不用征收個人所得稅，按照城市發展規劃，在舊城改造過程中，對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，屬補償性質的收入，無論是現金還是實物（房屋），均免予征收個人所得稅。

二、棚戶區改造宅基地有補償標準

本文介紹了山東地區棚戶區改造的宅基地補償標準,分為現金補償和房屋置換兩種方式。房屋置換有三種方式,分別是規定一定比例的置換、將房屋重置成新價格、其他的搬遷獎勵。在房屋征收時,土地補償和地上附著物補償是分開補償的,農村宅基地拆遷時會有宅基地補償和房屋補償兩種方式。

法律分析

一、關于棚戶區改造的宅基地補償標準，山東地區的補償分為兩類：一是現金補償，二是房屋置換。由棚戶區居民自愿選擇，鼓勵以房屋產權調換方式安置。補償標準按照被征收房屋所處區位新建普通商品房市場價格評估確定。執行最低套型面積保障和最低貨幣補償保障。安置房屋面積超出最低套型面積或原有面積的，按階梯價格購買并擁有完全產權。創新安置模式，按照市場建設、居民選擇、區域調配、互找差價的原則，充分利用現有空置普通商品住房，采用政府組織定向安置、政府采購、第三方代建安置住房等方式，多渠道籌集安置房源。

二、房屋的置換補償有三種

1、規定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;

2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;

3、其他的搬遷獎勵。

房屋面積認定。當地的房屋征收辦法，對面積認定一定有一個明確規定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建筑。這個會按照一定比例置換面積。

三、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

拓展延伸

棚戶區改造房屋補償標準因地區、房屋性質及拆遷政策而異，但通常涉及以下幾個方面：

1. 房屋補償：對于被拆遷的房屋，拆遷部門會根據房屋的市場價值給予相應的補償。根據《拆遷補償條例》規定，拆遷房屋補償標準為房屋市場價值的3-4倍。

2. 拆遷過渡費：拆遷過渡費是指拆遷戶在拆遷過渡期間的生活費用。拆遷過渡費的標準與地區和房屋性質有關，通常為房屋價值的1-3個月。

3. 拆遷獎勵費：拆遷獎勵費是指拆遷部門為了鼓勵被拆遷人積極配合拆遷而給予的獎勵。拆遷獎勵費的標準因地區而異，通常為房屋價值的0.5-1倍。

4. 拆遷補助費：拆遷補助費是指拆遷部門為了幫助拆遷戶解決拆遷后生活的困難而給予的補助。拆遷補助費的標準因地區而異，通常包括搬遷費、臨時安置費等。

需要注意的是，拆遷補償標準應根據拆遷政策、房屋性質、市場價值等因素綜合考慮，并在拆遷補償安置協議中明確。如果您對拆遷補償標準有疑問，建議咨詢專業律師。

結語

棚戶區改造是城市更新改造的重要組成部分，對于改造過程中的拆遷安置問題，政府給出了相應的補償標準。對于棚戶區的居民，可以選擇現金補償或房屋置換。房屋置換有兩種方式：規定一定比例的置換和將房屋重置成新價格。此外，農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，宅基地補償和房屋補償分別歸村集體和村民所有。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、農村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、棚戶區改造宅基地如何補償

一、棚戶區改造補償標準

對棚戶區改造項目，免征各種行政事業性收費和政府性基金。棚戶區改造項目涉及的城鎮土地使用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅等，按照國家有關規定予以減免。電力、通信、供水等企業要積極支持棚戶區改造，在入網、管網增容等經營性收費方面給予適當減免。

棚戶區改造實行產權調換、實物安置和貨幣補償相結合方式，由棚戶區居民自愿選擇。房屋最低安置面積標準和具體安置補償方案由各地結合實際制定。對被征收人選擇產權調換的，原則上按照拆補平衡、結算面積差價方式實施；選擇實物安置的，房屋安置面積超出原有面積、但在規定標準內的部分可按成本價購買，超過規定標準的部分按照市場價購買；選擇貨幣補償的，貨幣補償金額應綜合考慮被征收房屋的區位、用途、面積、折舊等因素，按市場評估價確定補償價款。對符合住房保障條件、無力購買安置住房的棚戶區居民，通過租住保障性住房予以解決。

二、棚戶區改造是拆遷嗎

（一）棚戶區改造不一定是拆遷，它們之間還是有一定區別的，拆遷和棚戶區改造不是一個層次，也不是一個概念的，棚戶區在改造的過程當中，是由相關的部門批準之后獲得規范性文件，對于改造方案進行施工改造的，如果要拆遷，也是和普通的拆遷不是一個性質。

（二）拆遷的話，是需要有很多原因的，一般是直接拆除。而棚戶區改造只是原因之一，不可以和拆遷的性質混為一談，如果棚戶區改造的時候需要拆遷，那么也算是棚戶區的改造，如果棚戶區改造的時候不需要拆遷，那更提不上任何的拆遷行為。

三、宅基地棚改補償辦法

土地性質不同，房屋征收程序不同，補償標準自然也有所區別。棚戶區內國有土地上房屋征收的補償標準：被拆遷的房屋價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區位類似結構的商品房的價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。棚戶區內集體土地房屋征收的補償標準：此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規劃區內，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款規定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那么土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。在棚戶區改造的房屋征收程序中，我們要區分國有土地上的房屋征收程序和集體土地上的房屋征收程序。國有土地上的房屋征收程序：

(一)作出房屋征收決定的前置要件(符合公共利益需要)

(二)市縣級人民政府作出房屋征收決定，并予以公告

(三)房屋評估1.評估機構由被征收人進行協商選擇;2.評估機構的評估必須嚴格依據《國有土地上房屋征收評估辦法》進行評估;3.房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人進行公示;4.對評估結果有異議的，可以在收到評估報告后10日內申請復議評估，對復核評估結果有異議的，可以申請鑒定。

(四)市縣級人民政府作出房屋征收補償決定

(五)強制拆除在這里需要注意的是，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟的，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，是可以進行司法強拆的。