一、拆遷補償透明化,房屋征收程序的透明度如何

法律分析：在房屋征收過程中，透明度是至關(guān)重要的。透明度不足可能導(dǎo)致征收程序存在不公平的問題，侵犯居民的合法權(quán)益。但是，法律并未具體規(guī)定征收程序的透明度標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

1.《憲法》第十二條規(guī)定：“國家尊重和保障人權(quán)，保護(hù)公民的合法權(quán)益。”

2.《城市房屋征收管理條例》第五條規(guī)定：“征收應(yīng)當(dāng)公開、公正、公平。”

3.《土地管理法》第五十六條規(guī)定：“征收土地或者房屋，應(yīng)當(dāng)公開征收意見、計劃和方案，聽取征收對象的意見。”

總結(jié)：盡管法律沒有規(guī)定具體的透明度標(biāo)準(zhǔn)，但是依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋征收程序應(yīng)當(dāng)公開、公正、公平，征收方案應(yīng)當(dāng)公開征收意見、計劃和方案，聽取征收對象的意見。這些法律規(guī)定都有助于提高征收程序的透明度，保護(hù)居民的合法權(quán)益。

二、房產(chǎn)稅如何征收的細(xì)化規(guī)定

1、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2016年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零;對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上;轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅，對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上。

2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(建立機構(gòu)名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進(jìn)行評估，作為計稅依據(jù)。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。

3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇?dǎo)價(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導(dǎo)價的，以市場指導(dǎo)價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價)。

4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅;個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。

5、取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。

6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設(shè);盈余部分?jǐn)M用于其他社會保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，并報中央政府主管部門備案。

房產(chǎn)證如何征收最新調(diào)整根據(jù)了我國現(xiàn)行的政策所調(diào)整，分為了奢侈性住宅和個人出租住宅等不同的情況，最新的調(diào)整更適合現(xiàn)在居民的要求，居民在繳納相應(yīng)稅收的時候要根據(jù)房產(chǎn)證如何征收的最新調(diào)整進(jìn)行繳納。

三、房產(chǎn)稅簡易征收

法律分析：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。個人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額:個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算，公式:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

四、被征收方案是否應(yīng)當(dāng)公開透明？

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國行政征收條例》第十二條規(guī)定，被征收人有權(quán)了解征收事項，并向征收單位提出意見或者申請聽證。同時，第十三條規(guī)定征收單位應(yīng)當(dāng)在征收決定前，向被征收人公開征收方案，聽取被征收人的意見或者建議。因此，被征收方案應(yīng)當(dāng)公開透明。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國行政征收條例》第十二條：“被征收人有權(quán)了解征收事項，并向征收單位提出意見或者申請聽證。”

2.《中華人民共和國行政征收條例》第十三條：“征收單位應(yīng)當(dāng)在征收決定前，向被征收人公開征收方案，聽取被征收人的意見或者建議。”

五、房屋征收中常見的5個問題

什么是房屋征收補償決定書？房屋征收補償決定書是國家為了公共利益的需要，在依法征收公民房屋過程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達(dá)成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定、按照征收補償方案確定的價格作出的征收補償決定。作出房屋征收補償決書的前提條件是什么？其

一、有生效的房屋征收決定。對被征收人房屋給予補償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)和方式均是依據(jù)征收補償方案，而征收補償方案是房屋征收決定的一部分，因此，有生效的房屋征收決定是作出征收補償決定的前提條件之一。其

二、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確。其三，在保障了被征收人補償安置選擇權(quán)的情況下，依法應(yīng)該給予補償各項目之金額（國務(wù)院590號令第十七條）、保障住房（國務(wù)院590號令第十八條）、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以及提供的周轉(zhuǎn)用房（國務(wù)院590號令第二十二條）已經(jīng)確定并到位。有權(quán)作出房屋征收補償決定的機關(guān)是哪一個？根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》第二十六條規(guī)定，百姓在收到房屋征收補償決定時應(yīng)當(dāng)具體區(qū)分以下兩個部門：申請機關(guān)：房屋征收部門；作出機關(guān)：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府。在收到房屋征收補償決定書時，被拆遷人應(yīng)該查看作出房屋征收補償決定書的機關(guān)是誰，要知道拆遷辦及鎮(zhèn)政府等是無權(quán)作出房屋征收補償決定書的。在被拆遷人沒有收到房屋征收補償決定書時，拆遷方就實施強拆合法嗎？拆遷方?jīng)]有經(jīng)過該程序就實施被拆遷人合法房屋的，該強拆行為是屬于違法行為。被拆遷人要及時的通過法律途徑維權(quán)。在收到房屋征收補償決定書時，被拆遷人不滿意應(yīng)該怎么辦？

1、申請行政復(fù)議：被拆遷人如對市、縣級人民政府作出的房屋征收補償決定不服，可以在知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)，向作出房屋征收補償決定的市、縣級人民政府的上一級人民政府申請行政復(fù)議。

2、提起行政訴訟：被拆遷人可在自知道作出行政行為之日起6個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償透明化，

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投稿：戴安雅

內(nèi)容審核：張曙光教授