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拆遷補(bǔ)償企業(yè)，關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方案:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-03 13:31:03
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償企業(yè),企業(yè)拆遷補(bǔ)償方案,企業(yè)拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：一、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償。這些資產(chǎn)因無法移動(dòng)，需按照其重置成新價(jià)或市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償。包括機(jī)器

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一、拆遷補(bǔ)償企業(yè),企業(yè)拆遷補(bǔ)償方案

企業(yè)拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：

一、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用

無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償。這些資產(chǎn)因無法移動(dòng)，需按照其重置成新價(jià)或市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償。包括機(jī)器設(shè)備的搬遷費(fèi)用、重新安裝調(diào)試費(fèi)用以及因搬遷造成的機(jī)器設(shè)備折舊、損耗等費(fèi)用的補(bǔ)償。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。具體包括以下方面：

預(yù)期利益損失，如因拆遷導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營而產(chǎn)生的未來利潤損失。

違約損失，如因拆遷導(dǎo)致無法履行與客戶簽訂的合同而支付的違約金。

財(cái)務(wù)成本，如因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營中斷，仍需支付的銀行貸款利息等財(cái)務(wù)費(fèi)用。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用，如停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸費(fèi)用等。此外，還應(yīng)包括解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用，因拆遷可能導(dǎo)致企業(yè)縮減規(guī)模或關(guān)閉，從而需要解雇部分員工，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

四、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。這些費(fèi)用是政府為了鼓勵(lì)企業(yè)積極配合拆遷工作而給予的獎(jiǎng)勵(lì)，具體數(shù)額和發(fā)放條件需根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策確定。

綜上所述，企業(yè)在面臨拆遷時(shí)，有權(quán)獲得上述幾個(gè)方面的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方案需結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)氐牟疬w政策進(jìn)行制定。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)和資料，以便在拆遷過程中維護(hù)自己的合法權(quán)益。

此外，還需注意，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第二十三條明確規(guī)定了因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償原則，企業(yè)應(yīng)依據(jù)這些法規(guī)爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。如遇到拆遷糾紛，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

二、關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方案

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十七條規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。由此可見，企業(yè)沒有營業(yè)執(zhí)照開展經(jīng)營活動(dòng)是不合法的，如果涉及到拆遷，拿到的補(bǔ)償款同有照企業(yè)相比會(huì)少很多。具體到征地拆遷企業(yè)補(bǔ)償部分沒有營業(yè)執(zhí)照怎么補(bǔ)償，要看當(dāng)?shù)夭疬w政策。這里提醒，無照經(jīng)營屬于違法行為，一旦被查處，企業(yè)會(huì)面臨罰款等處罰。所以企業(yè)要做到合規(guī)經(jīng)營，這樣才能合法的維護(hù)自身利益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/h3>
1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>
2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

（2）補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4）如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

四、企業(yè)土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國有土地的補(bǔ)償費(fèi)用是參照市場(chǎng)價(jià)格。土地補(bǔ)償費(fèi)用，根據(jù)高院幾個(gè)指導(dǎo)案例的相關(guān)判例決定的，收回未到期的國有土地的，對(duì)于用益物權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以參照國有土地周邊類似國有土地的市場(chǎng)價(jià)格。集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為土地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)一般是歸土地的所有權(quán)人，也就是村集體。安置補(bǔ)助費(fèi)要根據(jù)土地的用地性質(zhì)來確定，比如，有的是集體企業(yè)改制過來的，有的是純租賃的集體土地，是不一樣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定方式確定。評(píng)估是征收前的法定程序。

五、公司搬遷補(bǔ)償

法律分析：企業(yè)搬遷補(bǔ)償費(fèi)用一般包含以下四個(gè)方面：

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用；

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；

4、基于搬遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)是由地方政府制定的，可向當(dāng)?shù)卣块T咨詢。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。