拆遷補償評估,拆遷補償評估的流程及注意事項有哪些,法律分析：拆遷補償評估是依據國家相關法律規定進行的，評估結果對雙方權益保護具有重要意義。法律依據：1 《城市房地產管理法》第四十六條規定，拆遷補償應當依法進行，確保被拆遷人合法權益不受損失。
法律分析：拆遷補償評估是依據國家相關法律規定進行的，評估結果對雙方權益保護具有重要意義。
法律依據：
1.《城市房地產管理法》第四十六條規定，拆遷補償應當依法進行，確保被拆遷人合法權益不受損失。
2.《城市房地產管理法》第四十七條規定，拆遷補償應當以合理的方式和標準進行，確保被拆遷人的房屋、財產得到合理安置和補償。
3.《物權法》第十四條規定，公共利益需要征收、征用土地或者房屋的，應當按照國家規定的程序和標準給予補償。
4.《拆遷管理條例》第十五條規定，拆遷安置補償費用應當以物業市場價格為基礎，考慮房屋實際價值、地段、使用年限、修繕情況等因素確定。
注意事項：
1.進行拆遷補償評估前，需要了解國家法律規定、相關政策和標準。
2.評估過程中需要考慮具體房屋的實際情況和評估對象的合法權益。
3.評估結果應當公正、權威、準確，雙方應當在評估結果上達成協議。
總之，拆遷補償評估是一項非常重要的工作，需要嚴格按照國家相關法律規定進行，確保被拆遷人的合法權益得到保護。
法律分析：拆遷補償房屋評估的流程涉及多個環節，包括評估委托、評估機構選定、評估報告編制、評估結果確認等。在此過程中，需遵循相關法律法規及規范標準。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷管理條例》第十四條規定：“拆遷安置補償應當按照評估確定的被征收房屋價值和標準進行。”
2.《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規定：“被征收房屋的補償標準，應當按照評估結果確定。”
3.《房屋評估規范》規定了評估機構的資質要求、評估方法和流程等。
總體來說，拆遷補償房屋評估的流程應當遵循法律法規及規范標準，依據評估結果確定補償標準。
法律分析：房屋拆遷評估程序：一、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。二、準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。三、評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。四、相關資料的綜合分析。五、編寫相關評估報告。六、評估復核和審批。
法律依據：《中華人民共和國建筑法》 第八條 申請領取施工許可證，應當具備下列條件：
（一）已經辦理該建筑工程用地批準手續；
（二）依法應當辦理建設工程規劃許可證的，已經取得建設工程規劃許可證；
（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；
（四）已經確定建筑施工企業；
（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料；
（六）有保證工程質量和安全的具體措施。
建設行政主管部門應當自收到申請之日起七日內，對符合條件的申請頒發施工許可證。
一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
房屋拆遷的五種評估方法：
1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3、收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
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投稿：葛澤杰
內容審核：侯承志律師
