東臨新區房屋拆遷補償,2023東臨新區拆遷賠償的方式,法律分析:（一）征收補償安置方式主房被征收的房屋所有權人可以選擇以下任何一種補償安置方式。1 一次性貨幣補償。2 新區統一規劃的公寓房安置方式。3 一次性貨幣補償和公寓房安置兩者相結合的
法律分析:
（一）征收補償安置方式
主房被征收的房屋所有權人可以選擇以下任何一種補償安置方式。
1.一次性貨幣補償。
2.新區統一規劃的公寓房安置方式。
3.一次性貨幣補償和公寓房安置兩者相結合的方式。
被征收人的附屬用房一律按重置價實行貨幣補償，不計算安置面積。其他構筑物及其附屬設施一律實行貨幣補償（詳見附件1）。
征收未超過批準期限的臨時建筑，按工程造價結合剩余年限一次性給予貨幣補償。
主房是指依法經批準建設、用于家庭人口生活起居的永久性住宅房屋，房屋結構功能符合民用住宅建筑規范條件，房屋外圍墻體與房間相銜接且獨立成幢。其主要特征：擁有臥室、堂廳（客廳）、廚房、正規門窗、陽臺，具有生活所需的水、電、衛生設施。
（二）選擇貨幣補償
1.主房補償面積按主房建筑面積1：1的比例計算，補償單價為：框架結構為3100元/㎡，磚混結構為2930元/㎡，磚木結構為2780元/㎡。
2.被征收主房人均住房建筑面積不足60㎡的，按人均面積60㎡的標準確定補償面積，但補足面積部分的補償按貨幣補償價（含獎勵、補助）扣除建筑成本價1600元/㎡計算。
3.被征收人在東臨新區轄區范圍內重新購置商品房的，依據購房合同只征收超過被征收房屋補償金額部分的契稅。
（三）選擇公寓房安置
1.公寓房安置以被征收戶為單位，實際安置面積不得高于最高面積限額，其中小戶（3人以下）最高安置面積不高于270㎡、中戶（4-5人）不高于360㎡、大戶（6人及以上）不高于420㎡。被征收戶主房面積在最高面積限額內的，安置面積按主房建筑面積1:1的比例計算；主房面積超過最高面積限額的，超出部分采取一次性貨幣補償，按貨幣補償單價乘以超出面積給予補償。安置公寓房的公攤面積計入安置面積。主房與公寓安置房結構不同的，按重置價計算結構差價。
2.被征收主房人均住房建筑面積不足60㎡的，按人均60㎡的標準確定安置面積，補足面積部分按建筑成本價1600元/㎡購買。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：（一）征收補償安置方式
主房被征收的房屋所有權人可以選擇以下任何一種補償安置方式。
1.一次性貨幣補償。
2.新區統一規劃的公寓房安置方式。
3.一次性貨幣補償和公寓房安置兩者相結合的方式。
被征收人的附屬用房一律按重置價實行貨幣補償，不計算安置面積。其他構筑物及其附屬設施一律實行貨幣補償（詳見附件1）。
征收未超過批準期限的臨時建筑，按工程造價結合剩余年限一次性給予貨幣補償。
主房是指依法經批準建設、用于家庭人口生活起居的永久性住宅房屋，房屋結構功能符合民用住宅建筑規范條件，房屋外圍墻體與房間相銜接且獨立成幢。其主要特征：擁有臥室、堂廳（客廳）、廚房、正規門窗、陽臺，具有生活所需的水、電、衛生設施。
（二）選擇貨幣補償
1.主房補償面積按主房建筑面積1：1的比例計算，補償單價為：框架結構為3100元/㎡，磚混結構為2930元/㎡，磚木結構為2780元/㎡。
2.被征收主房人均住房建筑面積不足60㎡的，按人均面積60㎡的標準確定補償面積，但補足面積部分的補償按貨幣補償價（含獎勵、補助）扣除建筑成本價1600元/㎡計算。
3.被征收人在東臨新區轄區范圍內重新購置商品房的，依據購房合同只征收超過被征收房屋補償金額部分的契稅。
（三）選擇公寓房安置
1.公寓房安置以被征收戶為單位，實際安置面積不得高于最高面積限額，其中小戶（3人以下）最高安置面積不高于270㎡、中戶（4-5人）不高于360㎡、大戶（6人及以上）不高于420㎡。被征收戶主房面積在最高面積限額內的，安置面積按主房建筑面積1:1的比例計算；主房面積超過最高面積限額的，超出部分采取一次性貨幣補償，按貨幣補償單價乘以超出面積給予補償。安置公寓房的公攤面積計入安置面積。主房與公寓安置房結構不同的，按重置價計算結構差價。
2.被征收主房人均住房建筑面積不足60㎡的，按人均60㎡的標準確定安置面積，補足面積部分按建筑成本價1600元/㎡購買。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
律師分析:
（一）征收補償安置方式
主房被征收的房屋所有權人可以選擇以下任何一種補償安置方式。
1.一次性貨幣補償。
2.新區統一規劃的公寓房安置方式。
3.一次性貨幣補償和公寓房安置兩者相結合的方式。
被征收人的附屬用房一律按重置價實行貨幣補償，不計算安置面積。其他構筑物及其附屬設施一律實行貨幣補償（詳見附件1）。
征收未超過批準期限的臨時建筑，按工程造價結合剩余年限一次性給予貨幣補償。
主房是指依法經批準建設、用于家庭人口生活起居的永久性住宅房屋，房屋結構功能符合民用住宅建筑規范條件，房屋外圍墻體與房間相銜接且獨立成幢。其主要特征：擁有臥室、堂廳（客廳）、廚房、正規門窗、陽臺，具有生活所需的水、電、衛生設施。
（二）選擇貨幣補償
1.主房補償面積按主房建筑面積1：1的比例計算，補償單價為：框架結構為3100元/㎡，磚混結構為2930元/㎡，磚木結構為2780元/㎡。
2.被征收主房人均住房建筑面積不足60㎡的，按人均面積60㎡的標準確定補償面積，但補足面積部分的補償按貨幣補償價（含獎勵、補助）扣除建筑成本價1600元/㎡計算。
3.被征收人在東臨新區轄區范圍內重新購置商品房的，依據購房合同只征收超過被征收房屋補償金額部分的契稅。
（三）選擇公寓房安置
1.公寓房安置以被征收戶為單位，實際安置面積不得高于最高面積限額，其中小戶（3人以下）最高安置面積不高于270㎡、中戶（4-5人）不高于360㎡、大戶（6人及以上）不高于420㎡。被征收戶主房面積在最高面積限額內的，安置面積按主房建筑面積1:1的比例計算；主房面積超過最高面積限額的，超出部分采取一次性貨幣補償，按貨幣補償單價乘以超出面積給予補償。安置公寓房的公攤面積計入安置面積。主房與公寓安置房結構不同的，按重置價計算結構差價。
2.被征收主房人均住房建筑面積不足60㎡的，按人均60㎡的標準確定安置面積，補足面積部分按建筑成本價1600元/㎡購買。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：臨時用地，是指工程建設施工和進行地質勘查需要臨時使用，而在施工或勘查完畢后不再使用的國有或集體所有的土地。臨時用地具有使用土地的臨時性和不改變原土地使用性質的特點。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第二十七條 搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后6個月內申請補辦建設用地審批手續。
第二十八條 建設項目施工和地質勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內恢復種植條件。
法律分析：房屋補償計算標準一般是根據當地房屋評估價格和房屋裝飾商定價格來確定的。比如，搬遷費十二元每平方米，按兩次計算時安置費(過渡費)按二十五元每平方米計算，逾期十二個月以內，每月增加百分之五十。
拆遷安置補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。房屋征收補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。第三條，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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文章來源參考：【頭條】東臨新區房屋拆遷補償，東臨新區拆遷辦本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：衛黛
內容審核：劉偉濤律師
