西安長安區農村拆遷補償辦法,長安區南村拆遷的補償政策,長安區南村拆遷的補償政策主要包括以下幾個方面：一、補償方式選擇根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、
長安區南村拆遷的補償政策主要包括以下幾個方面：
一、補償方式選擇
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府會提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
二、搬遷與臨時安置補償
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門會向被征收人支付搬遷費。如果選擇房屋產權調換，在產權調換房屋交付前，房屋征收部門還會向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
三、具體補償內容
被征收房屋價值的補償：這是根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格來確定的。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這包括搬遷費用和臨時安置費用。
停產停業損失的補償：如果征收導致停產停業，也會得到相應的補償。
四、其他注意事項
此外，根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。這意味著，除了房屋本身的補償外，還有其他相關的補償費用。
總的來說，長安區南村拆遷的補償政策是全面而細致的，旨在保障被征收人的合法權益。具體的補償標準和方案會根據當地實際情況和政策規定進行調整和實施。
法律分析：1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、 附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：根據通知可知，西安市長安區拆遷范圍為：郭杜街道香積寺村，子午街道遞午村(九村)、北豆角村、子午村，五臺街道留村，王曲街道曙光村、羅家灣村、勝利村，靈沼街道東正莊、魯坡頭、回鶴莊，馬王街道新旺村，黃良街道北仁村、南仁村、下北良村，東大街道東大村、西大村，灤鎮街道上王村、喬良寨、翁家寨、官堰村、施張村,興隆街道缽魚寨,細柳街道東廟村、西廟村，五星街道太原莊村、兆豐村、燎原村、曉陽村。
法律依據：《西安市長安區人民政府關于細柳鎮等5個鄉鎮撤銷鄉鎮建制設立街道辦事處有關事項的通知》 根據市政府《關于撤銷西安市長安區細柳鎮等5個鄉鎮建制設立相應街道辦事處的批復》（市政發[2007]13號文件）精神，區政府同意細柳鎮等5個鄉鎮撤銷鄉鎮建制， 設立街道辦事處。具體為：撤銷細柳鎮、杜曲鎮、大兆鄉、興隆鄉、黃良鄉5個鄉鎮建制，同時設立細柳街道、杜曲街道、大兆街道、興隆街道、黃良街道。調整后，長安區轄15個街道、2個鎮、8個鄉：韋曲街道、郭杜街道、灤鎮街道、引鎮街道、 王寺街道、馬王街道、太乙宮街道、東大街道、子午街道、斗門街道、細柳街道、杜曲街道、大兆街道、興隆街道、黃良街道、王曲鎮、鳴犢鎮、高橋鄉、靈沼鄉、五星鄉、五臺鄉、王莽鄉、楊莊鄉、炮里鄉、魏寨鄉。
法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：長安區：經我區西兆通鎮政府了解后得知，因西塔口村外地在287范圍外，需市自然資源和規劃局編制規劃，出具規劃條件，現區級部門正牽頭解決此事，但控規問題短時間內無法解決，暫時不能正常啟動城改工作。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：蔣一銘
內容審核：李軒教授
