一、拆遷補償價值,拆遷補償費用是否應該考慮房屋的市場價值

法律分析：在我國，拆遷補償費用的具體標準并沒有明確規(guī)定。但是，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷補償費用應當考慮被征收房屋的實際價值。具體來說，需要綜合考慮多個因素，比如房屋的建筑面積、房齡、使用狀況、地段等等，確定房屋的市場價值，并以此為依據(jù)確定拆遷補償費用。

法律依據(jù)：

1.《物權法》第十二條：土地征收需要拆除房屋的，應當按照市場價值給予補償。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十七條：征收單位應當按照房屋的實際價值給予補償。

3.《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：征收單位應當按照房屋的實際價值給予補償。

綜上所述，對于拆遷補償費用的確定，應當綜合考慮多個因素，以房屋的市場價值為依據(jù)，合理確定補償費用。

二、拆遷補償款低于市場價怎么解決

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果征收補償?shù)陀谑袌鰞r，這種征收補償決定是違法的，是可能會被撤銷的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果征收補償?shù)陀谑袌鰞r，這種征收補償決定是違法的，是可能會被撤銷的。

三、拆遷賠償價格是否按市場價

法律分析：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋拆遷的補償項目是比較多的，如果是房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、房子拆遷評估價格是否包括各種補償安置費用

法律分析：

屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補償中涉及的房屋補償是否需要考慮低于市場價格的情況？

法律分析：拆遷補償?shù)臉藴屎头绞接蓢乙?guī)定，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷補償應當以被拆遷房屋的實際用途、建筑面積、不動產(chǎn)登記簿記載的權屬情況等因素為基礎，并考慮符合某些征收補償標準的情況下用市場價格為補償標準。如果被拆遷房屋不能滿足征收補償標準，可以參考市場價格，但不得低于政府規(guī)定的最低標準。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十五條“征收補償應當以被拆遷的房屋的實際用途、建筑面積和不動產(chǎn)登記簿記載的權屬情況等因素為基礎，并考慮符合下列條件的，可以用市場價格為補償標準：（一）按照市場價格購買房屋極為困難；（二）按照市場價格不能彌補被征收人的損失等?！?/p>

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十六條：“在參考市場價格的基礎上，按照政府規(guī)定的征收補償標準進行補償，不得低于最低征收補償標準?！?/p>

3.《中華人民共和國土地管理法》第五十八條：“土地征收應當根據(jù)用途、土地等級、市場價格和有關政府部門規(guī)定的征收補償標準等因素合理確定補償標準和補償方式，拆遷補償?shù)臉藴屎头绞接蓢乙?guī)定?！?/p>

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償價值，拆遷補償比例

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投稿：錢雪

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