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拆遷補(bǔ)償管理,拆遷補(bǔ)償方式:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-02 04:08:53
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償管理,關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是什么,1、先補(bǔ)償后搬遷、先安置后拆遷;不隨意降低原有生活水平,長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定,征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,必須先安置后

拆遷補(bǔ)償管理,拆遷補(bǔ)償方式:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償管理,關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是什么

1、先補(bǔ)償后搬遷、先安置后拆遷;不隨意降低原有生活水平,長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定,征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,必須先安置后拆遷,妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中規(guī)定:“切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。重大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的,要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。”《國土資源部關(guān)于切實(shí)做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)公布實(shí)施工作的通知》中規(guī)定:“各省、自治區(qū)、直轄市國土資源部門要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則,建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新機(jī)制,適時(shí)更新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),把握好調(diào)整幅度和周期。”拆遷涉及到被拆遷人的切身利益,而且在征地拆遷中,拆遷補(bǔ)償又是關(guān)鍵,可是由于在實(shí)踐過程中,拆遷方經(jīng)常給予被拆遷人的補(bǔ)償是少之又少,有的是讓被拆遷人先搬遷后補(bǔ)償,最終征收方失信于被拆遷人,導(dǎo)致被拆遷人無家可歸。因此,在保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益時(shí),必須要遵循“維護(hù)公共利益”的原則。

2、必須是拆一還一。如果被拆遷人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換,那么以1:1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。根據(jù)《條例》規(guī)定和政策精神,“拆一還一”是征收補(bǔ)償?shù)淖畹拖薅葮?biāo)準(zhǔn),是絕對(duì)不能再打折扣、做減法的。

3、不低于房屋征收周邊市場價(jià)。對(duì)于拆遷補(bǔ)償,尤其是國有土地上房屋拆遷,房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值不得低于征收決定公告之日房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

4、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予。

二、拆遷補(bǔ)償方式

法律分析:一、貨幣補(bǔ)償;二、產(chǎn)權(quán)置換;三、結(jié)合型補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N?

律師分析:

有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。貨幣補(bǔ)償會(huì)根據(jù)征收的房屋的共同居住人來核算費(fèi)用,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換會(huì)根據(jù)房屋的總體面積來核算。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是怎樣的

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t:

(1)按原面積妥善安置原則。

(2)鼓勵(lì)遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

(3)等價(jià)交換原則。

(4)先安置、后拆遷的原則。

一、舒城縣近年新一輪拆遷計(jì)劃

拆遷補(bǔ)償計(jì)劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、農(nóng)村舊村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

在舊村改造的拆遷安置補(bǔ)償中,通常有兩種安置方式:一是房屋安置,每個(gè)安置對(duì)象補(bǔ)償相應(yīng)的平方米建筑面積;二是貨幣安置,也就是棄產(chǎn)(通常不會(huì)也不允許完全棄產(chǎn)),安置對(duì)象可按每平方米某某元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。安置對(duì)象的認(rèn)定原則,是指在農(nóng)村集體土地被依法征收或者舊村改造時(shí),給予住房安置保障的人員,認(rèn)定為安置對(duì)象。老房子拆遷賠償?shù)馁M(fèi)用有房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

五、關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t

1、先補(bǔ)償后搬遷、先安置后拆遷;不隨意降低原有生活水平,長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定,征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,必須先安置后拆遷,妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中規(guī)定:“切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。重大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的,要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?!?/p>

《國土資源部關(guān)于切實(shí)做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)公布實(shí)施工作的通知》中規(guī)定:“各省、自治區(qū)、直轄市國土資源部門要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則,建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新機(jī)制,適時(shí)更新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),把握好調(diào)整幅度和周期?!?/p>

拆遷涉及到被拆遷人的切身利益,而且在征地拆遷中,拆遷補(bǔ)償又是關(guān)鍵,可是由于在實(shí)踐過程中,拆遷方經(jīng)常給予被拆遷人的補(bǔ)償是少之又少,有的是讓被拆遷人先搬遷后補(bǔ)償,最終征收方失信于被拆遷人,導(dǎo)致被拆遷人無家可歸。因此,在保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益時(shí),必須要遵循“維護(hù)公共利益”的原則。

2、必須是拆一還一。

如果被拆遷人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換,那么以1:1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。根據(jù)《條例》規(guī)定和政策精神,“拆一還一”是征收補(bǔ)償?shù)淖畹拖薅葮?biāo)準(zhǔn),是絕對(duì)不能再打折扣、做減法的。

3、不低于房屋征收周邊市場價(jià)。

對(duì)于拆遷補(bǔ)償,尤其是國有土地上房屋拆遷,房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值不得低于征收決定公告之日房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

4、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考:【頭條】拆遷補(bǔ)償管理,2021拆遷補(bǔ)償辦法

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投稿:喻若

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