關于城市拆遷補償的新聞,舊城改造拆遷補償最高夠買一手房,廣州舊城改造拆遷補償新政增設改造獎勵提高補償標準，今起施行廣州市國土房管局昨日正式公布《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》，通過在貨幣補償中增設改造獎勵明顯提高拆遷補
廣州舊城改造拆遷補償新政增設改造獎勵提高補償標準，今起施行
廣州市國土房管局昨日正式公布《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》，通過在貨幣補償中增設改造獎勵明顯提高拆遷補償標準。《指導意見》明確，舊城更新改造范圍內的房屋被拆遷人今后可以選擇貨幣補償、就近安置和異地永遷3種補償安置方式。
《指導意見》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已發布舊城更新改造決定或房屋拆遷公告的項目不適用該意見。
《指導意見》還明確可以實行搬遷時限獎勵制度。對于提前搬遷和按時搬遷，將給予不同的搬遷時限獎勵費，獎勵費標準控制在被拆遷房屋市場評估價的15%以內。
對于拒絕拆遷的，《指導意見》明確，如簽訂補償安置協議的被拆遷人戶數達到或超過總戶數的2/3的，對逾期未達成拆遷補償協議的被拆遷人，拆遷人可向國土房管部門申請啟動拆遷裁決程序。
三種補償方式
貨幣補償：
增改造獎勵提高補償標準
按照新的政策，被拆遷人如果選擇貨幣補償方式，貨幣補償金額按照房地產市場評估價格(論壇新聞)確定。為鼓勵被拆遷人支持舊城更新改造工程，可由項目實施單位實行同一改造項目統一標準的改造獎勵。住宅房屋貨幣補償金額加上改造獎勵費原則上不得高于被拆遷住房所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。新的拆遷補償辦法通過改造獎勵提高了補償標準。
模擬案例：
假定舊城更新改造項目位于荔灣區上下九-陳家祠-站前路地段，該區域內存量多層住房市場評估均價為7800元/平方米。如2009年12月該被拆遷房屋所處區位新建普通商品住宅市場價格為12800元/平方米，該項目的改造獎勵不得高于：(12800-7800)=5000元/平方米。被拆遷人可以拿到的貨幣補償總額可以在同等區位買到一手住房。
異地永遷：
搬得越遠補償面積越大
為引導被拆遷人向城市新區搬遷，抽疏中心城區人口密度，《指導意見》按照新建普通商品住宅市場價格，結合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場價值級差比例，確定異地安置房的建筑面積。被拆遷人從舊城區向外搬遷，其外遷得越遠，獲得補償安置面積也就越大。
關于結算補差問題，《指導意見》采用了按異地永遷安置住房所處區位的新建普通商品住宅市場價格來補差。這樣減少了簽訂拆遷補償協議時的不確定性，避免了糾紛。
模擬案例：
假定項目位于上下九-陳家祠-站前路地段，拆遷住宅建筑面積為50平方米，如2009年12月該被拆遷房屋所處區位的新建普通商品住宅市場價格為12800元/平方米。根據最新規定，被拆遷人選擇異地永遷安置的，如永遷安置住房位于白云區金沙洲，假定2009年12月永遷安置房所處區位的新建普通商品住宅市場價格為8500元/平方米，則應當補償安置的住房建筑面積為：(12800÷8500)×50=75.29平方米，面積增幅為25.29平方米。
就近安置：
按補償差價結算
《指導意見》明確，住宅房屋被拆遷人選擇就近安置方式的，應當按照被拆遷房屋的貨幣補償金額加上改造獎勵與安置住房的市場價格結算差價。安置住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產權的建筑面積。如拆遷當事人雙方協商一致的，從其約定。
專家看法：或助推房價
業內專家提醒，提高補償標準一方面可以保護被拆遷人利益，加快改造進度，但另一方面無疑增加了改造成本，對未來的房價形成助推作用。
舊城房屋拆遷補償可看齊一手樓價
廣州舊城改造拆遷補償辦法出臺，補償增加改造獎勵，標準大幅提高
新快報記者黃穎
《廣州市舊城更新改造規劃綱要》日前公布，舊城改造拆遷涉及60萬人，面臨拆遷的居民究竟能獲得怎樣的補償標準?這是市民關心的熱點。昨天，市國土房管局公布了《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》在原來改造拆遷通常只按市場評估價的基礎上，增加了改造獎勵金，但規定總補償額不能高于同區域一手樓價。這使得舊城改造補償標準大幅上升，有望與一手樓價持平。
安置變化
原址回遷改為就近安置
《意見》明確，舊城改造有三種補償安置方式，原有的原址回遷方式改變為就近安置，居民原地回遷的可能性較小。拆遷安置補償標準仍然參考東濠涌拆遷方案，即按三部分補償——市場評估價、舊城區補償金和搬遷時限獎勵費(后面兩部分補償合稱改造獎勵)，但總補償額不高于同區域新建普通商品房市場價。這就意味著未來舊城改造拆遷安置補償標準會與同區域一手樓價接近。
市國土房管局稱，《意見》曾選取了越秀區東濠涌整治項目和荔灣區寶盛沙地二期舊城改造項目作為試點。這就意味著未來舊城改造拆遷補償安置標準會與東濠涌整治項目等相似，其拆遷補償費會與周邊一手樓價持平。據悉，東濠涌拆遷補償標準最高達到1.3萬多元/平方米，與當時周邊一手樓價持平。
只一套房
拆遷后最低補償40平方米
《意見》加大了對低收入家庭拆遷補償的力度。對于符合廣州市低收入家庭條件的家庭，如果被拆遷房屋是唯一產權，其最低補償面積為40平方米，即小于40平方米的房子也可以按40平方米來補償。其中符合低收入家庭住房保障條件的廣州城鎮戶籍居民可以選擇就近安置，符合低收入家庭標準的則可以選擇貨幣補償。
另外，即使不是低收入家庭的廣州城鎮居民，只要是被拆遷人是唯一產權住宅，如果選擇異地永遷也可以按最低40平方米標準來補償。
無房產證
符合辦證難房屋照樣補償
據悉，以往不少合法的住房因為沒有房產證而無法享受拆遷補償優惠。對此《意見》明確，凡是符合《轉發市國土房管局關于解決我市歷史遺留的辦理房地產證問題若干意見的通知》的辦證難住房，即使沒有領到房產證，也視為領取房產證的標準來補償。
防釘子戶
2/3戶數簽字后可申請強拆
舊城改造有哪些補償政策
國家的舊城改造政策既反應了城市的發展有建立了人們完善的物質生活環境，不過這就涉及到一個舊城改造補助的標準問題了，不可能所有錢都是政府出也不可能說白拿老百姓的房，所以就出臺了這樣的一個政策。那么下面是舊城改造補償標準：
1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換;
2、(國道)用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑;
3、(村道)用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建;
4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑;
5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償;
6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。
在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，而這個補助的標準就是住宅用戶的話每月會給予每平方米20元的過度期間租金補助。
商業用戶的話每月會給予每平方米70元的過渡期租金補助。計補日期從被拆遷房屋交付開發商之日起至回遷安置房交付之日止，在每個季度第一個月的10日進行支付，按季度支付。
拆遷補償標準是多少
關于舊城改造房屋拆遷補償標準的具體規定如下：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除;“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
房屋拆遷補償：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
法律分析：舊城改造補償標準：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。2、（國道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。3、（村道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產權轉換補償。6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律分析：一、舊城改造拆遷項目補償標準：舊城改造項目中拆遷補償是當地政府部門自行規定的，國家沒有統一規定。二、拆遷補償協議的基本內容：(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;(6)違約責任和爭議解決的方式;(7)當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。衍生問題：舊城改造有哪些優惠政策？舊城改造舊是指的城區局部或者整個地區有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質建筑，一次建立更好的生活環境，舊城改造能建立更好的勞動、生活、休息條件。這既反應了城市的發展有建立了人們完善的物質生活環境，不過這就涉及到一個舊城改造補助的標準問題了。1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發展規劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產拆遷補償費，均不征收營業稅，個人取得的補償費，屬于補償性質的收入。2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據相關規定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。3、企業搬遷按規定標準從政府取得的補償收入，其中，應該企業通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入減去。
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文章來源參考：【頭條】關于城市拆遷補償的新聞，2020年城市拆遷補償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：俞諾子
內容審核：郭建煒律師
