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房屋賣掉后拆遷如何補(bǔ)償，賣了的房子沒過戶拆遷賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-01 03:02:23
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋賣掉后拆遷如何補(bǔ)償,房子已賣沒過戶碰到拆遷如何處理,房子已賣但未過戶，遇到拆遷時(shí)，處理方式主要取決于具體的法律關(guān)系和合同約定。以下是一些建議性的處理步驟和法律依據(jù)：一、明確法律關(guān)系和權(quán)益房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋所有權(quán)

房屋賣掉后拆遷如何補(bǔ)償，賣了的房子沒過戶拆遷賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房屋賣掉后拆遷如何補(bǔ)償,房子已賣沒過戶碰到拆遷如何處理

房子已賣但未過戶，遇到拆遷時(shí)，處理方式主要取決于具體的法律關(guān)系和合同約定。以下是一些建議性的處理步驟和法律依據(jù)：

一、明確法律關(guān)系和權(quán)益

房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以過戶登記為標(biāo)志。因此，在未完成過戶登記前，房屋的法律上所有權(quán)仍歸原戶主所有。

房屋買賣合同的有效性。盡管房屋尚未過戶，但雙方簽訂的房屋買賣合同是有效的。買方有權(quán)要求賣方履行過戶義務(wù)，并可能因賣方未能履行過戶義務(wù)而遭受經(jīng)濟(jì)損失。

二、處理拆遷補(bǔ)償事宜

及時(shí)與原戶主溝通。買方應(yīng)盡快與原戶主或其直系親屬取得聯(lián)系，說明拆遷情況，并協(xié)商拆遷補(bǔ)償款的分配問題。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，妥善處理拆遷事宜。

提供相關(guān)證據(jù)。在拆遷過程中，買方應(yīng)向拆遷部門提供房屋買賣合同、付款憑證等證明自己已經(jīng)購買該房屋的證據(jù)。這些證據(jù)有助于拆遷部門了解實(shí)際情況，并可能影響到拆遷補(bǔ)償款的分配。

三、尋求法律救濟(jì)

如果雙方無法就拆遷補(bǔ)償款的分配達(dá)成一致，或者原戶主拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)，買方可以考慮通過法律途徑解決爭(zhēng)議。例如，可以向法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋買賣合同的有效性，并主張相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償權(quán)益。

四、法律依據(jù)及條款引用

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人（即原戶主）有權(quán)獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。然而，由于房屋尚未過戶，這些補(bǔ)償在名義上將歸原戶主所有。因此，買方需要與原戶主協(xié)商補(bǔ)償款的分配問題。

雖然法律沒有直接規(guī)定未過戶房屋在拆遷時(shí)的具體處理方式，但根據(jù)合同法和物權(quán)法的基本原則，買方作為合同的一方當(dāng)事人，有權(quán)要求賣方履行過戶義務(wù)，并可能在賣方違約的情況下尋求法律救濟(jì)。同時(shí)，買方也可以向拆遷部門提供相關(guān)證據(jù)，以爭(zhēng)取在拆遷補(bǔ)償中獲得合理的權(quán)益。

綜上所述，對(duì)于已賣但未過戶的房屋遇到拆遷的情況，買方應(yīng)首先明確自己的法律地位和權(quán)益，然后積極與原戶主溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律救濟(jì)以維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、賣了的房子沒過戶拆遷賠償

法律主觀：1、按照拆遷政策，只有有產(chǎn)權(quán)證或沒有產(chǎn)權(quán)證但有合法的建造手續(xù)的房屋在拆遷時(shí)才可以獲得拆遷補(bǔ)償； 2、貨幣補(bǔ)償和拆遷安置房只能二選一，安置房的面積一般按照被拆遷戶的人口進(jìn)行確定； 3、拆遷后需要辦理簽訂協(xié)議、選房、辦理入住手續(xù)等手續(xù)。法條參考：《常州市市區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》第二十條征地房屋拆遷，房屋用途以土地、房屋權(quán)屬登記證書上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)；權(quán)屬證書上未標(biāo)明用途的，以權(quán)屬檔案中記錄的用途為準(zhǔn)；未辦理權(quán)屬登記的，以有關(guān)主管部門依法批準(zhǔn)的建房手續(xù)確定的用途為準(zhǔn)。房屋面積以權(quán)屬證書上載明的建筑面積為準(zhǔn)；權(quán)屬證書載明的建筑面積與實(shí)際面積不一致的，以有關(guān)機(jī)關(guān)依法確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。第二十四條征地房屋拆遷，安置對(duì)象為在征地房屋拆遷范圍內(nèi)擁有合法住宅房屋產(chǎn)權(quán)并在該集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的被拆遷人及其家庭成員。被拆遷人家庭有下列情形之一的成員，可列入安置對(duì)象：（一）原有常住戶口的現(xiàn)役義務(wù)兵軍人；（二）原有常住戶口的在讀大中專院校學(xué)生；（三）原有常住戶口的正在勞教或服刑人員；（四）在征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案公告確定的搬遷期限前出生、婚嫁落戶的人員；（五）按有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)列入拆遷安置的其他人員。被拆遷人家庭有下列情形之一的成員，不列入安置對(duì)象：（一）租住、借住征地拆遷范圍內(nèi)房屋的；（二）因入托、入學(xué)等原因，戶口報(bào)在征地房屋拆遷范圍內(nèi)的“空掛戶”；（三）按有關(guān)政策規(guī)定不應(yīng)列入拆遷安置的其他人員。第二十五條拆遷住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一安置的，安置建筑面積為人均不超過40平方米。安置戶型根據(jù)安置面積與安置房具體戶型建筑面積最接近的原則確定。

法律客觀：房屋買賣的定義房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣.自己的名下的房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證.房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。我國實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明你是合法的產(chǎn)權(quán)人，補(bǔ)償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那個(gè)人，就是賣房子的人，買房子是另外的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。如果不辦理過戶手續(xù)，極有可能會(huì)無法拿到拆遷補(bǔ)償，因?yàn)閺姆山嵌日f，房產(chǎn)證上的名字的人，才是房產(chǎn)所有者，要是拿到拆遷補(bǔ)償，也是人家拿。所以應(yīng)當(dāng)及時(shí)過戶。

三、房子賣掉沒過戶要拆遷怎么辦

法律分析：一、房子賣掉沒過戶要拆遷怎么辦

農(nóng)村宅基地是不能買賣的，它建立在農(nóng)村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規(guī)定，屬于無效約定，但對(duì)于實(shí)際購買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當(dāng)賠償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村房屋過戶手續(xù)

農(nóng)村房屋過戶應(yīng)該去哪里辦理呢?根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請(qǐng)，提交相關(guān)材料;

當(dāng)?shù)貒了鶗?huì)根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并進(jìn)行公告;

審查通過、公告無異議，有國土所報(bào)國土局審核;

國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊(cè)登記、發(fā)證。

法律依據(jù)：《民法典》規(guī)定：

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

四、房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰

一、房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰？1、買賣房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。我國實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補(bǔ)償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那個(gè)人，就是賣房子的人，買房子是另外的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷補(bǔ)償款的注意事項(xiàng)？1、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款能否列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)?？梢哉?qǐng)專業(yè)律師搜集證據(jù)；3、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料；4、主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)；5、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。