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中南路房屋拆遷補償,忻府區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-10 04:24:52
  • 作者:

    圣運律師
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中南路房屋拆遷補償,忻州拆遷補償標準,法律主觀:山西拆遷補償: 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府在作出房屋征收決定后,應當對被征收人給予以下補償: (一) 被征收房屋 價值的補償; (二)因征收房屋造成搬遷的補償; (三)因征收房屋造成臨時安

中南路房屋拆遷補償,忻府區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、中南路房屋拆遷補償,忻州拆遷補償標準

法律主觀:

山西拆遷補償: 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府在作出房屋征收決定后,應當對被征收人給予以下補償: (一) 被征收房屋 價值的補償; (二)因征收房屋造成搬遷的補償; (三)因征收房屋造成臨時安置的補償; (四)因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補償。 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)屬性質(zhì)、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等類似房地產(chǎn)的市場價格

二、忻府區(qū)拆遷補償標準

一、忻府區(qū)拆遷補償標準

拆遷補償標準如下

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此,在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中,只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則,即可視為違法,被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

二、相關(guān)法規(guī)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、忻州市拆遷補償標準

房屋拆遷補償費包括房屋重置費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費,分別用于補償房屋所有權(quán)人的損失、補償住戶的臨時居住不便以及鼓勵住戶積極配合拆遷工作。補償費的標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。

法律分析

1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

拓展延伸

忻州市拆遷政策解讀

忻州市的拆遷政策是指根據(jù)國家法律法規(guī)和地方政府的相關(guān)規(guī)定,對忻州市范圍內(nèi)的拆遷項目進行補償和安置的具體標準和措施。根據(jù)忻州市的拆遷政策,拆遷補償標準主要包括房屋補償、土地補償、臨時安置、經(jīng)濟補償?shù)确矫妗?/p>

在忻州市,拆遷補償標準是根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、面積、使用年限等因素來確定的。同時,土地補償標準也會根據(jù)土地的用途、面積、市場價格等因素進行評估和補償。對于被拆遷的居民,忻州市會提供相應的臨時安置房,并給予一定的經(jīng)濟補償,以保障其基本生活需求。

忻州市的拆遷政策解讀旨在幫助受影響的居民了解自己的權(quán)益和應享受的補償標準,以便他們能夠合法維權(quán)和爭取自己的權(quán)益。同時,政府也希望通過公開透明的解讀,增加居民對拆遷政策的理解和認同,促進社會穩(wěn)定和和諧發(fā)展。

請注意,以上內(nèi)容僅為一般性解讀,具體的忻州市拆遷政策還需根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政府公告進行查詢和了解。

結(jié)語

根據(jù)忻州市的拆遷政策,房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費是被拆遷房屋所有權(quán)人和住戶的補償方式。房屋補償費根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,周轉(zhuǎn)補償費根據(jù)臨時居住條件劃檔,獎勵性補償費用于鼓勵住戶積極協(xié)助拆遷工作。忻州市的拆遷政策旨在保障受影響居民的權(quán)益,提供合理的補償和安置方案。了解拆遷政策有助于居民維權(quán),促進社會穩(wěn)定和和諧發(fā)展。請注意,具體政策以相關(guān)法規(guī)和政府公告為準。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、忻州要拆哪里

法律分析:忻州古城棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)(1、七一南路以東,光明街南一巷以西,光明街以南,草市巷以北范圍內(nèi)涉及征收;2、光明街南一巷以東,北城門樓以西,光明街以南60米范圍內(nèi)涉及征收;3、南北大街(北城門樓至草市巷)以西50米范圍內(nèi)涉及征收;4、南北大街(北城門樓至草市巷)以東50米范圍內(nèi)涉及征收;5、南北大街以東,云中南路以西,光明街以南60米范圍內(nèi)涉及征收;6、云中南路以東,東城墻以西,光明街以南60米范圍內(nèi)涉及征收;7、光明街(七一路至北同蒲鐵路)兩側(cè)涉及征收)所涉及的房屋所有權(quán)人。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、忻府區(qū)拆房補償標準

法律分析:征收住宅房屋應給予搬遷補助。忻州市區(qū)搬遷 補助費按房屋建筑面積(不含地下室等附屬用房) 15元/平方米計算,不足600元的按600元支付。期房安置的搬遷補助費按兩次計算,一次付清。

征收住宅房屋應給予臨時安置補助。忻州市區(qū)被征收人自行過渡的,臨時安置費按被征收房屋建筑面積15元/平方米.月計算,不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉(zhuǎn)房的,被征收人不享受臨時安置補償。

征收非住宅房屋應給予搬遷補助。忻州市區(qū)商業(yè)營業(yè)(含倉儲)用房每平方米不超過60元,生產(chǎn)用房每平方米不超過80元,辦公用房每平方米不超過40元,醫(yī)療文化教育用房每平方米不超過60元。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

被征地農(nóng)民可以在當?shù)刈匀毁Y源主管部門網(wǎng)站查詢具體補償標準。

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文章來源參考:【頭條】,中南路房屋拆遷補償公示

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