一、瑞金房屋拆遷補(bǔ)償方式,瑞金市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷涉及補(bǔ)償款、安置費(fèi)、青苗費(fèi)、損失補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)等方面。具體征地補(bǔ)償政策因經(jīng)濟(jì)情況和其他因素而異。拆建單位按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向房屋所有權(quán)人或使用人支付補(bǔ)償金。房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按市價(jià)和折舊程度確定，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)則鼓勵(lì)積極協(xié)助拆遷。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)房屋效益和停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省市制定。補(bǔ)償方式可為貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或二者結(jié)合。

法律分析

1、房屋拆遷的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎(jiǎng)勵(lì)；

2、每個(gè)地方的具體征地補(bǔ)償政策會(huì)根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來(lái)決定；

3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。房屋拆遷，一般都是按照市價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償中一般會(huì)包含房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這兩項(xiàng)都是一定會(huì)補(bǔ)償?shù)模茄a(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)則是依據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會(huì)有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這是用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作的，不是人人都有的。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

拓展延伸

瑞金市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策與實(shí)施方案

瑞金市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策與實(shí)施方案旨在保障農(nóng)村居民在拆遷過(guò)程中的合法權(quán)益。根據(jù)政策規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積、年限等因素進(jìn)行綜合評(píng)估。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用等多個(gè)方面。政策還明確了補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算方法和支付方式。為確保公平公正，政府將建立專(zhuān)門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)評(píng)估房屋價(jià)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定。同時(shí)，實(shí)施方案將加強(qiáng)對(duì)拆遷過(guò)程的監(jiān)督和管理，確保補(bǔ)償款項(xiàng)及時(shí)支付到位，并提供法律援助服務(wù)，幫助居民維護(hù)自身權(quán)益。通過(guò)這一政策與實(shí)施方案，瑞金市農(nóng)村房屋拆遷將更加有序、公正，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

瑞金市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策與實(shí)施方案的出臺(tái)，旨在保障農(nóng)村居民的合法權(quán)益。政策規(guī)定了綜合評(píng)估房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方法，并明確了補(bǔ)償范圍與支付方式。評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立和監(jiān)督管理的加強(qiáng)，確保了補(bǔ)償款項(xiàng)的及時(shí)支付和居民權(quán)益的維護(hù)。通過(guò)這一政策，瑞金市農(nóng)村房屋拆遷將更加有序、公正，為農(nóng)民提供了保障。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、瑞金拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、瑞金市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、瑞金市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)

計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款歸歸集體所有。宅基地歸集體經(jīng)濟(jì)組織，其拆遷補(bǔ)償款由集體按照戶內(nèi)人口數(shù)和征地面積綜合考慮分配，面向本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員發(fā)放。

《土地管理法實(shí)施條例》第三十二條

省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)，確定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并制定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配辦法。地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，歸其所有權(quán)人所有。社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨(dú)列支。申請(qǐng)征收土地的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等，并保證足額到位，專(zhuān)款專(zhuān)用。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。

三、農(nóng)村宅基地如何辦理過(guò)戶手續(xù)

農(nóng)村宅基地如何辦理過(guò)戶手續(xù)如下：

1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同向村民委員會(huì)提出申請(qǐng);

2、村委會(huì)受理后，向國(guó)土資源所提出申請(qǐng);

3、國(guó)土資源所進(jìn)行調(diào)查，并進(jìn)行公示，公示時(shí)間一般為十五日。

四、農(nóng)村宅基年限的地使用權(quán)年限為多少年

并沒(méi)有關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)法律規(guī)定。

一般分到的農(nóng)村宅基地，只要符合使用宅基地的條件，是沒(méi)有使用年限的限制。但是，滿足可以回收的情形時(shí)，宅基地使用權(quán)會(huì)被回收。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

五、對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意該怎么辦

實(shí)際中，對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意的要按照以下處理：

首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

因?yàn)椴疬w安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時(shí)候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

所以，既然對(duì)拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補(bǔ)償方案。

實(shí)踐中，如果對(duì)政府提出的拆遷補(bǔ)償不滿意，那么可以及時(shí)提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補(bǔ)償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。

并且，在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)可以提出重新制定拆遷補(bǔ)償方案，還可以從中提出自己的主張。

最后，可以至法院提起行政訴訟。

一般來(lái)說(shuō)，如果是跟開(kāi)發(fā)商因拆遷補(bǔ)償起糾紛的，那么便可以通過(guò)訴訟的方式解決賠償糾紛。不過(guò)，即使是跟政府部門(mén)起的糾紛，也可以通過(guò)起訴處理。

六、公民與誰(shuí)簽征地補(bǔ)償協(xié)議

公民應(yīng)當(dāng)與政府的土地管理部門(mén)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)是屬于國(guó)家的。

據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)是事先由市、縣級(jí)人民政府確定的負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門(mén)。政府征收集體經(jīng)濟(jì)組織的地，就只需要和政府(或者國(guó)土管理部門(mén))簽協(xié)議就好。

瑞金市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)計(jì)算，一般補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)該在拆遷前付清。針對(duì)上述文章中的問(wèn)題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

四、瑞金市農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)和折舊程度確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)效益和停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省級(jí)制定。補(bǔ)償方式可為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合。

法律分析

1、房屋拆遷的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎(jiǎng)勵(lì)；

2、每個(gè)地方的具體征地補(bǔ)償政策會(huì)根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來(lái)決定；

3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。房屋拆遷，一般都是按照市價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償中一般會(huì)包含房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這兩項(xiàng)都是一定會(huì)補(bǔ)償?shù)?，但是補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)則是依據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會(huì)有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這是用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作的，不是人人都有的。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

拓展延伸

瑞金市農(nóng)村房屋拆遷賠償政策解讀

瑞金市農(nóng)村房屋拆遷賠償政策解讀是指對(duì)于瑞金市農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行拆遷時(shí)，政府對(duì)被拆遷戶的房屋進(jìn)行賠償?shù)木唧w政策進(jìn)行解讀和說(shuō)明。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，瑞金市制定了一套完善的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，以確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到保護(hù)。拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償、過(guò)渡期安置、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。其中，房屋補(bǔ)償根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積、使用年限等因素進(jìn)行評(píng)估，并按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；過(guò)渡期安置則是為被拆遷戶提供臨時(shí)住房或安置房；經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償則是對(duì)于因拆遷而導(dǎo)致的收入損失進(jìn)行一定程度的補(bǔ)償。瑞金市農(nóng)村房屋拆遷賠償政策解讀旨在幫助被拆遷戶了解自身權(quán)益，確保合法權(quán)益得到有效保障。

結(jié)語(yǔ)

瑞金市農(nóng)村房屋拆遷賠償政策解讀旨在確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到保護(hù)，包括房屋補(bǔ)償、過(guò)渡期安置和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)确矫?。政府將根?jù)房屋性質(zhì)、面積和使用年限等因素進(jìn)行評(píng)估，并按市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。此政策旨在幫助被拆遷戶了解自身權(quán)益，確保合法權(quán)益得到有效保障。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

江西省瑞金市土地共有四類(lèi)：

一類(lèi)土地：象湖鎮(zhèn)、沙洲壩鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：42465元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于42465元/畝；旱地、宅基地不低于28451元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14862元/畝；未利用地不低于8493元/畝。

二類(lèi)土地：壬田鎮(zhèn)、葉坪鄉(xiāng)、黃柏鄉(xiāng)、澤覃鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：39762元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于39762元/畝；旱地、宅基地不低于26640元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13916元/畝；未利用地不低于7952元/畝。

三類(lèi)土地：謝坊鎮(zhèn)、武陽(yáng)鎮(zhèn)、九堡鎮(zhèn)、云石山鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：37128元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于37128元/畝；旱地、宅基地不低于24875元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12994元/畝；未利用地不低于7425元/畝。

四類(lèi)土地：瑞林鎮(zhèn)、日東鄉(xiāng)、大柏地鄉(xiāng)、拔英鄉(xiāng)、丁陂鄉(xiāng)、岡面鄉(xiāng)、萬(wàn)田鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：35020元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于35020元/畝；旱地、宅基地不低于23463元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12257元/畝；未利用地不低于7004元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。（以上數(shù)據(jù)僅供參考）

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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投稿：董婷晴

內(nèi)容審核：李娜娜律師