一、深圳市征地拆遷補償辦法,深圳征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)新政策內(nèi)容是什么

根據(jù)我國土地法的法律規(guī)定，國家進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)需要向個人或者集體征用土地時，國家需要支付和賠償一定的賠償金。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動了征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展和提高，深圳也不例外，那么深圳征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)新政策內(nèi)容是什么?2015年深圳市征地安置補償標(biāo)準(zhǔn)新政策《規(guī)定》強調(diào)“以貨幣補償為主，以土地安置和土地置換為輔，以等價值補償”為基本原則。根據(jù)這些原則，規(guī)定嚴(yán)格限定了土地安置、土地置換的情形，強化了土地安置、土地置換與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建成區(qū)的建設(shè)及城市更新等問題的依法統(tǒng)籌處理。具體而言，《規(guī)定》對貨幣補償?shù)倪m用情形進(jìn)行了分類處理，即針對土地安置無法落實的情形，規(guī)定原則上采取貨幣的方式進(jìn)行補償。按照本試行規(guī)定對繼受單位進(jìn)行的征地補償，所征土地用于建設(shè)用地的，土地補償費標(biāo)準(zhǔn)參照繼受單位所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價的50%進(jìn)行修正。而在相關(guān)法條更為完善的香港，則采用了“多數(shù)決”的方式，在大多數(shù)業(yè)主的利益與小部分業(yè)主的利益尋找了一種合法的強制執(zhí)行的方案。在此次的《城市更新條例》起草當(dāng)中，也借鑒了這一模式，草案中便詳細(xì)制定了“強制征收”和“強制售賣”的條款。對于收地補償問題，《規(guī)定》提出，補償金額按房地產(chǎn)市場評估價格確定，但對于非商品性質(zhì)的土地，補償金額應(yīng)按《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》的規(guī)定扣減相應(yīng)的地價。土地置換方面也有鼓勵政策，盡管土地置換應(yīng)當(dāng)遵循等價值置換的原則，但置換后的用地功能可以與置換前的用地功能不一致。由于規(guī)劃原因無法選定價值相當(dāng)?shù)牡貕K進(jìn)行置換，必須選擇價值較大的地塊進(jìn)行置換的，所選地塊的價值不得超出擬置換土地價值的10%。超出等價值部分的土地應(yīng)當(dāng)按照市場評估價繳納地價。以上就是深圳征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)新政策內(nèi)容是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹。從中可以看出，深圳征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)強調(diào)了貨幣補償為主，土地安置和置換為輔的征地補償方法，強化了征地補償?shù)囊螅M(jìn)一步維護(hù)了被征地的個人和集體的合法權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(一)行政強制拆遷申請書;(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

二、深圳市征地補償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策

一、深圳市產(chǎn)權(quán)交換式補償

1、深圳市房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、深圳市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)：搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

3、深圳市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、深圳市拆遷補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助：困難補助是針對貧困人員進(jìn)行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、深圳市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償：房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、深圳市拆遷貨幣補償方式

1、房屋價值補償：補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費：參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。

3、其他補償項目：對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、深圳征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)新政策內(nèi)容是什么？

根據(jù)我國土地法的法律規(guī)定，國家進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)需要向個人或者集體征用土地時，國家需要支付和賠償一定的賠償金。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動了征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展和提高，深圳也不例外，那么深圳征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)新政策內(nèi)容是什么？

2015年深圳市征地安置補償標(biāo)準(zhǔn)新政策

《規(guī)定》強調(diào)“以貨幣補償為主，以土地安置和土地置換為輔，以等價值補償”為基本原則。根據(jù)這些原則，規(guī)定嚴(yán)格限定了土地安置、土地置換的情形，強化了土地安置、土地置換與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建成區(qū)的建設(shè)及城市更新等問題的依法統(tǒng)籌處理。

具體而言，《規(guī)定》對貨幣補償?shù)倪m用情形進(jìn)行了分類處理，即針對土地安置無法落實的情形，規(guī)定原則上采取貨幣的方式進(jìn)行補償。按照本試行規(guī)定對繼受單位進(jìn)行的征地補償，所征土地用于建設(shè)用地的，土地補償費標(biāo)準(zhǔn)參照繼受單位所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價的50%進(jìn)行修正。

而在相關(guān)法條更為完善的香港，則采用了“多數(shù)決”的方式，在大多數(shù)業(yè)主的利益與小部分業(yè)主的利益尋找了一種合法的強制執(zhí)行的方案。在此次的《城市更新條例》起草當(dāng)中，也借鑒了這一模式，草案中便詳細(xì)制定了“強制征收”和“強制售賣”的條款。

對于收地補償問題，《規(guī)定》提出，補償金額按房地產(chǎn)市場評估價格確定，但對于非商品性質(zhì)的土地，補償金額應(yīng)按《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》的規(guī)定扣減相應(yīng)的地價。

土地置換方面也有鼓勵政策，盡管土地置換應(yīng)當(dāng)遵循等價值置換的原則，但置換后的用地功能可以與置換前的用地功能不一致。由于規(guī)劃原因無法選定價值相當(dāng)?shù)牡貕K進(jìn)行置換，必須選擇價值較大的地塊進(jìn)行置換的，所選地塊的價值不得超出擬置換土地價值的10%。超出等價值部分的土地應(yīng)當(dāng)按照市場評估價繳納地價。

四、深圳拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：深圳拆遷補償沒有硬性的標(biāo)準(zhǔn)，一般都是按各個區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償政策來執(zhí)行的，在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進(jìn)行1:1的現(xiàn)金補償。

法律依據(jù)：《深圳房屋拆遷補償》

1、深圳在拆遷個人住宅時，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級人民政府優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、深圳房屋拆遷補償規(guī)定，被拆遷房屋價格補償不能低于房屋征收公告之日市場房屋價格。而被拆遷房屋的價值，要由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

3、深圳房地產(chǎn)評估機構(gòu)要由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成的，可以采取多數(shù)服從少數(shù)的方法確定，具備方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而被選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)要獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，不能受任何單位和個人干預(yù)和影響。

4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當(dāng)?shù)卣峁┓慨a(chǎn)置換的房屋，并和拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋的價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

五、深圳政府征收土地標(biāo)準(zhǔn)補償

法律分析：國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●深圳市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●深圳市征地安置補償標(biāo)準(zhǔn)

●深圳市征地補償新標(biāo)準(zhǔn)

●深圳市拆遷補償方案

●深圳市征拆標(biāo)準(zhǔn)

●深圳市最新拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●深圳征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)2020年

●深圳2021拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

●深圳市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

●深圳征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)

●深圳舊改2020拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●深圳舊改2020拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●深圳舊改拆賠標(biāo)準(zhǔn)

●深圳舊改補償方案公示

●深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)2020明細(xì)

●深圳舊改補償標(biāo)準(zhǔn)出臺

●深圳舊改征收細(xì)節(jié)

●2020深圳舊改規(guī)劃

●深圳舊改范圍

●深圳舊改2021拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●深圳拆遷補償1000多萬，深圳市張文犯了什么錯:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2021年深圳房屋拆遷補償最高，深圳市拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●深圳市小區(qū)拆遷補償，深圳拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳市房屋征收補償拆遷，深圳舊改2022拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●深圳市城市更新項目包括什么內(nèi)容,深圳市城市更新項目包括什么:今日談城市更新百科

●深圳門面房拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn)，深圳市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，補償方式有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)深圳，深圳市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，補償方式有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●深圳市征地拆遷補償安置辦法，廣東深圳征地拆遷補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳市龍崗區(qū)拆遷補償辦法，深圳龍崗區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) :今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳市集體土地拆遷補償方案，深圳拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日土地征收拆遷補償更新

●豐臺農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，深圳市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，補償方式有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●最新深圳福田拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，深圳市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，補償方式有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●深圳市羅湖區(qū)拆遷補償辦法，深圳拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳市拆遷咨詢電話是多少,深圳市拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科

●深圳廠房拆遷補償辦法賠償，深圳市企業(yè)搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳市拆遷補償資金管理辦法，深圳市企業(yè)拆遷補償規(guī)定是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳因規(guī)劃道路拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，深圳市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，補償方式有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●一級二區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，深圳市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，補償方式有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●市政府市場拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，深圳市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，補償方式有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●律師代理拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，深圳市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，補償方式有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來源參考：【頭條】深圳市征地拆遷補償辦法，深圳市征地安置補償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：時月欣

內(nèi)容審核：劉偉濤律師