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拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容包括哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-31 04:31:53
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì),房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì),在《拆遷條例》施行期間，有關(guān)拆遷補(bǔ)償問題，是由被拆遷人與拆遷人就有關(guān)拆遷補(bǔ)償、安置問題簽訂協(xié)議，因此，協(xié)議雙方的當(dāng)事人屬于平等的民事主體，協(xié)議的性質(zhì)屬于民事合同，一方反悔依法而起訴的，法院應(yīng)作

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容包括哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì),房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)

在《拆遷條例》施行期間，有關(guān)拆遷補(bǔ)償問題，是由被拆遷人與拆遷人就有關(guān)拆遷補(bǔ)償、安置問題簽訂協(xié)議，因此，協(xié)議雙方的當(dāng)事人屬于平等的民事主體，協(xié)議的性質(zhì)屬于民事合同，一方反悔依法而起訴的，法院應(yīng)作為民事案件受理。

《征收條例》施行后，簽訂協(xié)議的主體一方是政府，另一方是被征收人，協(xié)議雙方的當(dāng)事人存在著一定程度的管理與被管理的關(guān)系，此時(shí)的征收補(bǔ)償協(xié)議是屬于民事合同，還是行政合同，當(dāng)事人反悔應(yīng)提起行政訴訟，還是民事訴訟，目前尚存在爭議。

一、租賃合同的解除條件

租賃合同除了到期自動(dòng)解除外，還有以下幾種情形：

（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。

（二）一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。

（三）因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。

（四）在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

（五）不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。

（六）依據(jù)《民法典》第七百三十一條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。

（七）未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：

1、轉(zhuǎn)租；

2、出借；

3、抵押；

4、拆解；

5、轉(zhuǎn)讓。

二、征收補(bǔ)償協(xié)議是民事還是行政

征收房屋行為是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)行為，即將被征收房屋的所有權(quán)從被征收人轉(zhuǎn)移至征收人，因此房屋征收的法律性質(zhì)是轉(zhuǎn)移被征收房屋的所有權(quán)至征收人，而轉(zhuǎn)移被征收房屋所有權(quán)至征收人的目的則是要拆除被征收的房屋，騰出土地另作他用。

因?yàn)檎魇招袨榈姆尚再|(zhì)是行政行為，因此，從房屋拆遷變成房屋征收變化的不僅僅只是名稱，而是其法律行為的性質(zhì)。行為性質(zhì)從民事變成行政，行為主體從開發(fā)商變成行政機(jī)關(guān)，行為效力從平等、自愿變成單方強(qiáng)制。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的民事行政法律屬性之爭，也許該輪到行政法學(xué)者的觀點(diǎn)優(yōu)勢。因?yàn)榉课菡魇招袨槭且粋€(gè)具體行政行為應(yīng)該不會(huì)有爭議，其行為主要組成部分的征收補(bǔ)償協(xié)議，實(shí)在沒有理由成為民事協(xié)議。

一個(gè)民事行為成為一個(gè)行政行為的主要組成部分，這樣的法理實(shí)在是難以成立。法理學(xué)上將征收補(bǔ)償協(xié)議認(rèn)定為行政合同并不難，定性其為行政合同，規(guī)定適用行政訴訟程序受理、立案也容易。只是當(dāng)征收人要作為征收補(bǔ)償協(xié)議糾紛的原告起訴時(shí)，麻煩就會(huì)產(chǎn)生，行政訴訟的被告只能是行政機(jī)關(guān)，而不能是公民個(gè)人。

二、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容包括哪些

一、補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容包括哪些

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式;

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、什么是房屋征收補(bǔ)償協(xié)議

法律分析：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議是房屋征收部門與被征收人簽訂的，就房屋征收事宜（如安置補(bǔ)償情況等）的一些書面約定。簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括如下的內(nèi)容：

1，征收人與被征收人的基本情況。如征收人的名稱、地址、聯(lián)系方式以及被征收人的姓名、住處、通訊地址等情況。

2，被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房屋位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修及周邊環(huán)境等。

3，被征收房屋的評估價(jià)值。被征收的房屋的價(jià)值應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

4，補(bǔ)償方式。主要包括選擇的補(bǔ)償方式，如果選擇貨幣補(bǔ)償，則應(yīng)約定支付的時(shí)間；如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)約定房屋的交付時(shí)間、差價(jià)結(jié)算等事宜。

5，補(bǔ)助費(fèi)用。征收人應(yīng)對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。過渡期限內(nèi)，被征收人自行安排臨時(shí)安置的，征收人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，還需要支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

6，搬遷期限或過渡期限。搬遷期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的時(shí)間。過渡期是指實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，征收人提供可以入住的調(diào)換房屋的最晚時(shí)間。

7，違約責(zé)任。指違反房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，按照約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。對征收人來說，違約的情況多為不能按照合同約定的支付補(bǔ)償款或逾期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋；被征收人的違約情況多表現(xiàn)為不能按時(shí)搬遷房屋。

8，其他內(nèi)容。雙方約定的其他內(nèi)容。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

四、國家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、國家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、國家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以原有房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃檔，按被搬遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、征收房屋的程序是什么征收房屋的程序如下：1、進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府；3、對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；4、有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；5、政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

五、房產(chǎn)征收有哪些補(bǔ)償

一、房產(chǎn)征收有哪些補(bǔ)償1、房產(chǎn)征收補(bǔ)償有房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、房屋拆遷安置費(fèi)、房屋搬遷費(fèi)、房屋困難補(bǔ)助費(fèi)、房屋拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、住房抵押貸款可以貸多少年住房抵押貸款可以貸1-20年，根據(jù)用戶不同的需求會(huì)選擇不同用途的貸款，不同用途的貸款所對應(yīng)的期限會(huì)有所不同，如果是經(jīng)營性貸款，貸款期限一般在1-3年，如果是個(gè)人消費(fèi)貸款，貸款期限一般會(huì)比較長。住房抵押貸款是用住房作為抵押物向銀行發(fā)起的貸款申請，銀行通過審核后向借款人發(fā)放的貸款。住房抵押貸款的用途有很多，可以用于個(gè)人的消費(fèi)，也可以用于企業(yè)的經(jīng)營，只要借款人能夠提供相關(guān)的用途憑證，就可以向銀行發(fā)起貸款申請。