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小產(chǎn)權(quán)拆遷補償標(biāo)準，2023年小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-30 17:20:13
作者：
圣運律師
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小產(chǎn)權(quán)拆遷補償標(biāo)準,2022小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準,小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。（一）小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準1、小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理

小產(chǎn)權(quán)拆遷補償標(biāo)準，2023年小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、小產(chǎn)權(quán)拆遷補償標(biāo)準,2022小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準

小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

（一）小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準

1、小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝垺?

而具體賠償應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補償標(biāo)準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。

2、公民的土地發(fā)生被征收的情況時，補償?shù)臉?biāo)準原則上是以被征收人所在地的房屋市場價為標(biāo)準。一般來說，政府會通過正當(dāng)?shù)某绦颍徽魇杖硕纪獠⒀a償合理的基礎(chǔ)上，再開始拆遷工作，不可以強行拆除。如果是商業(yè)性的開發(fā)的話，開發(fā)商必須要取得當(dāng)事人的同意，只有當(dāng)事人對補償條件認可以后，才可以進行拆遷工作。雙方?jīng)]有達成協(xié)議的話，開發(fā)商不可以用任何理由進行強拆。政府應(yīng)該要剝離絕對商業(yè)的利益，在土地的征收過程中，只有將公共利益還有絕對商業(yè)利益分開，才可以做到利益關(guān)系的明確化。

3、一般來說，具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷房是可以進行買賣的。拆遷房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記以后就可以獲得房產(chǎn)證，然后就可以上市交易了。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有的房屋合法權(quán)利并且可以對房屋進行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。如果是因為房產(chǎn)的開發(fā)等其他因素進行拆遷的，拆遷公司必須要通過其他的途徑安置或者代為安置購買的中低價位商品房。如果是依法登記的房屋權(quán)利，那是受到國家法律的保護的。其它的房產(chǎn)證就不具備同等的法律效力了。不管是什么性質(zhì)的房屋，必須在取得房產(chǎn)證以后才可以進行第二次交易，如果沒有取得房產(chǎn)證的話，是禁止上市進行交易的。政府給出的資金也只有在一些公共項目上才能發(fā)揮作業(yè)。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。被拆遷人可與拆遷人協(xié)調(diào)處理，具體賠償應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補償標(biāo)準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。

一、回遷房和安置房和商品房的區(qū)別：

1、房價款方面的區(qū)別

在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。

拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、房子類型不同

所謂回遷房是指動遷后，把你安置回到原來的地方蓋的新房子居住；而安置房則是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。

安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

3、交易時間的限制不同

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

4、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同

商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定，而拆遷安置房的購買的基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在拆遷協(xié)議中進行約定。

5、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制

安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、2023年小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準

法律主觀：一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準是什么小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護；開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房；而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償。即使有也比有房產(chǎn)證的房子補償少。房屋拆遷補償標(biāo)準相關(guān)知識--農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。二、小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的費用都歸買方支付。2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產(chǎn)檔案。3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。4、公證賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個工作日左右。6、贖樓買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。7、房屋過戶買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同（現(xiàn)售）》，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。8、繳費買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

法律客觀：《城市拆遷補償條例》第二十條，拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準2023

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償存在不公平性,每個地方的政策都不一樣。拆遷應(yīng)當(dāng)實行公平補償原則,根據(jù)房屋用途和市場比較法確定補償標(biāo)準。被拆遷人應(yīng)享有安置居住房、基地補償費、房屋補償費、裝修費、搬遷費、困難補助和獎勵、家電移機補償以及非住宅房屋營運損失補償?shù)葯?quán)利。拆遷時需要注意房屋拆遷面積的確定、房子裝潢的補償、違章建筑的年限和補償,簽訂合同時也要注意內(nèi)容等。

法律分析

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準:

1. 小產(chǎn)權(quán)房不具有商品房的法律地位,在購房過程中出現(xiàn)合同糾紛時,通常難以得到等同的司法保護。此外,在房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)過程中,缺乏監(jiān)管,因此房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高于商品房。由于無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購房后也無法合法轉(zhuǎn)讓或過戶,對房產(chǎn)價值的影響相當(dāng)大。如果遭遇國家拆遷,通常很難得到相應(yīng)的拆遷補償。即使有也比有房產(chǎn)證的房子補償少。

2、每個地方對小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償政策都是不一樣的，對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標(biāo)準應(yīng)當(dāng)實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補償標(biāo)準。

3、符合法定條件的，被拆遷人有權(quán)要求安置居住房，同時一并主張基地補償費、房屋補償費及裝修費、搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償分類

第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償范圍。

雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應(yīng)當(dāng)做到兩個方面的統(tǒng)籌：一方面應(yīng)該根據(jù)其市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償范圍;另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求予以一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區(qū)位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項分給售房農(nóng)民。

三、房屋拆遷注意事項

房屋拆遷要注意的問題其實很多，根據(jù)實際情況的不一樣也會有所不同，但總結(jié)起來，主要有以下幾個方面：

1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。

2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜急仨氃诓疬w方作記錄后一一過目。

3、違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.

4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內(nèi)容，不清楚的問清以后才簽字。

5、如果拆遷時要求析產(chǎn)，如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。

拓展延伸

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償政策一直以來都備受爭議。雖然拆遷補償政策是為了維護社會公平正義，但實踐中也出現(xiàn)了許多問題。其中之一是拆遷補償標(biāo)準不公。針對這一問題，我們需要從以下幾個方面來探討如何實現(xiàn)公平補償。

首先，加強立法，制定更加完善的拆遷補償法律法規(guī)，明確拆遷補償?shù)臉?biāo)準和程序，防止拆遷補償標(biāo)準隨意浮動。其次，建立拆遷補償?shù)谋O(jiān)管機制，明確相關(guān)部門的職責(zé)，加強監(jiān)管，確保拆遷補償?shù)墓⒐_。再者，嚴格遵循拆遷補償程序，保障拆遷戶的合法權(quán)益，防止拆遷過程中出現(xiàn)不正當(dāng)行為。最后，加強司法監(jiān)督，對拆遷補償糾紛案件進行司法審查，維護拆遷補償?shù)墓焦?/p>

通過以上措施，我們可以實現(xiàn)拆遷補償?shù)墓焦Ｕ喜疬w戶的合法權(quán)益，維護社會公平正義。

結(jié)語

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準包括：1. 小產(chǎn)權(quán)房不具有商品房的法律地位，購房過程中出現(xiàn)合同糾紛時難以得到司法保護，房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率高于商品房，拆遷后通常難以得到拆遷補償；2. 每個地方對小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償政策都不一樣，應(yīng)當(dāng)實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照市場比較法確定相應(yīng)的補償標(biāo)準；3. 被拆遷人有權(quán)要求安置居住房，同時一并主張基地補償費、房屋補償費及裝修費、搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)龋?. 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，被征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)龋小⒖h級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；5. 小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償分類包括第一類、第二類和第三類，拆遷補償范圍應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況進行統(tǒng)籌考慮。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時能獲得補償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立的房產(chǎn)證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償

具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織或及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。