湘西自治州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,湘西自治州農(nóng)村建房政策,湘西自治州農(nóng)村建房政策主要包括以下幾點(diǎn)：一、居民自建房的定義與建設(shè)規(guī)定居民自建房是指城鄉(xiāng)居民自行組織建設(shè)的私有住房，包括附屬建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施。新建、改（擴(kuò)）建、重建居民自建房，應(yīng)當(dāng)
湘西自治州農(nóng)村建房政策主要包括以下幾點(diǎn)：
一、居民自建房的定義與建設(shè)規(guī)定
居民自建房是指城鄉(xiāng)居民自行組織建設(shè)的私有住房，包括附屬建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施。
新建、改（擴(kuò)）建、重建居民自建房，應(yīng)當(dāng)依法辦理用地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)，并按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。
在城市、縣城現(xiàn)狀建設(shè)用地范圍內(nèi)，不得新建居民自建房。新建居民自建房一般不得超過三層，若居民自建房原依法批準(zhǔn)層數(shù)超過三層的，改（擴(kuò)）建、重建后的層數(shù)也不得超過原依法批準(zhǔn)的層數(shù)。
二、居民自建房的竣工驗(yàn)收與使用安全
居民自建房竣工后，業(yè)主應(yīng)組織竣工驗(yàn)收，未組織竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。若擅自投入使用，將責(zé)令停止使用。
房屋使用人或管理人需承擔(dān)房屋使用安全的責(zé)任。
三、農(nóng)村宅基地的管理與申請(qǐng)
農(nóng)村居民新建、改建、擴(kuò)建住宅，應(yīng)充分利用本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的空閑地和原有宅基地。若村內(nèi)有空閑地和原有宅基地未充分利用的，原則上不再批準(zhǔn)新的宅基地。
農(nóng)村居民符合一定條件（如分戶且無宅基地、現(xiàn)有住房用地面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)等）的，可以申請(qǐng)新建、改建、擴(kuò)建住房。但若有不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃、未滿18周歲等情形的，申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)。
居民建房宅基地的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)地區(qū)和人口有所不同，但一般不得超過規(guī)定的面積。
總的來說，湘西自治州農(nóng)村建房政策遵循嚴(yán)格的用地、規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)，限制自建房的高度和層數(shù)，并要求房屋必須經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格后方可投入使用。同時(shí)，農(nóng)村宅基地的管理也遵循一系列明確的規(guī)定和申請(qǐng)程序。這些政策旨在確保農(nóng)村居民住房的安全與合規(guī)性，并促進(jìn)農(nóng)村土地資源的合理利用。
法律分析：廣西農(nóng)村建房新政策如下：
1、需要移民遷建的。在農(nóng)村扶貧的這個(gè)工作當(dāng)中，異地扶貧搬遷是改善居住條件極為惡劣地區(qū)的農(nóng)村居民的基本生活條件，將其遷移到條件相對(duì)較好的地區(qū)進(jìn)行生活，在移民搬遷或者拆遷過程中，農(nóng)村居民如果不愿意集中安置，也可以申請(qǐng)宅基地另行建房實(shí)現(xiàn)自行安置。
2、住房受災(zāi)需重建。由于受到自然災(zāi)害的影響，許多農(nóng)村居民的房屋都被破壞，農(nóng)民朋友的基本生活受到一定的影響。國(guó)家對(duì)于這一類受災(zāi)的農(nóng)村居民提供一定的保障措施，尤其是在住房方面，農(nóng)村的受災(zāi)居民住房倒塌或嚴(yán)重破壞需要重建的，每戶可以獲得2萬元的補(bǔ)貼，國(guó)家也批準(zhǔn)這一類農(nóng)村居民可以另行申請(qǐng)宅基地建房。
3、滿足分戶條件。分戶在農(nóng)村是極為常見的一個(gè)現(xiàn)象，尤其是擁有多個(gè)子女的家庭，在子女成年結(jié)婚之后，大多都會(huì)分戶獨(dú)立自主的生活，農(nóng)民朋友在滿足一戶擁有兩個(gè)以及兩個(gè)子女以上的，且子女也都是能夠經(jīng)濟(jì)獨(dú)立、日常生活自理，就能夠與父母分戶，分戶之后如果原有的宅基地和住房不能夠滿足其家庭的日常生活需要，則能夠重新申請(qǐng)宅基地另行建住房。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。
農(nóng)村建房的確能夠進(jìn)行辦理房產(chǎn)證具體要根據(jù)原來的房屋所有人來進(jìn)行相關(guān)的確定。如果對(duì)方當(dāng)時(shí)沒有進(jìn)行辦理還建房的相關(guān)資質(zhì)，那么就不能夠辦理，需要等到有資格進(jìn)行辦理之后才能夠進(jìn)行相關(guān)的辦理。一般來說購買還建房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果沒有確定好明確的相關(guān)資質(zhì)的話，那么最好還是不要進(jìn)行辦理。一、還建房與市面上的商品房有哪些不同：1、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2、土地性質(zhì)不同：大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費(fèi)不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。二、還建房隱患：1、產(chǎn)權(quán)隱患：買房時(shí)雖然承諾可以辦房產(chǎn)證，但在實(shí)際中卻很難兌現(xiàn)。而沒有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。2、變故隱患：雖然不少還建房為小產(chǎn)權(quán)房，但仍有一些房屋是經(jīng)過了規(guī)劃審批，是手續(xù)齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。交易過程中，不少還建房還處于期房階段，合同的履行期限較長(zhǎng)，容易出現(xiàn)大量不可預(yù)知的因素。比如賣房人在合同履行過程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況，將會(huì)給房屋的成功交易帶來不小阻力。3、經(jīng)適房隱患：如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
湖南省農(nóng)村自建房規(guī)定如下：1、明確了居民自建房的定義。居民自建房，是指城鄉(xiāng)居民自行組織建設(shè)的私有住房（包括附屬建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施）；2、新建、改（擴(kuò)）建、重建居民自建房規(guī)定。應(yīng)當(dāng)依法辦理用地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。城市、縣城現(xiàn)狀建設(shè)用地范圍內(nèi)不得新建居民自建房。新建居民自建房一般不得超過三層。居民自建房原依法批準(zhǔn)層數(shù)超過三層的，改（擴(kuò)）建、重建后層數(shù)不得超過原依法批準(zhǔn)層數(shù)；3、居民自建房竣工驗(yàn)收。居民自建房竣工后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織竣工驗(yàn)收，不組織竣工驗(yàn)收或者竣工驗(yàn)收不合格的，不得投入使用，擅自投入使用的，責(zé)令停止使用。居民自建房竣工驗(yàn)收辦法由省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定；4、房屋使用人或者管理人承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任。法律依據(jù)：《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》第四條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)本規(guī)定和其他有關(guān)法律法規(guī)以及省人民政府命令、決定，實(shí)施縣級(jí)人民政府有關(guān)主管部門負(fù)責(zé)的居民自建房安全管理有關(guān)行政處罰；根據(jù)縣級(jí)人民政府有關(guān)主管部門的委托，實(shí)施居民自建房安全管理有關(guān)行政許可?？h級(jí)人民政府有關(guān)主管部門根據(jù)實(shí)際情況，可以將居民自建房安全管理有關(guān)行政處罰、行政許可委托街道辦事處行使。
第一個(gè)：在村里建新房，首先要獲得農(nóng)村規(guī)劃許可。主要原因——現(xiàn)在村子正在逐漸變成新村，還有土地資源規(guī)劃得當(dāng)，農(nóng)村房屋建設(shè)有了一定的規(guī)范。不允許在農(nóng)村建房占用耕地資源。第二：如果農(nóng)民想在原宅基地重建房屋，需要聯(lián)系村委會(huì)。村委會(huì)同意后，農(nóng)戶仍需攜帶到村長(zhǎng)處辦理村民登記證和宅基地相關(guān)材料。只有在最終獲得規(guī)劃村莊的許可后，才能開始住房建設(shè)。鄉(xiāng)間別墅建的太高，對(duì)相鄰房屋的光照強(qiáng)度有一定的影響。住在農(nóng)村的朋友都應(yīng)該知道，村子里會(huì)有分裂，農(nóng)村人的家可能是挨著的。如果其中一棟房子特別高，很容易擋住相鄰房子的光線，所以房子里的采光很差。與鄰居的和諧關(guān)系可能會(huì)被破壞，因此我們?cè)谵r(nóng)村地區(qū)看不到多少高層住宅。
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