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廣州拆遷院子補(bǔ)償,城中村拆遷中的院落空地該如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-10-29 01:54:17
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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廣州拆遷院子補(bǔ)償,城中村改造中的院落空地該如何補(bǔ)償,城中村改造中的院落空地該怎樣補(bǔ)償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置

廣州拆遷院子補(bǔ)償,城中村拆遷中的院落空地該如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、廣州拆遷院子補(bǔ)償,城中村改造中的院落空地該如何補(bǔ)償

城中村改造中的院落空地該怎樣補(bǔ)償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。也就是說,《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》并沒有規(guī)定院子對應(yīng)的土地也需要進(jìn)行補(bǔ)償。但是對于帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補(bǔ)償嗎?法律規(guī)定:房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定,被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。所以,法律對占用土地使用權(quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)模绻谡魇沼性郝涞姆课菖c沒有院落的房屋都給予同等的對待,不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候,應(yīng)該在評估的時(shí)候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況,作出合理的補(bǔ)償。另外,《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》

(2012)行他字第16號中也提到:“對土地公有制之前,通過購買房屋方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國有后迄今繼續(xù)使用的,未經(jīng)確權(quán)登記,亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格,一并予以征收補(bǔ)償。”因此,根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價(jià)格進(jìn)行評估并依法登記在內(nèi),然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,城中村改造中的院落空地應(yīng)該進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,被征收人可以聘請律師維護(hù)自己的利益。

二、城中村拆遷中的院落空地該如何補(bǔ)償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定,被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

所以,法律對占用土地使用權(quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)模绻谡魇沼性郝涞姆课菖c沒有院落的房屋都給予同等的對待,不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候,應(yīng)該在評估的時(shí)候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況,作出合理的補(bǔ)償。

另外,《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》(2012)行他字第16號中也提到:“對土地公有制之前,通過購買房屋方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國有后迄今繼續(xù)使用的,未經(jīng)確權(quán)登記,亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格,一并予以征收補(bǔ)償。”

因此,根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價(jià)格進(jìn)行評估并依法登記在內(nèi),然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。

一、拆遷補(bǔ)償計(jì)算

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

三、城中村拆遷中的院落空地該如何補(bǔ)償?

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定,被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

所以,法律對占用土地使用權(quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)模绻谡魇沼性郝涞姆课菖c沒有院落的房屋都給予同等的對待,不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候,應(yīng)該在評估的時(shí)候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況,作出合理的補(bǔ)償。

另外,《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》(2012)行他字第16號中也提到:“對土地公有制之前,通過購買房屋方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國有后迄今繼續(xù)使用的,未經(jīng)確權(quán)登記,亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格,一并予以征收補(bǔ)償。”

因此,根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價(jià)格進(jìn)行評估并依法登記在內(nèi),然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。

一、雙層廠房拆遷如何賠償?

雙層廠房拆遷是按照實(shí)際面積、建筑結(jié)構(gòu)、房屋新舊程度等評估補(bǔ)償?shù)模ǔ2疬w補(bǔ)償包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償,地上廠房及附屬物的補(bǔ)償,停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,設(shè)施設(shè)備搬遷補(bǔ)償?shù)取?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、國有土地空地院落補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:對于征收國有土地附屬的院落和空地應(yīng)當(dāng)按照評估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。征收補(bǔ)償不僅有對房屋價(jià)值的補(bǔ)償,還有對房屋所占范圍內(nèi)土地的補(bǔ)償。被征收人享有使用權(quán)的綠地、院落、泊車位等,也應(yīng)給予補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、空地院落拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償

法律分析:空地院落拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是通過房地產(chǎn)價(jià)值的評估部門出具的評估結(jié)果來進(jìn)行確定的。房地產(chǎn)的價(jià)格評估機(jī)構(gòu)先是通過被征收人的協(xié)商進(jìn)行選定的,然后在被征收人協(xié)商沒有達(dá)成一致的前提下,可以讓房屋的征收部門經(jīng)過組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行投票,從而進(jìn)行確定決定,或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機(jī)的方式進(jìn)行確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

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文章來源參考:【頭條】廣州拆遷院子補(bǔ)償,廣州拆遷賠償方案

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投稿:方然辰

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