巴中市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,巴南區(qū)征地補(bǔ)償辦法是什么,征地在近代化的建設(shè)當(dāng)中已經(jīng)極為常見(jiàn)。對(duì)于不同的土地類型以及地區(qū)經(jīng)濟(jì)，國(guó)家以及政府部門會(huì)給予一定的征地補(bǔ)償費(fèi)用。征地補(bǔ)償一般會(huì)進(jìn)行金額補(bǔ)償。針對(duì)巴南區(qū)征地補(bǔ)償?shù)霓k法主要圍繞著補(bǔ)償金補(bǔ)償以及安置房等
征地在近代化的建設(shè)當(dāng)中已經(jīng)極為常見(jiàn)。對(duì)于不同的土地類型以及地區(qū)經(jīng)濟(jì)，國(guó)家以及政府部門會(huì)給予一定的征地補(bǔ)償費(fèi)用。征地補(bǔ)償一般會(huì)進(jìn)行金額補(bǔ)償。針對(duì)巴南區(qū)征地補(bǔ)償?shù)霓k法主要圍繞著補(bǔ)償金補(bǔ)償以及安置房等補(bǔ)助這兩種主要方法。
第一條為維護(hù)被征地農(nóng)戶和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，依法做好被征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條本省行政區(qū)域內(nèi)依法征收征用農(nóng)民集體所有土地，征地補(bǔ)償費(fèi)的分配使用和管理適用本辦法。
第三條征地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被征地農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和地上附著物產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
本辦法所稱被征地農(nóng)戶是指依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶。
第四條征地補(bǔ)償費(fèi)的分配使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則。
征地補(bǔ)償費(fèi)的分配使用婦女與男子享有平等的權(quán)利，任何組織和個(gè)人不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶等為由，剝奪、侵害其依法享有的征地補(bǔ)償權(quán)益。
第五條縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)、農(nóng)經(jīng)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部征地補(bǔ)償費(fèi)分配使用的監(jiān)督管理。
第六條在征地依法報(bào)批前，縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和地上附著物產(chǎn)權(quán)人。
縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源部門應(yīng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)，其共同確認(rèn)的有關(guān)材料應(yīng)當(dāng)作為征地報(bào)批的必備內(nèi)容。經(jīng)依法批準(zhǔn)的征地事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)予以公示。
第七條在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)告知被征地農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和地上附著物產(chǎn)權(quán)人，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有要求聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在被告知后5個(gè)工作日內(nèi)提出聽(tīng)證申請(qǐng)。國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)自收到聽(tīng)證申請(qǐng)之日起20日內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定組織聽(tīng)證。
第八條征收或者征用農(nóng)村土地的，必須依法辦理征地手續(xù)并及時(shí)足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)。
任何單位和個(gè)人不得截留、挪用、拖欠征地補(bǔ)償費(fèi)。
一、巴南區(qū)征地補(bǔ)償
（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。
土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。
安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為38000元。
（二）農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償
農(nóng)村房屋補(bǔ)償按附件所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
青苗和地上構(gòu)（附）著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。
搬家補(bǔ)助費(fèi)，3人及以下的每戶800元，4人及以上的每戶1000元。
自拆自建戶宅基地補(bǔ)助費(fèi)按遷建戶3人及以下戶每戶6000元、4人戶每戶8000元、5人及以上戶每戶10000元進(jìn)行定額補(bǔ)償，并且每人一次性發(fā)給2000元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
二、商業(yè)征地土地補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn)
1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在其第三章拆遷補(bǔ)償與安置有詳細(xì)的說(shuō)明，具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
①、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
②、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
③、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
2、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
4、被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議，也可以依法提起訴訟。
征收土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上構(gòu)附著物和建筑物補(bǔ)償費(fèi)。
1、土地補(bǔ)償費(fèi)分地區(qū)類別按被征收土地面積計(jì)算，一類地區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每畝16000元，二類地區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每畝15000元，三類地區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每畝14000元。土地補(bǔ)償費(fèi)支付方式為，被征地土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由土地行政主管部門代為劃撥到勞動(dòng)保障部門；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為28000元。
3、青苗補(bǔ)償費(fèi)按批準(zhǔn)征地的面積(其中扣除林地、建設(shè)用地面積)計(jì)算補(bǔ)償，由征地辦公室將青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按規(guī)定支付給青苗所有者。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何制定的？
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。
二、哪些情況不給補(bǔ)償？
下列地上建(構(gòu))筑物、青苗、林木等附著物一律不予補(bǔ)償：
1、不具有集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的房屋；
2、非法占用集體土地或擅自改變土地用途修建的建(構(gòu))筑物；
3、擬征地告知后搶栽搶種的青苗、花草、林木；
4、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限或未確定使用期限但已使用2年以上臨時(shí)用地上的建(構(gòu))筑物；
5、天然野生雜叢。
巴中市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定實(shí)行，包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)助等幾種方式。巴中市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)定。 根據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷與補(bǔ)償管理辦法〉的通知》，房屋拆遷補(bǔ)償主要包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)助。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的面積、檔次等因素計(jì)算，一般分為住房部分貨幣補(bǔ)償和非住房部分貨幣補(bǔ)償。2、安置補(bǔ)償：對(duì)于無(wú)法自行解決住房問(wèn)題的拆遷戶，應(yīng)當(dāng)為其提供相當(dāng)于被拆遷住房?jī)r(jià)值的安置住房或者貨幣補(bǔ)償。3、搬遷補(bǔ)助：對(duì)于因拆遷需要而需要搬家的居民，應(yīng)當(dāng)給予一定程度的搬遷補(bǔ)助。需要注意的是，在具體實(shí)施過(guò)程中，巴中市也根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化等因素進(jìn)行了一定的補(bǔ)充和完善，如在貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中增設(shè)了財(cái)產(chǎn)損失補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。如果拆遷戶對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在異議，是否可以提出申訴？如果拆遷戶對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在異議，則可以向城市房屋拆遷管理部門提出申訴。如果經(jīng)過(guò)初步調(diào)解仍無(wú)法解決，則可以向相關(guān)法院提起訴訟，通過(guò)法律手段維護(hù)自身權(quán)益。巴中市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)助等方式，遵循國(guó)家規(guī)定并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r作出合適的調(diào)整和完善。拆遷戶如存在異議，可以提出申訴并通過(guò)法律手段維護(hù)自身權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
湖北巴東2019征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是，菜地和果園茶園都是52，360元每畝，沒(méi)有利用開(kāi)發(fā)的土地是23，800元每畝，
第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《湖北省土地管理實(shí)施辦法》和《省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(鄂政發(fā)〔2014〕12號(hào))、《湖北省國(guó)土資源廳關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置倍數(shù)、修正系數(shù)及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的函》(鄂土資函〔2014〕242號(hào))、《縣人民政府關(guān)于印發(fā)巴東縣被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施辦法的通知》(巴政規(guī)〔2015〕1號(hào))等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制訂本辦法。
第二條依法征收或征用本縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地，需要使用國(guó)有農(nóng)用地的，參照本辦法執(zhí)行，補(bǔ)償安置適用本辦法。
國(guó)家和省確定的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目對(duì)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全縣征地補(bǔ)償安置工作?？h國(guó)土資源局為全縣征地補(bǔ)償安置工作的行政主管部門。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施征地補(bǔ)償安置工作，縣直相關(guān)部門按照職責(zé)和權(quán)限對(duì)土地征收或征用的補(bǔ)償安置工作實(shí)行分工負(fù)責(zé)。
縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)履行征地程序，辦理征地報(bào)批手續(xù)，簽訂征地協(xié)議，組織實(shí)施征地補(bǔ)償安置和中介測(cè)量機(jī)構(gòu)遴選工作。項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村(居)委會(huì)負(fù)責(zé)與被征地戶簽訂征地安置協(xié)議，履行征地補(bǔ)償安置職責(zé)，做好矛盾糾紛調(diào)處及維穩(wěn)工作。縣住建局負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃許可手續(xù)，對(duì)違法建(構(gòu))筑物予以認(rèn)定，指導(dǎo)地上建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施的調(diào)查評(píng)估和認(rèn)定?？h林業(yè)局負(fù)責(zé)被征土地上的林木調(diào)查登記、林地報(bào)批和辦理林木砍伐許可手續(xù)、林地核減、變更或注銷《林地承包合同書(shū)》《林權(quán)證》。縣農(nóng)經(jīng)局負(fù)責(zé)被征承包耕地的核減，變更或注銷《農(nóng)村土地承包合同書(shū)》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》。縣人社局、民政局負(fù)責(zé)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障工作?？h財(cái)政局負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償安置資金的落實(shí)、資金運(yùn)行監(jiān)管。縣公安局負(fù)責(zé)土地征收范圍內(nèi)村(居)民的戶籍審核工作和維護(hù)征地、拆遷正常工作秩序。項(xiàng)目業(yè)主和主管單位負(fù)責(zé)配合土地征收或征用工作。
一、征地補(bǔ)償安置
第四條發(fā)布征前公告?？h國(guó)土資源局將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式向擬被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地戶予以公告，發(fā)布擬征收土地告知書(shū)。在公告發(fā)布后，凡被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地戶在擬征土地上搶栽、搶種的青苗、林木和搶搭、搶建的地上建(構(gòu))筑物及搶裝的裝飾，征地時(shí)不予補(bǔ)償；不具有合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他有效證明的建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償；超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)性建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償；對(duì)突擊分戶，無(wú)正當(dāng)理由違規(guī)遷入戶口的不予作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。
征前公告發(fā)布后，有關(guān)部門、單位和個(gè)人應(yīng)在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：
(一)審批宅基地和其他建設(shè)用地；
(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；
(三)辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、士兵退伍、學(xué)生入學(xué)以及刑滿釋放等情況必須入戶的除外；
(四)核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
(五)批準(zhǔn)房屋過(guò)戶、土地流轉(zhuǎn)；
(六)變更房屋、土地用途；
(七)法律規(guī)定的其他情形。
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投稿：潘國(guó)中
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