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南京農(nóng)村拆遷補償面積,南京市農(nóng)村拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-28 01:54:24
  • 作者:

    圣運律師
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南京農(nóng)村拆遷補償面積,南京農(nóng)村拆遷政策新規(guī)定是什么,1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格不足以購買45平方米征收安置房的,不足部分由房屋征收部門補

南京農(nóng)村拆遷補償面積,南京市農(nóng)村拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、南京農(nóng)村拆遷補償面積,南京農(nóng)村拆遷政策新規(guī)定是什么

1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格不足以購買45平方米征收安置房的,不足部分由房屋征收部門補足,并納入征收項目成本。

3、征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的,超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買;無能力購買超出面積部分的,可與區(qū)人民政府指定的有關單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權。

4、被征收人、直管公房承租人放棄申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格低于45萬元的,征收補償

一、房屋拆遷補償包括哪些費用?

1、搬遷補助費

被征收人、直管公房承租人搬遷時發(fā)生的搬遷補助費,包括搬遷費用和設備遷移費用。搬遷費用按照被征收房屋合法建筑面積計算;設備遷移費用根據(jù)被征收房屋內(nèi)管道煤氣、空調(diào)、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網(wǎng)等設備情況,參照市場收費價格計算。

2、臨時安置補助費

房屋被征收后進行安置過渡的臨時安置補助費,按照被征收房屋合法建筑面積計算。

實行貨幣補償方式的,一次性發(fā)放12個月的臨時安置補助費;實行產(chǎn)權調(diào)換的,按照產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及臨時安置補助費標準發(fā)放。

3、其他補助費

(1)被征收人、直管公房承租人及同戶籍內(nèi)直系親屬,患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的,區(qū)人民政府可以給予補助費。

(2)被征收人、直管公房承租人家庭生活特別困難并符合救助條件的,區(qū)人民政府可以給予補助費。

二、南京市農(nóng)村拆遷補償規(guī)定

一、南京市農(nóng)村拆遷補償安置方式

1、補償安置方式:依照《辦法》第五條規(guī)定,征地房屋拆遷補償安置方式,分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償,對于征地中未撤銷村民小組建制的,且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn),又沒有拆遷安置房供應的個別拆遷項目,在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃前提下,可以實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。

2、

補償款項:住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的,對被拆遷人的貨幣補償款包括6項:①拆遷補償款;②裝修補償費;③搬家費、過渡費;④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;⑤圍墻、地坪、道路補償費;⑥提前搬家獎勵費。其中,實行貨幣補償?shù)模疬w補償款包括:①原房補償款;②購房補償款;③區(qū)位補償款;實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的,拆遷補償款包括:①原房補償款;②建房補助款。非住宅房屋拆遷,對被拆遷人的貨幣補償款包括7項:①拆遷補償款;②裝修補償費;③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;④圍墻、地坪、道路補償費;⑤設備拆除、安裝、搬遷費用;⑥停業(yè)補償費;⑦特殊行業(yè)無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償。其中,設備拆除、安裝、搬遷費用和停業(yè)補償費均以拆遷補償款為基數(shù)進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區(qū)位補償款。

二、南京市農(nóng)村拆遷補償費用支付

1、

住宅房屋拆遷實行貨幣補償,被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的,可以領取貨幣補償款。被拆遷人申購拆遷安置房的,其貨幣補償款中的拆遷補償款由拆遷實施單位直接支付到所在區(qū)拆遷安置房財政專戶,作為被拆遷人的購房款,實行封閉運作;其貨幣補償款中的其他補償費用由拆遷實施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能使用拆遷補償款申購拆遷安置房,其他補償費用均不得計入購房款。

2、

住宅房屋拆遷實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的,其貨幣補償款中的拆遷補償款由所在街道辦事處直接支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶,作為建房費用,不支付給被拆遷人;貨幣補償款中的其他補償費用由所在街道辦事處支付給被拆遷人。《辦法》第二十三條規(guī)定的公用設施配套費和可能發(fā)生的辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等費用,由拆遷人支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶,實行專款專用。按前述規(guī)定將被拆遷人拆遷補償款直接支付到區(qū)拆遷安置房財政專戶或統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶的,其利息歸被拆遷人,在選房時由拆遷安置房建設方與其結(jié)算。計息期限自資金撥入之日起,至選房之日止。計息標準按銀行同期存款利率執(zhí)行。

3、非住宅房屋拆遷,貨幣補償款由拆遷實施單位支付給被拆遷人。

三、南京拆遷政策

法律分析:拆遷政策對搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷獎勵標準都給出明確規(guī)定,房屋征收補償最低標準45萬元,期限內(nèi)搬遷給予20%的貨幣安置獎勵費,被征收人45天內(nèi)搬遷的給予一次性獎勵。當前拆遷補償安置分為實物補償和貨幣補償兩種。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、南京農(nóng)村拆遷政策新規(guī)定是什么?

1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格不足以購買45平方米征收安置房的,不足部分由房屋征收部門補足,并納入征收項目成本。

3、征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的,超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買;無能力購買超出面積部分的,可與區(qū)人民政府指定的有關單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權。

4、被征收人、直管公房承租人放棄申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格低于45萬元的,征收補償

一、拆遷補償金不合理怎么辦?

拆遷補償不合理,被征收人可以申請行政復議,也可以提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定對拆遷補償不合理作了明確規(guī)定:

1、對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

3、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

二、房屋拆遷補償標準是怎么規(guī)定的?

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、南京農(nóng)村拆遷補償標準是多少

法律分析:玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)分別將本轄區(qū)劃定為三個區(qū)片,區(qū)片執(zhí)行標準為16.41萬元/畝,區(qū)片執(zhí)行標準為12.45萬元/畝,區(qū)片執(zhí)行標準為9.37萬元/畝;2、江寧區(qū)三個區(qū)片,區(qū)片執(zhí)行標準為13.01萬元/畝,區(qū)片執(zhí)行標準為10.21萬元/畝。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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