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混凝土小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),預(yù)制板房拆除的最新政策是什么?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-10-28 00:40:58
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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混凝土小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),預(yù)制板房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀:農(nóng)村拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地而異,一般包括:1。房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失,根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度,按平方米的單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷

混凝土小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),預(yù)制板房拆除的最新政策是什么?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、混凝土小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),預(yù)制板房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:


農(nóng)村拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地而異,一般包括:1。房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失,根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度,按平方米的單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時(shí)住房或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便,根據(jù)臨時(shí)生活條件,根據(jù)被拆遷房屋居民的人口給予月度補(bǔ)貼。3、激勵(lì)補(bǔ)償費(fèi),鼓勵(lì)被拆遷房屋居民積極協(xié)助拆遷或自愿放棄自愿遷入郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等權(quán)利。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律政策確定。

法律客觀:


《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、預(yù)制板房拆除的最新政策是什么?

法律分析:從目前情況來看,多數(shù)預(yù)制板樓房正面臨著三大問題:首先,很多預(yù)制板的樓房已經(jīng)過了四五十年的使用周期,結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重老化,即使經(jīng)過舊改,也無法改變其現(xiàn)狀,已經(jīng)成為了危房,只能拆除重建。

再者,預(yù)制板的樓房在經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)雨之后,內(nèi)部的管道和線路已經(jīng)嚴(yán)重老化,很容易發(fā)生火災(zāi)和漏電等隱患。最后,預(yù)制板的樓房一旦遇到地震和洪災(zāi),抗災(zāi)能力較弱,很容易發(fā)生坍塌,這會給居民生命和財(cái)產(chǎn)的安全帶來影響。

而針對預(yù)制板樓房是否會“全拆重建”的這個(gè)問題,住建部也做出了表態(tài),就是對于那些預(yù)制板房子會采取不同的處理方式,并不會搞一刀切。屆時(shí),會有專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,對于那些幾十年來保養(yǎng)得還不錯(cuò)的,房屋結(jié)構(gòu)還沒有嚴(yán)重老化,還能夠繼續(xù)住人的預(yù)制板樓房,原則上是不會進(jìn)行拆除重建的,而是會通過舊區(qū)改造的方式,對其進(jìn)行全面的修繕,以提高老房子居民的居住環(huán)境。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

三、國家預(yù)制板房會拆遷嘛

目前,國家尚未有明確規(guī)定提到一定要拆除預(yù)制板樓房,因此也無法明確的說國家要拆預(yù)制板樓房。具體是否拆除是要根據(jù)預(yù)制板樓房所在地區(qū)的當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門所下發(fā)的政策以及預(yù)制板自身的性質(zhì)等因素來決定。通常情況下,若預(yù)制板房屬于違規(guī)違章建筑(這里的違規(guī)違章建筑指利用集體的土地開發(fā)項(xiàng)目建造的房屋;沒有經(jīng)過批準(zhǔn)所建造的房屋;私自變更立項(xiàng)的房屋;私自改變對項(xiàng)目所做出的規(guī)劃;

私自更改土地用途的目的;沒有相關(guān)許可證甚至沒有房租產(chǎn)權(quán)證的房屋;沒有經(jīng)過檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)后沒有合格的房屋)、被有關(guān)司法部門查封的房屋、暫未取得不動產(chǎn)證的房屋或不動產(chǎn)證遺失的房屋都會被拆除;若預(yù)制板房屬于商品房,那么被拆除也是有極大可能性;若預(yù)制板房屬于商品房,那么對于拆除是會考慮考慮。

預(yù)制樓板加固方法是什么

1、可以直接采取增加樓板截面的方式。也就是在預(yù)制樓板的表面以及樓板底增加不低于40毫米厚的鋼筋混凝土膠層,這樣就能夠起到加固的效果。而且選擇的鋼筋一般來說要選擇熱軋類型,同時(shí)樓板的受力鋼筋直徑要超過8毫米。

2、通過板粘貼鋼板法,這是一種受彎的構(gòu)件板,它能夠增加承載的能力。不過在達(dá)到極限狀態(tài)之前,這種鋼板不能夠與混凝土之間直接澆筑,容易出現(xiàn)剝離、脫落的問題。

法律依據(jù):

根據(jù)《中華人民共和國住宅法》第六十六條的規(guī)定

預(yù)制板樓房拆除應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定,并經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)。

四、預(yù)制板樓房拆除國家政策

一、預(yù)制板樓房拆除國家政策1、預(yù)制板樓房拆除國家政策從2022年開始,國家住建部發(fā)布通告,預(yù)制樓板房將被全面拆除。對于舊改和拆遷,破舊小區(qū)如果能夠繼續(xù)住人,政府會下令對其舊改,包括粉刷外墻、修繕?biāo)娐芬约凹友b電梯。大部分費(fèi)用由政府承擔(dān),如果是加裝電梯,要看當(dāng)?shù)卣撸词欠裥枰舫袚?dān)一部分。2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第二條國家建立國土空間規(guī)劃體系。土地開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持規(guī)劃先行。經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動的基本依據(jù)。二、國家房改房政策是什么房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說,只有滿足一定的條件,才能允許上市交易。這些條件主要包括:1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;2、出售、抵押、交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款:(1)標(biāo)準(zhǔn)價(jià):一般在1995年以前實(shí)行房改的,所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,增值額的80%歸個(gè)人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位;(2)成本價(jià):一般在1995年以后房改的,所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的,其增值部分全部歸個(gè)人所有;(3)補(bǔ)成本價(jià):在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的,在1995年以后,辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù),視為以成本價(jià)購買,增值部分全部歸個(gè)人所有;3、交換、贈與的,已按成本價(jià)付清房款;4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

五、預(yù)制板房全面拆除到底是不是住建部的最新政策

是新政策,從2022年開始,預(yù)制樓板房將全面拆除,目前,住房和城市發(fā)展部已經(jīng)發(fā)表聲明,當(dāng)涉及到板式預(yù)制房屋時(shí),應(yīng)該拆除重建,而且不能輕易用于裝修。針對這種整改和拆遷似乎有沖突的情況,當(dāng)局也召開了會議,再次宣布這兩種情況的使用界限。為了讓更多外地打工者買得起房子,開發(fā)商推出了預(yù)制板樓房。和正常住宅相比,不算堅(jiān)固,但使用個(gè)30-50年是不成問題的。如果超過這個(gè)使用期限,預(yù)制樓板房會被定義為危房。一、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。二、危房拆遷賠償方式1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):市場評估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:異地安置:是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。3、混合型補(bǔ)償顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考:【頭條】混凝土小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),混凝土地面拆遷多少錢一平方

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投稿:屈玲

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