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桂林廢棄住宅拆遷補(bǔ)償，桂林土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-27 20:30:24
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圣運律師
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桂林廢棄住宅拆遷補(bǔ)償,桂林市房屋拆遷補(bǔ)償是多少,第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范

桂林廢棄住宅拆遷補(bǔ)償，桂林土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、桂林廢棄住宅拆遷補(bǔ)償,桂林市房屋拆遷補(bǔ)償是多少

第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》等法規(guī)的要求和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償評估的，適用本規(guī)定。第三條房屋拆遷補(bǔ)償評估，是指對拆遷房屋補(bǔ)償金額中的房地產(chǎn)部分進(jìn)行估價。房屋拆遷中的搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調(diào)遷移費不包括在評估之內(nèi)。第四條桂林市從事房屋拆遷補(bǔ)償評估的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級。第五條市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)對本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評估工作實施監(jiān)督管理。第六條房屋拆遷補(bǔ)償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。分類評估是指評估機(jī)構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、成新等分類以棟為單位進(jìn)行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。分類評估應(yīng)由拆遷人委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。分戶評估是指評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進(jìn)行的房地產(chǎn)市場價格的評估。分戶評估的評估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商共同委托。第七條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進(jìn)行評估，不作分戶評估；屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。第八條同一拆遷范圍分類評估應(yīng)由一家評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并報市房屋拆遷管理辦公室備案。第九條房屋拆遷補(bǔ)償評估方法：住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結(jié)合的評估方法；非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結(jié)合的評估方法；公益事業(yè)房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進(jìn)行評估。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予評估。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，根據(jù)批準(zhǔn)期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限采用成本法進(jìn)行評估。第十條房屋區(qū)位價因素，以本市劃分的拆遷地段區(qū)位為依據(jù)。第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補(bǔ)償評估價格不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款。第十二條評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定，對房屋進(jìn)行價格評估，并向委托人出具估價報告。評估機(jī)構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋估價依據(jù)，采用的評估方法等相關(guān)事宜。第十三條拆遷當(dāng)事人對分類評估價格，就補(bǔ)償金額達(dá)不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額以分戶評估的價格確定。第十四條拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的評估補(bǔ)償金額達(dá)不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執(zhí)行。第十五條從事房屋拆遷補(bǔ)償評估的評估機(jī)構(gòu)及其估價師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定。禁止下列行為：

（一）轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)；

（二）違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴(yán)重失真或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。第十六條市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋拆遷補(bǔ)償評估活動的監(jiān)督，并對評估機(jī)構(gòu)的業(yè)績進(jìn)行年度考核，如評估機(jī)構(gòu)及其估價師違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十七條本規(guī)定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。第十八條本規(guī)定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。

二、桂林土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)適用于行政區(qū)域范圍內(nèi)集體農(nóng)用地的征收補(bǔ)償，涉及征收永久基本農(nóng)田的，按照不低于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍進(jìn)行補(bǔ)償；2.征收集體建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照不低于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的0.4倍進(jìn)行補(bǔ)償；3.征收集體未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的0.1至0.4倍進(jìn)行補(bǔ)償。征地區(qū)片綜合地價：土地補(bǔ)償費（元/畝）：64414元，安置補(bǔ)助費（元/畝）：96620元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十二條省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少、質(zhì)量不降低。耕地總量減少的，由國務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀桓刭|(zhì)量降低的，由國務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織整治。新開墾和整治的耕地由國務(wù)院自然資源主管部門會同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門驗收。個別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設(shè)用地后，新開墾耕地的數(shù)量不足以補(bǔ)償所占用耕地的數(shù)量的，必須報經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)減免本行政區(qū)域內(nèi)開墾耕地的數(shù)量，易地開墾數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?/p>

三、拆遷桂花樹賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：林木補(bǔ)償?shù)囊话阋?guī)則拆遷樹木賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）征收房前屋后種植的果樹，根據(jù)不同樹種、數(shù)量規(guī)格、年限等情況給予補(bǔ)償。（2）對成片種植果樹、果園的，在合理種植密度內(nèi)，按不同規(guī)格情況給予補(bǔ)償。間種、套種兩種以上果樹、樹木或其他作物的，若樹木總數(shù)量不超過最高種植密度，則分別補(bǔ)償；若樹木總數(shù)量超過最高種植密度，按其中一種的最高限額要求補(bǔ)償。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

四、桂林市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定有什么？

（一）轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)；

五、桂林房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二條凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償評估的，適用本規(guī)定。

第三條房屋拆遷補(bǔ)償評估，是指對拆遷房屋補(bǔ)償金額中的房地產(chǎn)部分進(jìn)行估價。房屋拆遷中的搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調(diào)遷移費不包括在評估之內(nèi)。

第四條桂林市從事房屋拆遷補(bǔ)償評估的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級。

第五條市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)對本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評估工作實施監(jiān)督管理。

第六條房屋拆遷補(bǔ)償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。

分類評估是指評估機(jī)構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、成新等分類以棟為單位進(jìn)行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。分類評估應(yīng)由拆遷人委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

分戶評估是指評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進(jìn)行的房地產(chǎn)市場價格的評估。分戶評估的評估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商共同委托。

第七條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進(jìn)行評估，不作分戶評估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。

第八條同一拆遷范圍分類評估應(yīng)由一家評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并報市房屋拆遷管理辦公室備案。

第九條房屋拆遷補(bǔ)償評估方法：住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結(jié)合的評估方法;非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結(jié)合的評估方法;公益事業(yè)房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進(jìn)行評估。

違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予評估。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，根據(jù)批準(zhǔn)期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限采用成本法進(jìn)行評估。

第十條房屋區(qū)位價因素，以本市劃分的拆遷地段區(qū)位為依據(jù)。

第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補(bǔ)償評估價格不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款。

第十二條評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定，對房屋進(jìn)行價格評估，并向委托人出具估價報告。評估機(jī)構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋估價依據(jù)，采用的評估方法等相關(guān)事宜。

第十三條拆遷當(dāng)事人對分類評估價格，就補(bǔ)償金額達(dá)不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額以分戶評估的價格確定。

第十四條拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的評估補(bǔ)償金額達(dá)不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執(zhí)行。

第十五條從事房屋拆遷補(bǔ)償評估的評估機(jī)構(gòu)及其估價師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定。禁止下列行為：

(一)轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù);

(二)違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴(yán)重失真或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。

第十六條市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋拆遷補(bǔ)償評估活動的監(jiān)督，并對評估機(jī)構(gòu)的業(yè)績進(jìn)行年度考核，如評估機(jī)構(gòu)及其估價師違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條本規(guī)定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第十八條本規(guī)定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。