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彭山區(qū)青龍拆遷補償標準，彭州市百祥村2021新規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-27 10:53:46
作者：
圣運律師
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彭山區(qū)青龍拆遷補償標準,彭山青龍拆遷規(guī)劃 ,法律分析:各地區(qū)拆遷規(guī)劃可到當?shù)刈匀毁Y源局的網站查詢。關注村務公開欄、社區(qū)公開欄，是否有拆遷信息。通過申請信息公開的方式查詢。法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》第十七條被拆遷人或者房屋承租人在

彭山區(qū)青龍拆遷補償標準，彭州市百祥村2021新規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、彭山區(qū)青龍拆遷補償標準,彭山青龍拆遷規(guī)劃

法律分析:

各地區(qū)拆遷規(guī)劃可到當?shù)刈匀毁Y源局的網站查詢。關注村務公開欄、社區(qū)公開欄，是否有拆遷信息。通過申請信息公開的方式查詢。

法律依據(jù):

《城市房屋拆遷管理條例》第十七條被拆遷人或者房屋承租人在裁決限定的喬遷時限內未喬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

二、彭州市百祥村2021新規(guī)劃

法律分析：彭州市區(qū)將由現(xiàn)在的天彭鎮(zhèn)（老城區(qū)+牡丹新城）、致和鎮(zhèn)（工業(yè)開發(fā)區(qū)+南部新城）細分為7大片區(qū)，多中心多組團的發(fā)展模式；規(guī)劃撤銷天彭鎮(zhèn)、致和鎮(zhèn)，以原天彭鎮(zhèn)、致和鎮(zhèn)的81個村（社區(qū)）設立7個街道辦事處。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四條制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設、防災減災和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

三、彭州市折遷新政策 -房屋拆遷

法律分析:

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

四、彭水縣拆遷補償標準具體有哪些？

2017年全國房屋拆遷補償條例標準已經出臺，彭水縣拆遷補償標準也應該按照國家標準進行補償：

一、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元平方米計算，逾期12月以內，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％。

三、停產停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

五、周至縣九峰鎮(zhèn)拆遷政策解析

拆遷賠償可選擇貨幣補償或房屋產權調換。被征收人選擇產權調換時，政府應提供房屋，并結算差價。改建征收個人住宅時，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。拆遷是指依法拆除房屋、重新安置并補償損失的法律行為。被拆遷人可獲得補償費、搬家費、設備遷移費和臨時安置補助費。雙方協(xié)商不成可通過裁決解決。監(jiān)察委等部門負責監(jiān)管拆遷過程和解決矛盾。

法律分析

拆遷賠償被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

資料拓展：

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤Ｆ淠康氖鞘钩鞘羞_到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

定義

“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除；“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

程序

被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。

拆遷當事人雙方協(xié)商不成，達不成拆遷協(xié)議的，可以經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)(縣)房地局裁決

舉報、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負責。舉報投訴范圍：

1、對動遷基地公示的內容，政策法規(guī)執(zhí)行情況;

2、對基地“依法動遷、文明動遷、有情動遷”的實施情況;

3、對基地廉政工作的執(zhí)行情況;

4、對基地人員的工作紀律執(zhí)行情況;

5、對特殊、突發(fā)的動遷矛盾的處理情況不滿的

區(qū)監(jiān)察委、區(qū)政法委、區(qū)建設委、區(qū)信訪辦、區(qū)房地局、街道等部門，負責對拆遷單位實施全過程的監(jiān)管，以及拆遷過程中重大問題的協(xié)調，負責化解拆遷引起的矛盾。

結語

拆遷賠償中，被征收人可選擇貨幣補償或房屋產權調換。選擇產權調換的，政府應提供適用房屋，并結清差價。對于改建征收個人住宅的被征收人，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。拆遷是為了整齊劃一的城市規(guī)劃和合理利用土地資源，其程序包括房屋補償費、搬家費、設備遷移費和臨時安置補助費。如雙方協(xié)商不成，可申請區(qū)(縣)房地局裁決。監(jiān)察委等部門負責監(jiān)管和協(xié)調解決拆遷引起的問題。

法律依據(jù)

中華人民共和國行政訴訟法（2017修正）：第七章審理和判決第二節(jié) 第一審普通程序第七十八條被告不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除本法第十二條第一款第十一項規(guī)定的協(xié)議的，人民法院判決被告承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責任。

被告變更、解除本法第十二條第一款第十一項規(guī)定的協(xié)議合法，但未依法給予補償?shù)模嗣穹ㄔ号袥Q給予補償。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十四條城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應當根據(jù)城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和年度計劃以及國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，制定近期建設規(guī)劃，報總體規(guī)劃審批機關備案。

近期建設規(guī)劃應當以重要基礎設施、公共服務設施和中低收入居民住房建設以及生態(tài)環(huán)境保護為重點內容，明確近期建設的時序、發(fā)展方向和空間布局。近期建設規(guī)劃的規(guī)劃期限為五年。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。