一、租賃權(quán)房屋拆遷補償案例,拆遷租賃合同糾紛的解決方法

拆遷中租賃合同糾紛的處理辦法：解除租賃合同，承租人可獲得經(jīng)營性損失補償，包括房租、搬遷費及經(jīng)營損失等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，征收部門與被征收人可訂立補償協(xié)議，涉及補償方式、金額、支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等事項。一方不履行協(xié)議義務(wù)，另一方可提起訴訟。

法律分析

拆遷中租賃合同糾紛的處理辦法：由于拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可以解除租賃合同，承租人也會相應(yīng)的經(jīng)營性損失補償，經(jīng)營性損失補償內(nèi)容主要包括房租、搬遷費以及搬遷過程中產(chǎn)生的經(jīng)營損失等費用等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

拓展延伸

拆遷租賃合同糾紛的法律程序與維權(quán)指南

拆遷租賃合同糾紛是指在拆遷過程中，涉及租賃合同的爭議。解決此類糾紛需要遵循一定的法律程序。首先，當發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)盡量通過協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，可以考慮向相關(guān)部門提出申訴或投訴。其次，如果糾紛無法通過協(xié)商或申訴解決，當事人可以選擇訴訟途徑，向法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方需要準備充分的證據(jù)來支持自己的主張。最后，如果法院判決不滿意，當事人可以提起上訴。維權(quán)指南包括了相關(guān)法律知識、常見問題解答以及案例分析，旨在幫助當事人更好地了解自己的權(quán)益，并提供指導(dǎo)和建議。通過遵循合適的法律程序和維權(quán)指南，當事人可以有效解決拆遷租賃合同糾紛，維護自己的合法權(quán)益。

結(jié)語

拆遷租賃合同糾紛的處理方法包括解除合同和經(jīng)營性損失補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，雙方應(yīng)訂立補償協(xié)議并履行義務(wù)。如一方不履行協(xié)議，可提起訴訟。解決糾紛需遵循法律程序，如協(xié)商、申訴、訴訟等。維權(quán)指南提供法律知識、問題解答和案例分析，幫助當事人維護合法權(quán)益。通過合適的程序和指南，可有效解決拆遷租賃合同糾紛。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷中租賃合同糾紛怎么處理

如果在拆遷中履行租賃合同中產(chǎn)生了糾紛，則按照合同規(guī)定處理，若是協(xié)商不一致，可以通過訴訟的方式解決糾紛。若是未按照租賃合同約定支付租金，出租方可以行使合同的解除權(quán)。

法律依據(jù): 《民典法》第六百八十七條:?當事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：

（一）債務(wù)人下落不明，且無財產(chǎn)可供執(zhí)行；

（二）人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件；

（三）債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力；

（四）保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利。

三、因拆遷引發(fā)的租賃合同糾紛怎么起訴

因拆遷而產(chǎn)生的租賃合同糾紛產(chǎn)生損失的，當事人可以協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成的，當事人可以申請仲裁或者向法院起訴。起訴的流程：

1、當事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。

2、根據(jù)誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：

（1）原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件；企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。

（2）證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書（借條、欠條等）、收發(fā)貨憑證、往來信函等。

3、當事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。

4、立案庭在當事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù)；對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

5、當事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動撤訴處理。

6、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當事人應(yīng)服從法院的各項工作安排，并于結(jié)案后到財務(wù)室結(jié)算訴訟費用，多退少補。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第十條，處理民事糾紛，應(yīng)當依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。

四、租賃房屋拆遷補償

法律分析：租賃房屋是沒有拆遷補償?shù)摹乙?guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、如何應(yīng)對拆遷過程中租賃合同糾紛

法律分析：合同糾紛的解決方法有：協(xié)商、調(diào)解、提出仲裁、提起訴訟。

1、協(xié)商

合同當事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

2、調(diào)解

合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預(yù)。當事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。

3、仲裁

合同當事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

4、訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百九十二條 當事人都違反合同的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生有過錯的，可以減少相應(yīng)的損失賠償額。

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文章來源參考：【頭條】租賃權(quán)房屋拆遷補償案例，租賃房拆遷補償辦法

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投稿：岑丹

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