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縣城商業(yè)用房拆遷補償標準,縣城拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-24 10:29:11
  • 作者:

    圣運律師
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縣城商業(yè)用房拆遷補償標準,縣城拆遷補償標準,縣城拆遷房屋賠償標準由房屋價值補償,過渡費,停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費,補助和獎勵金,房屋裝修及家電設(shè)備補償來共同決定。1 房屋價值補償標準:房屋補償,是指對被征用的國有土地上房屋價值的補償,其市場價格

縣城商業(yè)用房拆遷補償標準,縣城拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、縣城商業(yè)用房拆遷補償標準,縣城拆遷補償標準

縣城拆遷房屋賠償標準由房屋價值補償,過渡費,停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費,補助和獎勵金,房屋裝修及家電設(shè)備補償來共同決定。1.房屋價值補償標準:房屋補償,是指對被征用的國有土地上房屋價值的補償,其市場價格與征地決定公告之日被征用的房屋價格相等。征用房屋,并邀具有評估資格的評估機構(gòu)進行評估和確定。在此市場價格方面,地級市政府部門將根據(jù)每年的住房市場價格法,制定相應的住房市場價格表,供當?shù)鼐用癜徇w時參考。2.搬遷費和臨時安置費(通常稱為過渡費)搬遷費和臨時安置費,每個城市的具體數(shù)額一般都已確定具體數(shù)額和計算方法,具體數(shù)額和計算方法詳見地方當局發(fā)布的標準。筆者列舉的補償標準是以被拆遷人自愿遷移的方式計算的。如果拆遷人提供了旋轉(zhuǎn)房間,則不需要支付臨時安置費。以石家莊市為例(自愿搬遷):2012年的搬遷費為每平方米20元,計算兩次;臨時安置費(過渡費)為每平方米25元,到期后12個月內(nèi),每月50%;預計在12個月不到24個月,每月75%從第13個月期增加。3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。4.補助和獎勵:補助和獎勵補貼包括困難補貼和統(tǒng)籌補貼。困難津貼是按照當?shù)卣?guī)定的標準,對貧困人口給予的補貼,對被拆遷的人民住房的額外津貼,也按標準發(fā)放。如石家莊出臺的《石家莊市住房公房評估標準是補貼系數(shù)》。獎勵是指被拆遷人鼓勵被拆遷人及時撤回的額外補償。具體標準因地而異,但費用不是強制性的,是否支付取決于當?shù)卣?.房屋裝修補償和家電設(shè)備轉(zhuǎn)讓補償.房屋裝修補償是第一方協(xié)商的,協(xié)商不能由評估機構(gòu)進行評估確定,家電設(shè)備轉(zhuǎn)讓也按規(guī)定執(zhí)行。用上述方法。但是,為了統(tǒng)一方便,各縣、市將根據(jù)市場價格制定具體的補償標準,具體數(shù)額以征收拆遷費時制定的補償標準為準。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、縣城拆遷補償標準

法律分析:縣城拆遷房屋賠償標準由房屋價值補償,過渡費,停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費,補助和獎勵金,房屋裝修及家電設(shè)備補償來共同決定。

1.房屋價值補償標準:房屋補償,是指對被征用的國有土地上房屋價值的補償,其市場價格與征地決定公告之日被征用的房屋價格相等。

征用房屋,并邀具有評估資格的評估機構(gòu)進行評估和確定。在此市場價格方面,地級市政府部門將根據(jù)每年的住房市場價格法,制定相應的住房市場價格表,供當?shù)鼐用癜徇w時參考。

2.搬遷費和臨時安置費(通常稱為過渡費)搬遷費和臨時安置費,每個城市的具體數(shù)額一般都已確定具體數(shù)額和計算方法,具體數(shù)額和計算方法詳見地方當局發(fā)布的標準。筆者列舉的補償標準是以被拆遷人自愿遷移的方式計算的。

如果拆遷人提供了旋轉(zhuǎn)房間,則不需要支付臨時安置費。以石家莊市為例(自愿搬遷):2012年的搬遷費為每平方米20元,計算兩次;臨時安置費(過渡費)為每平方米25元,到期后12個月內(nèi),每月50%;預計在12個月不到24個月,每月75%從第13個月期增加。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4.補助和獎勵:補助和獎勵補貼包括困難補貼和統(tǒng)籌補貼。困難津貼是按照當?shù)卣?guī)定的標準,對貧困人口給予的補貼,對被拆遷的人民住房的額外津貼,也按標準發(fā)放。

如石家莊出臺的《石家莊市住房公房評估標準是補貼系數(shù)》。獎勵是指被拆遷人鼓勵被拆遷人及時撤回的額外補償。具體標準因地而異,但費用不是強制性的,是否支付取決于當?shù)卣?/p>

5.房屋裝修補償和家電設(shè)備轉(zhuǎn)讓補償.房屋裝修補償是第一方協(xié)商的,協(xié)商不能由評估機構(gòu)進行評估確定,家電設(shè)備轉(zhuǎn)讓也按規(guī)定執(zhí)行。用上述方法。但是,為了統(tǒng)一方便,各縣、市將根據(jù)市場價格制定具體的補償標準,具體數(shù)額以征收拆遷費時制定的補償標準為準。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、縣城拆遷補償標準明細

法律分析:縣城拆遷房屋賠償標準由房屋價值補償,過渡費,停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費,補助和獎勵金,房屋裝修及家電設(shè)備補償來共同決定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷賠償標準

拆遷賠償沒有具體的標準,每個地方的拆遷補償標準不同,如果是合法建筑可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

五、拆遷補償費

法律分析:1、房屋整體價值的補償;2、被征收人搬家的費用;3、臨時安置的費用;4、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。5、市縣人民政府制定了補助或建立辦法的還可以獲得補助與獎勵。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考:【頭條】縣城商業(yè)用房拆遷補償標準,縣城商品房拆遷怎么補償

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投稿:賀松翔

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