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室內(nèi)陽臺拆遷補償方案，房屋拆遷陽臺面積怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-23 13:36:35
作者：
圣運律師
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室內(nèi)陽臺拆遷補償方案,拆遷補償陽臺怎么補償,拆遷補償中，陽臺的補償通常依據(jù)其建筑面積及具體情況進行。一、陽臺補償?shù)囊话阍瓌t在拆遷補償中，陽臺作為房屋的一部分，其補償一般遵循以下原則：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋

室內(nèi)陽臺拆遷補償方案，房屋拆遷陽臺面積怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、室內(nèi)陽臺拆遷補償方案,拆遷補償陽臺怎么補償

拆遷補償中，陽臺的補償通常依據(jù)其建筑面積及具體情況進行。

一、陽臺補償?shù)囊话阍瓌t

在拆遷補償中，陽臺作為房屋的一部分，其補償一般遵循以下原則：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。因此，陽臺的補償價值應至少等同于其在市場上的價值。

陽臺的補償通常基于其建筑面積。如果陽臺是封閉的，且符合當?shù)仃P于建筑面積的計算規(guī)定，那么其面積應被計入補償范圍。如果陽臺是開放的，補償方式可能因地區(qū)政策而異。

二、陽臺補償?shù)木唧w考慮因素

在確定陽臺補償時，還需考慮以下因素：

陽臺的使用功能。例如，如果陽臺被用作生活空間（如洗衣、儲物等），其補償價值可能高于僅用作休閑或觀景的陽臺。

陽臺的結(jié)構(gòu)和材質(zhì)。封閉陽臺與開放陽臺、不同材質(zhì)（如磚混、鋼結(jié)構(gòu)等）的陽臺在補償上可能有所不同。

當?shù)卣吆鸵?guī)定。不同地區(qū)對于陽臺補償可能有具體的政策或規(guī)定，需結(jié)合當?shù)貙嶋H情況進行考慮。

綜上所述，拆遷補償中陽臺的補償應根據(jù)其建筑面積、使用功能、結(jié)構(gòu)和材質(zhì)以及當?shù)卣吆鸵?guī)定等因素綜合確定。在實際操作中，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或?qū)I(yè)律師以獲取更準確的信息和指導。

二、房屋拆遷陽臺面積怎么算

法律分析：拆遷時候面積，是按產(chǎn)權面積計算，陽臺如果在產(chǎn)權證上有，才會算，如果產(chǎn)權證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。

如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強可算一半面積。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

三、拆遷中陽臺按什么標準賠償

自建房拆遷陽臺按照臨建進行賠償，計算方式為陽臺重置單價加上價格補貼來乘對應的陽臺面積。而對于自建房當中的陽臺來說不屬于商品房的部分，所以不按照商品住房來進行補償。

拆遷按什么標準賠償

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

農(nóng)村拆遷陽臺怎么賠償

農(nóng)村拆遷陽臺的賠償一、征地補償： 1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5。3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5。8萬元。水田平均每畝補償9。9萬元。菜田平均每畝補償15。6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13. 8萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13。6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2。1萬元。二、農(nóng)村拆遷其他稅費 1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。 2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。 3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。 4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。三、拆遷陽臺的計算方法 1、農(nóng)村拆遷如何賠償，一般被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積; 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。因此，農(nóng)村房屋征地計算方法是由政府商量決定的。

房子拆遷按什么賠償標準

單元樓拆遷按什么標準賠償

1、首先是房屋價值補償　　標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。　　2、其次是搬遷費和臨時安置費用　　具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。　　3、房屋拆遷安置費　　計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

商品房拆遷按什么標準賠償

《征收補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、拆遷露臺是否可以賠償

法律分析：具體情況具體分析。

針對這一部分國家并沒有專門的規(guī)定說露天陽臺補多少錢一平，主要需要參照當?shù)叵掳l(fā)的補償安置方案來確定。

而且總的來說，一般對于房屋的補償?shù)牟糠郑仨毷欠慨a(chǎn)證上有的部分，也就是說一些合法的面積才會補償，如果是非法加蓋的，可能是沒有補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、農(nóng)村拆遷陽臺賠償標準

農(nóng)村拆遷陽臺依照房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權面積賠償，具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格施工圖的封閉陽臺按全面積計算賠償，半封閉陽臺按一半面積計算賠償。【法律依據(jù)】《建筑面積計算規(guī)則》第三條第十一款建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。第三條第十八款建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。