一、兩層房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),二層樓房拆遷面積怎么算

二層樓房拆遷面積的計(jì)算，主要是依據(jù)房屋的建筑面積來(lái)確定。

一、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，應(yīng)按照房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算。而房屋的建筑面積，則以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。若拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載的面積與實(shí)際面積不一致，那么應(yīng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

二、在計(jì)算二層樓房的拆遷面積時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

建筑面積包括房屋內(nèi)的使用面積、墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積等，這些都是計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。

如果二層樓房有閣樓或者地下室等附加設(shè)施，這些部分的面積也需要計(jì)入拆遷面積中。

對(duì)于房屋內(nèi)的裝修和附屬設(shè)施，雖然不計(jì)入建筑面積，但在拆遷補(bǔ)償時(shí)也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

總的來(lái)說(shuō)，二層樓房的拆遷面積計(jì)算是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的過(guò)程，需要綜合考慮多個(gè)因素。在實(shí)際操作中，建議咨詢專業(yè)的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)或者律師，以確保自身的權(quán)益得到妥善保障。

二、房子的拆遷面積怎么計(jì)算

法律分析：1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。5、房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。7、屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9、房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。13、屬長(zhǎng)久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第二十六條 拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積和該房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價(jià)格,結(jié)算拆遷補(bǔ)償金。拆遷住宅房屋,被拆遷人的原房屋(含其在本市的其他住房,下同)的建筑面積不足四十五平方米的,拆遷人應(yīng)根據(jù)其差額面積,按所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格,結(jié)算對(duì)受補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人補(bǔ)貼住房改善費(fèi),差額面積不足六平方米的按六平方米補(bǔ)貼住房改善費(fèi)。原房屋建筑面積在四十五平方米以上的,按六平方米補(bǔ)貼住房改善費(fèi)。拆遷私有住宅房屋,根據(jù)被拆遷所有人申請(qǐng),拆遷人可以按被拆遷住宅房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與被拆遷所有人結(jié)算拆遷補(bǔ)償金。按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算拆遷補(bǔ)償金的房屋不再補(bǔ)貼住房改善費(fèi)。

三、房屋拆遷面積怎么算

法律分析：房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。具體的計(jì)算方式如下：1.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。2.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。法律依據(jù)：《松原市人民政府關(guān)于印發(fā)松原市城市房屋拆遷管理辦法的通知》第三十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違法建筑及設(shè)施不予補(bǔ)償，由規(guī)劃監(jiān)察部門按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。拆除經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑（不含居民倉(cāng)房）和有關(guān)工程設(shè)施（如臨時(shí)工程管線、構(gòu)筑物等），建設(shè)時(shí)間不足1年的，按該類房屋重置價(jià)和工程設(shè)施成本價(jià)的50%給予補(bǔ)償；建設(shè)時(shí)間超過(guò)1年不足2年的，按該類房屋重置價(jià)和工程設(shè)施成本價(jià)的25%給予補(bǔ)償；建設(shè)時(shí)間超過(guò)2年（含2年）又沒(méi)辦理延期審批手續(xù)和批準(zhǔn)臨時(shí)建筑、工程設(shè)施時(shí)約定不予補(bǔ)償?shù)姆课菁肮こ淘O(shè)施不予補(bǔ)償。被拆除的房屋，其用深基礎(chǔ)加以利用的地下架空層部分，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍面積的一半計(jì)算建筑面積，按該類房屋的重置價(jià)給予補(bǔ)償。第三十一條 被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認(rèn)定，以房屋行政管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或者產(chǎn)籍登記卡上的標(biāo)注面積和用途為準(zhǔn)。拆遷前房屋的所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更尚未辦理登記，或者房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的，由房屋行政管理部門在收到當(dāng)事人申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)出具認(rèn)定書。衍生問(wèn)題：拆遷房子怎么補(bǔ)償？拆遷房子怎么補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，要具體情況具體分析。一般來(lái)說(shuō)，拆房子賠償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)該房子所處的省市地理位置，查找相關(guān)地區(qū)的拆遷補(bǔ)償規(guī)定才能具體確定。具體補(bǔ)償方式有兩種：實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

四、房子拆遷二層算面積嗎

律師解答：

與層高掛鉤，規(guī)定好像是2.5m以上的算全面積，如果達(dá)到這個(gè)條件應(yīng)該是按照兩層的面積算的，另外就是樓上說(shuō)的按照你的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，在拆遷面積為劃定之前加蓋的可以算成本價(jià)，如果是拆遷面積劃定之后，現(xiàn)場(chǎng)拍照登記過(guò)的后面加蓋的是不計(jì)算的。

參考法條

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷二樓算面積嗎

法律分析：與層高掛鉤，規(guī)定好像是2.5m以上的算全面積，如果達(dá)到這個(gè)條件應(yīng)該是按照兩層的面積算的，另外就是樓上說(shuō)的按照你的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，在拆遷面積為劃定之前加蓋的可以算成本價(jià)，如果是拆遷面積劃定之后，現(xiàn)場(chǎng)拍照登記過(guò)的后面加蓋的是不計(jì)算的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：卞一

內(nèi)容審核：劉偉濤律師