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拆遷房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,房屋征收補(bǔ)償決定和補(bǔ)償協(xié)議有聯(lián)系嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-22 09:05:16
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,房屋征收補(bǔ)償決定和補(bǔ)償協(xié)議有聯(lián)系嗎,房屋征收補(bǔ)償決定和征收補(bǔ)償協(xié)議是有聯(lián)系的,兩者都是與征收補(bǔ)償有關(guān)的文書,而兩者的區(qū)別是征收補(bǔ)償決定是由征收人與被征收人簽訂的,而征收補(bǔ)償決定是在雙方未達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議時,由征收人單方

拆遷房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,房屋征收補(bǔ)償決定和補(bǔ)償協(xié)議有聯(lián)系嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,房屋征收補(bǔ)償決定和補(bǔ)償協(xié)議有聯(lián)系嗎

房屋征收補(bǔ)償決定和征收補(bǔ)償協(xié)議是有聯(lián)系的,兩者都是與征收補(bǔ)償有關(guān)的文書,而兩者的區(qū)別是征收補(bǔ)償決定是由征收人與被征收人簽訂的,而征收補(bǔ)償決定是在雙方未達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議時,由征收人單方面作出的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

一、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意些什么?

1、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗,經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。

拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:

第一、補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

第二、補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì),因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3、約定違約責(zé)任

一般來說,拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件,尤其是落實到合同條款的補(bǔ)償條件,基本上都能實現(xiàn),但是什么事情都是有萬一的,我們在簽訂合同的時候,也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備,那就是明確約定違約責(zé)任,從另外一個角度來說,也是從合同條款的角度去督促拆遷人盡早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序

很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋,在交房后支付拆遷補(bǔ)償款,有的項目甚至是要求先騰退房屋,然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來咨詢律師,遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了,企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了,但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級審批但項目等不及為由,要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房,并證待上級批準(zhǔn)后會將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后,政府卻告知,項目規(guī)劃有所變動,暫時用不著企業(yè)這塊地了。因為沒有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù),企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉,不僅得不到解決,甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。

二、房屋征收補(bǔ)償決定和補(bǔ)償協(xié)議有什么聯(lián)系嗎

一、房屋征收補(bǔ)償決定和補(bǔ)償協(xié)議有什么聯(lián)系嗎

房屋征收補(bǔ)償決定和征收補(bǔ)償協(xié)議之間是有聯(lián)系的,兩者都與房屋征收補(bǔ)償有關(guān)。這兩者的區(qū)別是補(bǔ)償協(xié)議是由政府與被征收人之間簽訂完成的,房屋征收補(bǔ)償決定是在雙方未能達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議時,由征政府單方面作出的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

二、作出房屋征收決定對被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容

包括被征收房屋價值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

以上知識就是“律師對房屋征收補(bǔ)償決定和補(bǔ)償協(xié)議有什么聯(lián)系嗎”進(jìn)行的解答,房屋征收補(bǔ)償決定和征收補(bǔ)償協(xié)議之間是有聯(lián)系的,兩者都是與征房屋收有關(guān)的文書,而兩者的區(qū)別是房屋征收補(bǔ)償協(xié)議是由征收人與被征收人簽訂的,征收補(bǔ)償決定是在雙方未能協(xié)商一致,達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議,由政府單方面作出的。若還有法律方面的問題,歡迎到網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

三、什么是房屋征收補(bǔ)償協(xié)議

法律分析:房屋征收補(bǔ)償協(xié)議是房屋征收部門與被征收人簽訂的,就房屋征收事宜(如安置補(bǔ)償情況等)的一些書面約定。簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括如下的內(nèi)容:

1,征收人與被征收人的基本情況。如征收人的名稱、地址、聯(lián)系方式以及被征收人的姓名、住處、通訊地址等情況。

2,被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房屋位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修及周邊環(huán)境等。

3,被征收房屋的評估價值。被征收的房屋的價值應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

4,補(bǔ)償方式。主要包括選擇的補(bǔ)償方式,如果選擇貨幣補(bǔ)償,則應(yīng)約定支付的時間;如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,應(yīng)約定房屋的交付時間、差價結(jié)算等事宜。

5,補(bǔ)助費(fèi)用。征收人應(yīng)對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。過渡期限內(nèi),被征收人自行安排臨時安置的,征收人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,還需要支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

6,搬遷期限或過渡期限。搬遷期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的時間。過渡期是指實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式,征收人提供可以入住的調(diào)換房屋的最晚時間。

7,違約責(zé)任。指違反房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后,按照約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。對征收人來說,違約的情況多為不能按照合同約定的支付補(bǔ)償款或逾期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋;被征收人的違約情況多表現(xiàn)為不能按時搬遷房屋。

8,其他內(nèi)容。雙方約定的其他內(nèi)容。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

四、征收部門與被征收人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦

如果房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,應(yīng)由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定:房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)

法律分析:房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體一方是政府,另一方是被征收人,所遵守的規(guī)劃,不是民事法律規(guī)劃,而是行政規(guī)則,故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。被征收人反悔,所提起的訴訟應(yīng)當(dāng)是行政訴訟;被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議,政府可以依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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