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繼承房屋拆遷有補(bǔ)償款嗎,農(nóng)民房繼承過來的拆遷有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-20 21:09:28
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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一、繼承房屋拆遷有補(bǔ)償款嗎,農(nóng)民房繼承過來的拆遷有補(bǔ)償嗎

農(nóng)民房繼承過來的拆遷補(bǔ)償。


具體補(bǔ)償情況需要根據(jù)房屋的具體情況和當(dāng)?shù)氐恼邅泶_定。一般來說,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個方面:


被征收房屋價值的補(bǔ)償:這部分補(bǔ)償通常基于宅基地使用權(quán)證書和國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)來確定。征收方會依法評估被征收房屋的價值,并據(jù)此給予相應(yīng)的補(bǔ)償。


因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償:在房屋被征收后,被征收人需要搬遷并可能需要進(jìn)行臨時安置。征收方會支付相應(yīng)的搬遷費(fèi)用和臨時安置費(fèi)用,以確保被征收人的基本生活不受影響。


可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:如果被征收的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動,并且因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),被征收人有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償?shù)木唧w金額會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估。


然而,需要注意的是,并非所有農(nóng)村自建房的拆除都能獲得補(bǔ)償。例如,根據(jù)《土地管理法》第五十七條的規(guī)定,臨時占用土地修建的房屋且超過兩年的臨時建筑,在拆遷時不會得到補(bǔ)償。此外,如果房屋在拆遷時已經(jīng)喪失了經(jīng)濟(jì)價值,如長期無人居住導(dǎo)致房屋倒塌,或者房屋無主等情況,也不會得到補(bǔ)償。


總的來說,農(nóng)民繼承過來的房屋在拆遷時是有補(bǔ)償?shù)模唧w補(bǔ)償情況需要根據(jù)房屋的具體情況和當(dāng)?shù)卣邅泶_定。如果對補(bǔ)償方案有疑問或不滿,建議及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門。

二、繼承農(nóng)村房屋拆遷有賠償嗎

法律主觀:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換 即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán),被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等,面積按所拆房屋的原建筑面積計(jì)算。 建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計(jì)算,包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。 結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。 2、作價補(bǔ)償 將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價后;由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款,以補(bǔ)償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補(bǔ)償時,應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合重新結(jié)算。 3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合 對于 非住宅房屋 ,償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分,按商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分,按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。 對于住宅房屋,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋,償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 各地的一般作法是,當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價結(jié)算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的,超過部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的,超過部分按照商品房價格結(jié)算。

法律客觀:農(nóng)村街道房屋拆遷賠償依據(jù)什么規(guī)定依據(jù):國家《土地管理法》和各地《xxx用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三種情況:1.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。2.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果具備易地建房條件,應(yīng)當(dāng)按下列方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置:被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。3.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果不具備易地建房條件,按照第1條中規(guī)定的方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置,但是被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆迂評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn):拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格,結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的,依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價格,按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計(jì)算。搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶350元,需要周轉(zhuǎn)過渡的,應(yīng)計(jì)算2次搬家補(bǔ)助費(fèi)。非住宅按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同,經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)按建筑面積每月30-50元/平方米補(bǔ)償。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定,無合同約定和實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌?0個月計(jì)算給予一次性補(bǔ)助。委托拆遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):政府投資及公益性拆遷項(xiàng)目,委托拆遷費(fèi)按建筑面積每平方米30元計(jì)取;商業(yè)開發(fā)拆遷項(xiàng)目,由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。

三、繼承農(nóng)村房屋拆遷?

律師分析:

對城市房屋拆遷活動中的被拆遷房屋的補(bǔ)償權(quán)的繼承,繼承人之間應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定,本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)精神協(xié)商形成一致意見后,再與拆遷人訂立或履行合同,這樣做有利于拆遷活動的順利進(jìn)行。對繼承人的協(xié)商,拆遷人一般不干預(yù),但方便時可從旁協(xié)助。如提供協(xié)商地點(diǎn)、提供資料、提出參考的補(bǔ)償安置方案等等。這樣做的目的是為了加快拆遷進(jìn)度,同時又有利于繼承人之間的團(tuán)結(jié)。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、農(nóng)村房屋可以繼承嗎

農(nóng)村房屋可以繼承,具體原因如下:1、農(nóng)村的房子可以繼承。農(nóng)村房屋是農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn),按照遺囑繼承或法定繼承,但宅基地不能作為遺產(chǎn)繼承;2、宅基地使用權(quán)人對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,不享有所有權(quán);農(nóng)村村民現(xiàn)行的住房政策是一戶一宅,這一戶,指的是同一個戶口本上的家庭成員為一戶,一宅指的一處宅基地。一戶一宅,也就是同在一個戶口本上的家庭成員,只能享有一處宅基地,即使家庭成員較多,也不能享受額外的宅基地。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

五、拆遷房繼承房產(chǎn)怎么規(guī)定的

一、拆遷房繼承房產(chǎn)怎么規(guī)定的1、拆遷房繼承房產(chǎn)的規(guī)定如下:(1)有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議繼承;(2)沒有協(xié)議的,有遺囑的,按照遺囑內(nèi)容繼承;(3)既沒有協(xié)議,也沒有遺囑的,按照法定繼承,配偶、子女、父母是第一順序繼承人,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是第二順序繼承人。2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。第一千一百二十四條繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的,視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈。二、房產(chǎn)繼承怎么辦理1、繼承人攜帶身份證、房權(quán)證和公證書到房管部門申請繼承變更;2、房管部門工作人員受理后,認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)危_認(rèn)無誤進(jìn)行受理;3、7個工作日后帶著身份證到房管部門開具繳費(fèi)單;4、持交費(fèi)單據(jù)到指定銀行繳納手續(xù)費(fèi);5、持回執(zhí)到房管部門領(lǐng)取房權(quán)證。

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文章來源參考:【頭條】繼承房屋拆遷有補(bǔ)償款嗎,繼承的房子拆遷有補(bǔ)償嗎

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投稿:柳諾

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