重慶城市拆遷補(bǔ)償管理辦法,重慶市344號文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),重慶市344號文件明確了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)助。市區(qū)房屋最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2 7萬元,農(nóng)村集體土地最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝15萬元。如遇不公正補(bǔ)償問題,可通過法律手段維權(quán)。重
重慶市344號文件明確了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)助。市區(qū)房屋最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.7萬元,農(nóng)村集體土地最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝15萬元。如遇不公正補(bǔ)償問題,可通過法律手段維權(quán)。
重慶市344號文件是關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,旨在保障居民的合法權(quán)益。根據(jù)該文件規(guī)定,拆遷補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)助兩部分。根據(jù)不同的拆遷對象和補(bǔ)償情況,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。市區(qū)房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要以建筑面積計(jì)算,最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.7萬元;而農(nóng)村集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則以耕地面積為基數(shù),最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝15萬元。此外,對于弱勢群體(如特困人員、殘疾人等)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還要適當(dāng)提高。如果遇到不公正的補(bǔ)償情況,可以通過法律手段進(jìn)行維權(quán)。首先可以向相關(guān)部門投訴、申訴,要求重新評估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以合理分配;如果仍無法解決問題,則可以尋求法律援助或委托律師提起行政訴訟或民事訴訟等方式進(jìn)行解決。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否可以自行協(xié)商?拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循國家及地方政府的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),不宜自行協(xié)商。如需調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī),通過合法渠道進(jìn)行申請和審批,確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合法性和公正性。
重慶市344號文件是保障居民權(quán)益的重要規(guī)定,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循政策規(guī)定和法律法規(guī)。如遇不公正補(bǔ)償問題,建議咨詢法律專業(yè)人士,通過合法渠道維護(hù)自己的權(quán)益。
【法律依據(jù)】:
《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第五章規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)和支付方式等內(nèi)容,明確了拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù),并規(guī)定了相關(guān)的申請和審批程序和法律責(zé)任。
法律解析:
重慶市344號文件是關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,旨在保障居民的合法權(quán)益。根據(jù)該文件規(guī)定,拆遷補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)助兩部分。根據(jù)不同的拆遷對象和補(bǔ)償情況,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。市區(qū)房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要以建筑面積計(jì)算,最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.7萬元;而農(nóng)村集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則以耕地面積為基數(shù),最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝15萬元。此外,對于弱勢群體(如特困人員、殘疾人等)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還要適當(dāng)提高。如果遇到不公正的補(bǔ)償情況,可以通過法律手段進(jìn)行維權(quán)。首先可以向相關(guān)部門投訴、申訴,要求重新評估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以合理分配;如果仍無法解決問題,則可以尋求法律援助或委托律師提起行政訴訟或民事訴訟等方式進(jìn)行解決。
【法律依據(jù)】:
《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第五章規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)和支付方式等內(nèi)容,明確了拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù),并規(guī)定了相關(guān)的申請和審批程序和法律責(zé)任。
重慶征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條征用土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。第五條征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。第六條地上建筑物補(bǔ)償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)計(jì)算,構(gòu)筑物按實(shí)計(jì)算。青苗補(bǔ)償按征地時實(shí)際種植面積計(jì)算。第七條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的一般樹木,按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。零星栽種的一般樹木按實(shí)際補(bǔ)償。果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當(dāng)?shù)馗厍?年平均年產(chǎn)值的1.2至1.5倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。對珍稀名貴樹木,按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條下列地上建(構(gòu))筑物、青苗不予補(bǔ)償:
(一)不具有土地使用權(quán)屬證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建(構(gòu))筑物;
(二)政府征地批文下達(dá)之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構(gòu))筑物;
(三)超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建(構(gòu))筑物;
(四)非法占用集體土地修建的建(構(gòu))筑物;
(五)天然野生雜叢。第九條按照本辦法的規(guī)定,屬于住房安置對象的,其拆遷房屋參照農(nóng)房造價給予適當(dāng)補(bǔ)償。按照本辦法的規(guī)定,不屬于住房安置對象的,其拆遷房屋,按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上浮50%予以補(bǔ)償。第十條征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的,不拆遷、不補(bǔ)償、不安置。但應(yīng)根據(jù)集體土地使用權(quán)屬證書確定的宅基地面積,按所在地耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的1至2倍,向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一次性支付征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員占用宅基地綜合補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償后,農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在公共設(shè)施使用、公益事業(yè)等方面與所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受同等待遇。因國家建設(shè)需要征用該宅基地時,房屋的補(bǔ)償、安置按征地時的有關(guān)規(guī)定辦理。第十一條被征地單位(不含被征地的村民住戶)的水、電設(shè)施按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。水利工程補(bǔ)償,按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣安裝按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。電話移裝按電信部門規(guī)定的移機(jī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被拆除房屋的裝飾物,由所有人自行拆除,不予補(bǔ)償;不能自行拆除的,給予適當(dāng)補(bǔ)償。村民的住房改作其他用途的,按住房補(bǔ)償。第十二條征地拆遷具有土地使用權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的企業(yè)建(構(gòu))筑物,按重置價格計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)后,原建(構(gòu))筑物歸國家所有,由土地行政主管部門負(fù)責(zé)處置。被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(fèi)(含設(shè)備搬遷損耗、停工損失及搬遷費(fèi))按所搬遷設(shè)備折舊后凈值的15%至20%計(jì)算。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到進(jìn)行法律咨詢。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第46條第2款,被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
法律主觀:根據(jù)《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第四條征用土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。 第五條征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。 第六條地上建筑物補(bǔ)償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)計(jì)算,構(gòu)筑物按實(shí)計(jì)算。青苗補(bǔ)償按征地時實(shí)際種植面積計(jì)算。 第七條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的一般樹木,按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。 零星栽種的一般樹木按實(shí)際補(bǔ)償。 果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當(dāng)?shù)馗厍?年平均年產(chǎn)值的1.2至1.5倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。 對珍稀名貴樹木,按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第八條下列地上建(構(gòu))筑物、青苗不予補(bǔ)償: (一)不具有土地使用權(quán)屬證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建(構(gòu))筑物; (二)政府征地批文下達(dá)之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構(gòu))筑物; (三)超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建(構(gòu))筑物; (四)非法占用集體土地修建的建(構(gòu))筑物; (五)天然野生雜叢。 第九條按照本辦法的規(guī)定,屬于住房安置對象的,其拆遷房屋參照農(nóng)房造價給予適當(dāng)補(bǔ)償。 按照本辦法的規(guī)定,不屬于住房安置對象的,其拆遷房屋,按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上浮50%予以補(bǔ)償。 第十條征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的,不拆遷、不補(bǔ)償、不安置。但應(yīng)根據(jù)集體土地使用權(quán)屬證書確定的宅基地面積,按所在地耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的1至2倍,向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一次性支付征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員占用宅基地綜合補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償后,農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在公共設(shè)施使用、公益事業(yè)等方面與所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受同等待遇。因國家建設(shè)需要征用該宅基地時,房屋的補(bǔ)償、安置按征地時的有關(guān)規(guī)定辦理。 第十一條被征地單位(不含被征地的村民住戶)的水、電設(shè)施按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。水利工程補(bǔ)償,按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣安裝按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。電話移裝按電信部門規(guī)定的移機(jī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被拆除房屋的裝飾物,由所有人自行拆除,不予補(bǔ)償;不能自行拆除的,給予適當(dāng)補(bǔ)償。 村民的住房改作其他用途的,按住房補(bǔ)償。 第十二條征地拆遷具有土地使用權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的企業(yè)建(構(gòu))筑物,按重置價格計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)后,原建(構(gòu))筑物歸國家所有,由土地行政主管部門負(fù)責(zé)處置。被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(fèi)(含設(shè)備搬遷損耗、停工損失及搬遷費(fèi))按所搬遷設(shè)備折舊后凈值的15%至20%計(jì)算。
按照重慶市的規(guī)定重慶2022年征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個部分:
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū),按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為38000元。
(二)農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償。農(nóng)村房屋補(bǔ)償鋼砼機(jī)構(gòu)660元/平米,磚混機(jī)構(gòu)600元/平米,磚木結(jié)構(gòu)390-480元/平米,土墻結(jié)構(gòu)330-360元/平米,簡易結(jié)構(gòu)100-120元/平米。青苗和地上構(gòu)(附)著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償,以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn),每畝定額補(bǔ)償22000元。農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)人民政府制定。《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。上文對重慶農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)有哪些法律規(guī)定這個問題做出了詳細(xì)的回答,根據(jù)上文我們可以知道重慶征地補(bǔ)償按照每畝18000元征收,附著物根據(jù)種類有各自的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在生活中我們對征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)十分關(guān)心,由于社會的發(fā)展,每年的征地補(bǔ)償都會有一些變化,應(yīng)該了解清楚,以免征地時遭受不必要的損失。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
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投稿:沈延
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