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樓房拆遷補(bǔ)償置換樓房合同，平房拆遷,置換樓房,開發(fā)商讓交結(jié)構(gòu)差價(jià),這合法嗎 :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-24 14:42:55
作者：
圣運(yùn)律師
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樓房拆遷補(bǔ)償置換樓房合同,平房拆遷,置換樓房,開發(fā)商讓交結(jié)構(gòu)差價(jià),這合法嗎 ,法律分析：一般而言是正常的，具體要看當(dāng)?shù)卣摺７课莸慕ㄖY(jié)構(gòu)有鋼混、磚混、磚木等等形式，不同的結(jié)構(gòu)其使用年限及造價(jià)等均是不同的。因此在價(jià)格上就會(huì)有所體現(xiàn)，房屋拆遷

樓房拆遷補(bǔ)償置換樓房合同，平房拆遷,置換樓房,開發(fā)商讓交結(jié)構(gòu)差價(jià),這合法嗎 :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、樓房拆遷補(bǔ)償置換樓房合同,平房拆遷,置換樓房,開發(fā)商讓交結(jié)構(gòu)差價(jià),這合法嗎

法律分析：

一般而言是正常的，具體要看當(dāng)?shù)卣?。房屋的建筑結(jié)構(gòu)有鋼混、磚混、磚木等等形式，不同的結(jié)構(gòu)其使用年限及造價(jià)等均是不同的。因此在價(jià)格上就會(huì)有所體現(xiàn)，房屋拆遷中的結(jié)構(gòu)差價(jià)就是這樣的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、平房拆遷置換樓房開發(fā)商讓交結(jié)構(gòu)差價(jià)這合法嗎

法律分析：一般而言是正常的，具體要看當(dāng)?shù)卣?。房屋的建筑結(jié)構(gòu)有鋼混、磚混、磚木等等形式，不同的結(jié)構(gòu)其使用年限及造價(jià)等均是不同的。因此在價(jià)格上就會(huì)有所體現(xiàn)，房屋拆遷中的結(jié)構(gòu)差價(jià)就是這樣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

三、平房拆遷,置換樓房,開發(fā)商讓交結(jié)構(gòu)差價(jià),這合法嗎？

法律分析：

一般而言是正常的，具體要看當(dāng)?shù)卣摺７课莸慕ㄖY(jié)構(gòu)有鋼混、磚混、磚木等等形式，不同的結(jié)構(gòu)其使用年限及造價(jià)等均是不同的。因此在價(jià)格上就會(huì)有所體現(xiàn)，房屋拆遷中的結(jié)構(gòu)差價(jià)就是這樣的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

四、樓房和平房動(dòng)遷的補(bǔ)償區(qū)別

法律分析：1.院落是否補(bǔ)償平房的院落有補(bǔ)償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。

2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會(huì)變多。樓房就按事實(shí)上面積了。

3.征收價(jià)格不同: 對(duì)被樓房的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

4.價(jià)值決定不同: 平房的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。即按照周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。