一、毛坯房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),拆遷房是毛坯房還有沒有租房補貼呢

拆遷房是毛坯房是否有租房補貼，這個問題涉及拆遷補償?shù)木唧w政策，以下是結(jié)合相關(guān)法律知識進行的詳細解答：

一、拆遷補償?shù)幕驹瓌t

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這意味著，無論拆遷房是毛坯房還是已裝修房，被征收人都有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

二、租房補貼的涵蓋范圍

在拆遷過程中，如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且在新房交付前需要租房過渡，那么這期間產(chǎn)生的租房費用通常會被納入拆遷補償?shù)目紤]范圍。因此，即使是毛坯房，如果被征收人在拆遷后需要租房居住，也應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的租房補貼。

三、補貼的具體形式與標(biāo)準(zhǔn)

租房補貼的具體形式和標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。一般來說，租房補貼會考慮被征收房屋的面積、地段、租金水平等因素，以確保被征收人在拆遷過渡期間的基本居住權(quán)益不受影響。具體的補貼金額和發(fā)放方式需要參照當(dāng)?shù)氐牟疬w補償政策來確定。

綜上所述，拆遷房是毛坯房的情況下，被征收人仍然有權(quán)獲得租房補貼。然而，補貼的具體金額和形式需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和實際情況來確定。如果您面臨拆遷且對補償政策有疑問，建議及時咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。

二、拆遷租房有補助嗎

1、拆遷戶租房安置補貼：根據(jù)某市對拆遷戶租房臨時安置補助費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)明確如下：從被拆遷戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可以實施舊房拆除之日起至拆遷商品房選房公告通知后三個月止，對在外過渡時間超過24個月以上的被拆遷戶的臨時安置補助費，自超過24個月之日起，一律按每月每平方米12元計發(fā)（不足2400元／月的按2400元／月計發(fā)）。

2、根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

3、金錢補貼：拆遷戶租房補貼可以過金錢補貼的方式對拆遷戶租進行適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補貼。

一、租房的基本流程

1、搜索尋找

在房源網(wǎng)上，按你的需要尋找合適的房源；

2、了解詳情

找到基本符合要求的房源后，你可以通過電話、QQ、E－mail等聯(lián)系方式向發(fā)布房源的經(jīng)紀(jì)人詳細了解情況。

3、約定看房

對了解到的情況基本滿意后，你可向經(jīng)紀(jì)人提出代為聯(lián)系出租方，約定時間親臨現(xiàn)場察看；

4、現(xiàn)場看房

按約定的時間和地點，到出租房地產(chǎn)實地考察；

5、細節(jié)洽商

在陪同看房過程中或看完房以后，你可以就出租房地產(chǎn)的具體細節(jié)問題（含租金、付款方式、押金數(shù)額、合同期限等），當(dāng)面或通過經(jīng)紀(jì)人向出租方提出合理的要求，由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助雙方平衡解決；

6、簽約成交

一切租賃細節(jié)問題談妥后，即可由經(jīng)紀(jì)人出面約請雙方當(dāng)事人，簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》。簽約前，雙方應(yīng)備齊房產(chǎn)證、身份證等證明文件；

7、交付驗收

按已簽好的《房地產(chǎn)租賃合同》的約定，租賃當(dāng)事雙方應(yīng)對水、電、氣等計量度數(shù)抄錄于《合同》上，并查驗設(shè)施、設(shè)備、裝修等情況。完畢，租賃方正式從出租方手中接受出租的房地產(chǎn)。

二、租房需要注意什么

1、查看房屋狀況

先對房屋進行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因為這關(guān)系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。

再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。

2、查看屋內(nèi)配置

主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。

3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套

居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。

三、拆遷有沒有租房補貼

房屋拆遷補償?shù)木唧w計算標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，按本地的實際情況確定。

一、房產(chǎn)拆遷基本補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

房產(chǎn)拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)：房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。

二、安置補償?shù)姆秶心男?/p>

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、農(nóng)民房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

農(nóng)民房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、拆遷對租房的有補助嗎

拆遷對租房的有補助嗎?沒有，但租戶可以要求房東補償自己。

《國有土地上房屋征收與補償決定》拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。

第1、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補償。

首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同,當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好;第2,合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個條件后,承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。

第2、法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區(qū)別對待的。實施貨幣補償安置的,房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%,房屋承租人取得房屋補償款的80%,按照25平方米、30平方米保底計算,超出原面積部分的貨幣補償款,由房屋承租人全部取得。

實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,償還房屋與原房屋建筑面積相等部分,由房屋所有人按規(guī)定支付差價;超出原面積部分,由房屋承租人按規(guī)定支付差價,并取得該部分房屋產(chǎn)權(quán)。小編需要在這里提醒您:上述規(guī)定只適用直管、自管產(chǎn)住宅房屋,不適用非住宅房屋拆遷,也不適用市場租賃

第三、房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規(guī)定。房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系;房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,該項規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系,對于市場租賃,建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛,市規(guī)劃部門建議單位或個人租賃房屋應(yīng)注意:房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議;租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責(zé)任;租賃期限約定要明確。

五、拆遷戶能否獲得租房補貼？

租房拆遷租戶有權(quán)獲得賠償，被征收人可獲得房屋價值、搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，同時被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。出租人在租賃期內(nèi)享有收取房租、決定是否繼續(xù)出租、是否允許轉(zhuǎn)租以及要求承租人修復(fù)或賠償?shù)葯?quán)利，違反租賃合同規(guī)定的行為將導(dǎo)致合同終止并收回房屋。公有住宅空關(guān)達6個月以上的情況下，出租人有權(quán)提前終止合同并收回房屋。

法律分析

一、租房拆遷租戶可以獲得賠償嗎

有的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、出租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利

1、按照合同的規(guī)定收取房租。

2、有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。

3、可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。

4、因承租人的過錯造成房屋損壞的，有權(quán)責(zé)成承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

5、承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權(quán)利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權(quán)要求承租人賠償。承租人違反規(guī)定的行為有：

(1)未經(jīng)出租人同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用;

(2)擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途(拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋危險，改變用途則是違約行為);

(3)拖欠房租累計6個月以上;

(4)利用房屋進行違法活動;

(5)故意損壞承租的房屋;

(6)法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。

此外，如果出租的是公有住宅，而承租人沒有的理由，將房屋空關(guān)達6個月以上的，出租人有權(quán)提前終止合同，收回出租的房屋。

結(jié)語

租房拆遷租戶可以獲得賠償，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人有權(quán)獲得被征收房屋價值、搬遷、臨時安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。同時，征收個人住宅的被征收人若符合住房保障條件，市、縣級政府應(yīng)優(yōu)先提供住房保障。此外，作為出租人，在房屋租賃期限內(nèi)享有多項權(quán)利，包括收取房租、決定是否繼續(xù)出租、是否允許轉(zhuǎn)租等。若承租人違反租賃合同規(guī)定，出租人有權(quán)要求賠償或提前終止合同收回房屋。對于公有住宅，若承租人將房屋空置達6個月以上，出租人有權(quán)提前終止合同收回房屋。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百三十八條 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。

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投稿：汪儀

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